國慶黃金周樓市逐步活躍 仍處在修復(fù)階段

    本報(bào)記者 王麗新

    “銀十”開局，全國重點(diǎn)城市樓市成交整體偏冷，各個(gè)城市成交活躍度提升，但市場(chǎng)整體仍處在恢復(fù)過程中。

    據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%；諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城在國慶假期期間新房成交僅4474套，較去年同期下降47.1%。

    考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，中指研究院強(qiáng)調(diào)，據(jù)部分企業(yè)反饋，今年國慶期間，到訪量較平日有所增加，特別是大城市銷售略有恢復(fù)，部分城市國慶黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)，預(yù)計(jì)后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。

    部分城市樓市活躍度提升

    樓市成交分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。

    “政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，樓市成交端正處緩慢修復(fù)階段。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來看，一線城市樓市較具韌性，但“十一”長假一線城市新房整體成交表現(xiàn)不及預(yù)期，“北上廣深”四個(gè)城市新房成交規(guī)模均不及去年同期。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在一線城市中，北京樓市保持一定熱度，新房成交2.24萬平方米，受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后以及去年高基數(shù)影響，同比降幅較大；廣州、深圳企業(yè)推盤節(jié)奏加快，購房情緒有所回升，但市場(chǎng)分化明顯，新房成交6萬平方米左右，同比降幅分別為21%、49%，整體來看，一線城市市場(chǎng)活躍度較平穩(wěn)。

    關(guān)榮雪強(qiáng)調(diào)，有個(gè)別城市成交動(dòng)力不容小覷，同比呈現(xiàn)漲勢(shì)，如成都、南京等。從中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，在二線代表城市中，濟(jì)南在政策及企業(yè)加大營銷力度作用下，市場(chǎng)情緒逐步復(fù)蘇，國慶期間新房成交6.73萬平方米，成交同比增長46%；青島隨著疫情逐步控制，潛在購房需求得到釋放。不過，鄭州、武漢、福州、溫州等二線城市市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，其中溫州、福州成交同比降幅均在五成以上，但國慶期間售樓處客戶到訪量均有所增加。

    整體來看，部分二線城市銷售略有恢復(fù)，整體同比雖然下降，但國慶假期看房量明顯增加，市場(chǎng)活躍度有所提升。從產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)來看，市場(chǎng)分化仍較為明顯，部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化相對(duì)較好，郊區(qū)、配套不完善項(xiàng)目市場(chǎng)去化承壓。

    “國慶期間各地營銷力度不減。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市如廣州多項(xiàng)目推出“購房送家電”、“購房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)”、“首付分期”、“一口價(jià)特惠單位”等營銷活動(dòng)，二線城市蘇州、青島、西安等城市多個(gè)售樓處推出特惠房、買房抽獎(jiǎng)、認(rèn)購送豪禮等方式，整體來看“以價(jià)換量”仍是項(xiàng)目去化的重心。

    不過，陳文靜表示，從市場(chǎng)反饋效果來看，除了熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)板塊外，多數(shù)城市及區(qū)域去化仍較一般，購房者預(yù)期轉(zhuǎn)變?nèi)孕钑r(shí)間。

    第四季度或逐漸企穩(wěn)

    “當(dāng)下市場(chǎng)成交呈現(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)走勢(shì)，但由于部分城市又現(xiàn)疫情反復(fù)，樓市成交端恢復(fù)進(jìn)程放緩。”關(guān)榮雪表示，一線及強(qiáng)二線城市樓市韌性較強(qiáng)，成交以穩(wěn)為主，多數(shù)二線城市及三、四線城市仍需政策端進(jìn)一步加大助力，成交將會(huì)呈現(xiàn)一定的加快態(tài)勢(shì)。

    不過，對(duì)于四季度樓市走勢(shì)如何，關(guān)榮雪表示，隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等接連出手，針對(duì)樓市釋放重大利好，同時(shí)地方因城施策逐步深化，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情意義重大，有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放，相關(guān)部門推出政策組合拳，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將會(huì)更加顯著，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

    對(duì)此，陳文靜也表示，各地仍繼續(xù)加大因城施策力度，政策持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

    “隨著各種寬松政策的出現(xiàn)，市場(chǎng)整體出現(xiàn)了逐漸企穩(wěn)的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從趨勢(shì)看，隨著更多政策的出臺(tái)，市場(chǎng)有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的趨勢(shì)。

（編輯 才山丹）