上半年深圳二手住宅成交不足萬(wàn)套 下半年或迎來(lái)局部修復(fù)

    本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    上半年深圳二手房市場(chǎng)成交較為低迷。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅成交套數(shù)9965套，日均不到60套，同比下降約64.96%。樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該成交量創(chuàng)2007年以來(lái)最低。

    不過(guò)也有一些積極苗頭顯現(xiàn)。6月份深圳二手住宅成交套數(shù)同比降幅收窄10.45個(gè)百分點(diǎn)至12.97%，為連續(xù)第三個(gè)月同比降幅收窄。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“隨著各種政策的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，下半年深圳二手房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)局部修復(fù)。”

    成交不足萬(wàn)套

    深圳二手房市場(chǎng)繼續(xù)“冰凍”

    根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套數(shù)分別為1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共計(jì)成交9965套，同比下降約64.96%。

    整體看，上半年二手住宅成交量甚至低于此前2020年6月份至8月份的單月成交量。按照上半年181天計(jì)算，上半年深圳二手住宅日均成交量?jī)H為55套，分散到9個(gè)行政區(qū)和1個(gè)新區(qū)，每個(gè)轄區(qū)二手住宅日均成交不到6套。

    “二手房市場(chǎng)成交較為低迷的主要原因在于市場(chǎng)情緒較差。”李宇嘉認(rèn)為，整個(gè)二手房市場(chǎng)的價(jià)格在下跌，購(gòu)房者在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下購(gòu)房意愿減弱，疊加預(yù)期中的政策調(diào)整落空，導(dǎo)致購(gòu)房者信心下降。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均處于同比下降的狀態(tài)。

    參考價(jià)的出臺(tái)一定程度上影響了二手房成交。自從2021年2月深圳出臺(tái)二手房成交參考價(jià)以來(lái)，深圳二手住宅成交量便一路下滑，2021年下半年共成交12257套，較2021年上半年的28442套下滑近六成，與2020年下半年的51273套相比下滑近八成。

    李宇嘉認(rèn)為，二手房成交參考價(jià)對(duì)購(gòu)買(mǎi)力有一定沖擊，使首付提高貸款減少，再加上深圳部分二手房?jī)r(jià)格存在虛高成分以及限價(jià)新房分流了很大一部分需求，導(dǎo)致大家對(duì)二手房觀望情緒濃厚。

    成交量連續(xù)三個(gè)月同比降幅收窄

    下半年能否回暖？

    盡管深圳二手房市場(chǎng)成交仍然較為低迷，但也有一些積極信號(hào)正在顯現(xiàn)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份深圳二手住宅成交同比降幅為12.97%，降幅較5月份收窄10.45個(gè)百分點(diǎn)。

    事實(shí)上，這已經(jīng)是深圳二手住宅成交連續(xù)第三個(gè)月同比降幅收窄。在今年3月份，深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降幅度達(dá)到83.55%，為2012年以來(lái)同比下降幅度最大的一個(gè)月份。此后4月份、5月份，深圳二手住宅成交套數(shù)同比降幅收窄至61.86%、23.42%。

    從環(huán)比角度看，3月份至5月份深圳二手住宅成交量連續(xù)3個(gè)月正向增長(zhǎng)，分別環(huán)比增長(zhǎng)28.10%、66.52%和24.62%。

    “隨著人們收入水平回升，深圳二手房市場(chǎng)可能會(huì)回暖。”中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家朱曉紅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    李宇嘉認(rèn)為，下半年深圳二手房市場(chǎng)將比上半年要好一些，相對(duì)上半年較冷的狀態(tài)會(huì)有局部的修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)反彈或是大幅度的回升。

    政策的調(diào)整也有望“護(hù)航”深圳二手房市場(chǎng)，使其在平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上更好地滿(mǎn)足正常住房需求。近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》的通知（下稱(chēng)《計(jì)劃》）。《計(jì)劃》指出，繼續(xù)加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，持續(xù)完善二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，適時(shí)更新、逐步細(xì)化二手住房成交參考價(jià)格體系。

    《計(jì)劃》還指出，深圳市將加強(qiáng)一二手住房?jī)r(jià)格聯(lián)動(dòng)調(diào)控，加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，促進(jìn)市場(chǎng)理性透明交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    易居研究院中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從某種程度上來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前確實(shí)有回暖的跡象，隨著環(huán)境的寬松，深圳二手房市場(chǎng)存在企穩(wěn)筑底的可能。”

（編輯 才山丹）