部分地區(qū)土地市場回暖 多家房企大額拿地

    隨著部分地區(qū)土地市場企穩(wěn)回升，房企參與拿地的積極性提高。近期，多家上市房企披露了大額拿地公告。業(yè)內(nèi)人士表示，從房企披露的8月份銷售數(shù)據(jù)看，不少房企銷售逐步企穩(wěn)。

    調(diào)整供應結(jié)構(gòu)

    9月15日，杭州今年第三輪集中供地收官，本輪推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規(guī)劃建筑面積207.6萬平方米，成交總價427.95億元，平均溢價率為4.5%。本次出讓規(guī)則沿用“限房價、競地價、定品質(zhì)、線下一次報價、搖號”的方式。其中，有8宗地塊競價達到上限，進入一次報價環(huán)節(jié)。

    據(jù)了解，杭州第三批集中供地進一步調(diào)整了土地供應結(jié)構(gòu)，供地結(jié)構(gòu)進一步偏向置業(yè)熱度較高、新房存量較低的主城區(qū)。

    克而瑞研報顯示，杭州第三輪集中供地以中高端改善項目為主，主城區(qū)供應比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及濱江等主城區(qū)供地數(shù)量合計達到13宗，占比接近七成。杭州主城區(qū)尤其是高端改善板塊的置業(yè)熱度較高。在精準供地背景下，房企參拍積極性有所提高，萬科、保利、華潤等企業(yè)均參與了競拍。

    相比之下，青島等地第三輪集中出讓地塊成交分化較明顯。青島此輪集中供地開拍首日，3宗地塊流拍，出讓金達124.66億元，總出讓面積54.2萬平方米。市北區(qū)捷能地塊再次遇冷，第二次流拍。李滄區(qū)樓山片區(qū)的兩宗地塊也因無人出價而未能成功出讓，其他地塊均為底價成交。

    部分地區(qū)近日公布了第三輪集中供地相關(guān)信息，引發(fā)市場關(guān)注。

    近日，廣州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了第三輪集中供地信息，共出讓20宗涉宅用地，計容總建面約389萬平方米，起拍總價538億元。本輪土拍規(guī)則流程進一步簡化，由此前的“限地價+競自持+搖號”調(diào)整為“限地價+搖號”。其中，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊起始價高達187.6億元。

    房企積極參與

    近期，不少上市公司積極參與土拍，有的公司競得多宗地塊。

    以濱江集團為例，公司公告稱，9月15日公司競得杭政儲出[2022]61號、杭政儲出[2022]65號和杭政儲出[2022]66號3宗地塊，土地價款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，土地權(quán)益均為100%。不過，濱江集團表示，公司在上述項目中所占權(quán)益比例可能發(fā)生變化。

    保利發(fā)展9月7日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項目10個。值得注意的是，在這10宗地塊中，有7宗是掛牌取得，2宗合作取得，1宗收購取得。其中，3宗地塊位于廣州市。

    根據(jù)保利發(fā)展公告，廣州市黃埔區(qū)隧南路北側(cè)地塊需支付價款約15.72億元，廣州市荔灣區(qū)興漁路東側(cè)地塊需支付價款約23.66億元，廣州市南沙區(qū)金嶺南路西側(cè)地塊需支付價款約9.43億元等。

    業(yè)內(nèi)人士表示，8月份不少房企銷售逐步企穩(wěn)，帶動拿地積極性提高。

    克而瑞研報顯示，8月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳。