11月28日,證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示,證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項措施,包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用,并自即日起施行。
相關(guān)政策一經(jīng)公布,房地產(chǎn)業(yè)界一片沸騰。有民營房企高管向記者表示,監(jiān)管層放開房企股權(quán)融資信號意義重大,意味著國家對地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。雖然再融資等相關(guān)政策未必能立刻給企業(yè)帶來直接的好處,但可以預(yù)見一定會有進(jìn)一步的相關(guān)支持動作,這個信號是非常清晰的。
該高管表示,當(dāng)前最核心的問題在于企業(yè)的自主權(quán)偏弱,而此次政策其實就是給予企業(yè)自主權(quán)。當(dāng)企業(yè)明顯感受到政策的變化后,肯定會去做更多的嘗試,部分企業(yè)即使短期無法再融資,在其他方面的自主權(quán)或騰挪空間也會變大。
某國資房企董事長向記者表示:“我已經(jīng)和一些房企高管就此次政策做了初步的探討,我們幾家上市房企近期將開會認(rèn)真研究政策,想一些可以落地的措施??傮w而言,這對房地產(chǎn)企業(yè)是一個機會,我們是有意愿(再融資)的,后期可能會有所動作。”
“(再融資)能做肯定要做,不能錯過這一波。今天晚上大家都開始忙開了,至少要先跟券商方面溝通好,讓他們準(zhǔn)備起來。”有房企高管表示,希望此次出臺的政策能夠盡快有相關(guān)細(xì)則落地。
該高管同時表示,對房企而言,股權(quán)融資的意義遠(yuǎn)大于債權(quán)融資,證監(jiān)會出臺這么利好的政策,市場預(yù)期一定會起來,而且現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的估值偏低,只要價格合適,肯定是有市場的。
“該政策對優(yōu)質(zhì)企業(yè)是有幫助的,越優(yōu)質(zhì)的房企越注重配股的時機選擇,一定是有需求再加合適的股價,倘若配股價低則存在影響原有股東利益的問題。”某房企財務(wù)部門負(fù)責(zé)人表示。
滬上某證券公司投行人士向記者表示,此次政策對于房地產(chǎn)上市公司來說是一個重大利好,上市房企應(yīng)抓住機會進(jìn)行再融資,全面快速改善自身的資金面和現(xiàn)金流。
“此次股權(quán)融資支持措施較為全面,有并購重組、再融資,還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等,能夠多種方式支持房企融資。一系列措施將加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險,加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向記者表示,政策還提到支持“同行業(yè)、上下游”整合,這或許將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑、裝飾等企業(yè)整合。
事實上,上市公司涉房企業(yè)再融資松綁1個月前就有先兆。10月23日晚間,中國能建與東百集團兩家“符合條件”的涉房企業(yè)雙雙披露非公開發(fā)行股票事項的提示性公告。其中,中國能建擬定增募資不超過150億元,投向以新能源為主的新型綜合能源項目。東百集團擬定增募集資金不超過10億元,投向倉儲物流業(yè)務(wù)的項目拓展、開發(fā)及建設(shè),補充流動資金及償還銀行貸款。
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