11月份房地產(chǎn)市場量價(jià)齊跌 業(yè)內(nèi)稱政策效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間

    本報(bào)記者 杜雨萌

    盡管政策利好不斷，但從11月份重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的量價(jià)表現(xiàn)看，“探底”仍在持續(xù)。

    12月1日，中指研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，11月份，全國100個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。

    具體來看，11月份，百城新建住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量保持年內(nèi)高位，共57個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，75個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌。新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共45個(gè)，其中包含廣州、深圳兩個(gè)一線城市以及武漢、南京等20個(gè)二線城市。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人徐躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來看，盡管9月底以來樓市利好政策不斷出臺(tái)，但目前看，房地產(chǎn)市場的下行態(tài)勢仍未改善，加上多地疫情反復(fù)，房價(jià)走勢承壓加劇。

    不只是房價(jià)表現(xiàn)低迷，銷售端數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)得并不理想。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份，重點(diǎn)100城銷售面積環(huán)比下降近11%，同比下降近三成。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，結(jié)合日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力和風(fēng)險(xiǎn)難言已出現(xiàn)根本性減弱，并且可以看到的是，目前靠單一的房地產(chǎn)政策推動(dòng)購房者釋放購買力已現(xiàn)邊際效力遞減態(tài)勢，這也是11月份政策面從供給側(cè)加大對房企融資支持力度的重要原因所在，即通過多角度的融資支持護(hù)航房企“保交樓”，進(jìn)而助力購房者需求側(cè)的信心恢復(fù)。

    展開來看，繼此前人民銀行向部分商業(yè)銀行提供2000億免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”后，剛剛過去的11月份，“三支箭”中的第二支箭（債券）和第三支箭（股權(quán)）加速落地。

    比如，自11月8日交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱“繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”后，11月24日，美的置業(yè)和金輝集團(tuán)已分別在銀行間市場發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù)。

    再比如，自11月28日中國證監(jiān)會(huì)就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施后，截至目標(biāo)，包括福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶等房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公告稱擬推出再融資計(jì)劃。

    除此之外，此前已經(jīng)落地的第一支箭（信貸）也在11月份不斷刷新進(jìn)度條，目前已有10余家銀行明確為房企提供合計(jì)超過2萬億元的授信額度。

    “總體而言，近期房地產(chǎn)市場供給側(cè)政策持續(xù)加碼，尤其是‘信貸、債券、股權(quán)’三箭齊發(fā)穩(wěn)融資，有助于改善房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期及信心，通過注入增量資金‘保交樓、保民生’，能夠有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性壓力，防范化解房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，加速房地產(chǎn)周期修復(fù)進(jìn)程，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”中誠信國際研究院副院長袁海霞對《證券日報(bào)》記者說。

    展望后市，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，雖然近期多項(xiàng)政策利好提振房地產(chǎn)市場信心，但短期銷售仍處于筑底階段，政策效果的顯現(xiàn)以及房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍需時(shí)間。而隨著短期政策的落實(shí)到位，房企資金壓力有望得到緩解，屆時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)將全面轉(zhuǎn)向促銷售。預(yù)計(jì)全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅在8%左右；全國商品房銷售面積同比降幅在22%左右。

（編輯 喬川川）