綠地控股前三季度積累穩(wěn)中向好勢能 核心業(yè)績指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)

    本報記者 施露

    10月24日晚，綠地控股發(fā)布2022年第三季度報告。前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入3058億元，其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元，能源、汽車等綜合產(chǎn)業(yè)貢獻占比達15%。

    前三季度，綠地上下齊心、主動作為，逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢能。

    一是業(yè)績保持較大體量，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步優(yōu)化。

    二是資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)提升，負(fù)債率實現(xiàn)雙降。前三季度，公司實現(xiàn)總資產(chǎn)13498億元，總負(fù)債11796億元，持續(xù)回落10%，凈資產(chǎn)956億元，穩(wěn)步增長6%。資產(chǎn)負(fù)債率87.39%，較去年末減少1.45個百分點；扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率81.25%，較去年末減少2.43個百分點，總負(fù)債中有息負(fù)債占比僅約19%，保障未來業(yè)績的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額占比達到41%。

    三是盈利指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，環(huán)比實現(xiàn)明顯增長。期間公司實現(xiàn)利潤總額134億元，歸母凈利潤69億元，基本每股收益0.49元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7.51%。其中，第三季度凈利潤27億元，扣非凈利潤29億元，環(huán)比分別增長63%和64%，同比分別小幅下降6%和0.78%，降幅明顯收窄。

    四是不斷深化降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。公司針對重點項目逐個進行成本梳理及夯實，主要指標(biāo)下降幅度近三成，營業(yè)成本、管理費用、銷售費用分別同比減少1102億元、29億元、18億元。整體平均融資成本保持低位。

    五是加強流動性管理，守住現(xiàn)金流安全底線。一方面，綠地控股堅定不移降負(fù)債，前三季度按期足額兌付多筆公開市場美元債累計12億美元，進一步壓降有息負(fù)債203億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1679億元，有息負(fù)債余額降至2203億元。另一方面，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額200億元，其中第三季度凈增近70億元。

    前三季度，綠地各主要產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，總體業(yè)績保持了較大體量。房地產(chǎn)業(yè)把握契機，全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作，取得積極成效，趨勢向好。推進銷售去化。全面有效推進住宅散售及大宗物業(yè)、角落資產(chǎn)、酒店存量、海外物業(yè)等去化，實現(xiàn)較大突破。前三季度，累計完成銷售金額989億元，合同銷售面積932萬平方米，回款1095億元，回款率111%。

    值得注意的是，第三季度，綠地控股銷售額逐月增長勢頭明顯，8、9兩月銷售金額環(huán)比分別增長44%、36%，其中5000萬元以上的大宗物業(yè)銷售94億元。深化降本增效方面，公司發(fā)起專項降本節(jié)支行動，針對58個項目，進行成本梳理及夯實，優(yōu)化成本管控，前三季度累計實現(xiàn)降本21億元。

（編輯 張明富 孫倩）