美國房價增速收窄幅度創(chuàng)歷史記錄 專家：美國房地產(chǎn)市場正迅速降溫

    本報記者 侯捷寧 見習記者 韓昱

    據(jù)新華財經(jīng)消息，10月25日，由標準普爾公司編撰的美國主流房價指標——標普/凱斯-席勒房價指數(shù)（CoreLogic Case-Shiller）出爐。數(shù)據(jù)顯示，美國全國房價8月份同比漲幅錄得13.0%，較前月15.6%的同比漲幅收窄2.6個百分點，創(chuàng)下該指標自1987年推出以來最大收縮幅度。同時，衡量美國20個城市的綜合房價指數(shù)在8月份環(huán)比下降1.3%，大于市場預期0.8%的降幅，也反映出美國房價增速正在大幅收窄。

    “綜合多項指標來看，美國房地產(chǎn)市場正在迅速降溫。”中航證券首席經(jīng)濟學家董忠云在接受《證券日報》記者采訪時分析說，隨著美聯(lián)儲年內(nèi)快速加息，美國30年期抵押貸款固定利率已從2021年2.7%左右的低點，大幅攀升至最新的6.9%以上，創(chuàng)近20年來新高。抵押貸款固定利率走高顯著抬高了居民購房成本，反映美國零售住宅抵押貸款申請活動的美國MBA抵押貸款申請活動指數(shù)今年大幅下滑，也帶動美國房價開始走弱。

    10月25日，美國聯(lián)邦住房金融管理局（FHFA）也發(fā)布數(shù)據(jù)報告顯示，8月份美國住房指數(shù)環(huán)比下降0.7%，與市場預期一致，但大于7月份環(huán)比0.6%的降幅，也是該指數(shù)自2011年3月份以來首次出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑。報告稱，高企的房貸利率持續(xù)施壓購房需求，尤其房價增速已出現(xiàn)顯著走弱趨勢。

    除房價增速顯著下滑外，美國房屋銷售數(shù)據(jù)也不容樂觀。

    美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會于10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國成屋銷售環(huán)比下降1.5%，為連續(xù)八個月下滑，銷售數(shù)量降至2012年9月份以來最低值。領(lǐng)先指標新建住房開工數(shù)量9月份錄得143.9萬套，也低于市場預期的147.5萬套。

    董忠云認為，新冠肺炎疫情發(fā)生后，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一輪上升期，主要源于美國財政對私人部門的大幅補貼，以及在貨幣政策上將利率大幅壓低，流動性泛濫驅(qū)動房地產(chǎn)資產(chǎn)價格走高。目前財政補貼大幅減退，利率也已經(jīng)出現(xiàn)顯著抬升，支撐房地產(chǎn)的宏觀因素出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)向。由于美聯(lián)儲收緊貨幣政策的步伐尚未結(jié)束，利率水平料將進一步抬升，美國房地產(chǎn)景氣度面臨進一步下行的壓力。另外，美聯(lián)儲繼續(xù)激進加息面臨的壓力越來越大，不排除年內(nèi)出現(xiàn)鷹派立場松動的可能。

    中國銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯(lián)儲強硬加息的同時，美國房地產(chǎn)市場運行邏輯已經(jīng)出現(xiàn)變化，回調(diào)恐怕難以避免，而房地產(chǎn)市場運行持續(xù)疲弱勢必會影響其經(jīng)濟表現(xiàn)。從實際情況看，除房地產(chǎn)之外，美國經(jīng)濟本身也面臨諸多挑戰(zhàn)，通脹居高不下、企業(yè)經(jīng)營困難、收入增速緩慢、消費逐步放緩，普通民眾的生活受到嚴重影響，市場普遍預計美國經(jīng)濟未來將陷入“衰退”的境況。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面走弱，房價的持續(xù)下跌將對市場預期產(chǎn)生負面沖擊，進一步加劇美國經(jīng)濟的下行壓力。

（編輯 張鈺鵬 喬川川）