冷熱不均 18個城市今年首輪集中供地收官

    近日，蘇州、無錫和廣州等城市陸續(xù)完成2022年首輪集中供地出讓。截至目前，全國已有18個重點城市完成今年首輪集中供地出讓，整體保持平穩(wěn)，但各地表現冷熱不均。

    供應量減少

    近日，多地迎來集中供地出讓小高峰。機構數據顯示，5月10日，蘇州首輪集中供地15宗地塊，總出讓面積82.7萬平方米，建筑面積189.3萬平方米，總成交金額約233.8億元。其中，11宗地塊底價成交，4宗地塊溢價成交，最高溢價率為15%。

    5月7日，濟南與無錫首輪集中供地出讓在同一天收官。機構數據顯示，濟南35宗地塊中最終成交21宗，總成交價約90.1億元，14宗地塊流拍；無錫8宗地塊全部成交，總成交價約104億元。其中，7宗地塊底價成交，1宗溢價成交。

    截至目前，在全國22個集中供地的重點城市中，除上海、鄭州、沈陽、長春之外，北京、廣州、深圳等18個城市已完成今年首輪集中供地出讓。

    受房地產市場下行等因素影響，今年首輪集中供地供應量明顯減少。諸葛找房監(jiān)測數據顯示，已公布供地信息的19個城市共推出443宗地塊，較去年的第三輪集中供地下降33.38%，較去年首輪供地下降45.04%。

    從規(guī)則看，此輪集中供地的規(guī)則進一步優(yōu)化，“限地價”仍是主旋律，同時各地普遍取消了“競配建”要求，參與競拍主體的資質要求也有所降低，不少城市還下調了保證金比例，并適當延長付款周期等，進一步降低了房企拿地門檻和成本。

    區(qū)域分化明顯

    與上一輪相比，今年首輪集中供地出讓總體平穩(wěn)，整體溢價率保持低位。但各地分化較為明顯，部分城市溢價率高達15%，一些城市表現一般，流拍率最高超80%。

    以深圳為例，機構數據顯示，深圳首輪集中供地共掛牌8宗地塊，總成交價約193.3億元，全部觸及最高限價，平均溢價率達15%。杭州此次共推出60宗地塊，總成交價826.75億元，平均溢價率為6.41%。其中，23宗地塊觸頂搖號，僅1宗地塊流拍。廣州首輪土拍中也有兩宗地塊引發(fā)房企“爭搶”。經過25輪爭奪之后，最熱門地塊由中海地產以27.2億元上限價競得，成交樓面價34500元/平方米，溢價率為15%。

    相比之下，天津、濟南、福州等城市土地市場延續(xù)低溫態(tài)勢。機構數據顯示，東莞原計劃出讓8宗地塊，但6宗因故終止出讓，最終僅成交兩宗。

    業(yè)內人士表示，各地土拍市場冷熱不均，主要原因在于當前各地樓市表現各不相同。今年以來，全國樓市整體延續(xù)下行態(tài)勢，但冷熱分化明顯，對土地市場帶來明顯影響。

    根據東方金誠研報，目前房地產市場需求仍存在較大不確定性，房企對項目去化能力有更多考量，對于項目的選擇更加謹慎，周邊配套齊全、預期成熟度高、去化風險小的地塊受到青睞，而其他邊緣化地塊存在流拍風險。

    投資需求有望釋放

    從拿地主體看，國企成為拿地主力，部分民營房企面臨較大資金壓力，拿地相對較為謹慎。

    以蘇州、深圳為例，此輪出讓地塊全部由央企及地方國企摘得。不過，也有一些城市此輪集中供地出讓過程中，民營房企表現較積極。在杭州的此輪土拍中，本地民企濱江集團共拿下11宗地塊，綠城集團拿下7宗地塊，分別位居房企拿地數量第一、二位。廣州此輪供地也有兩家民企競得兩宗地塊。

    業(yè)內人士預測，隨著政策環(huán)境持續(xù)回暖以及資金壓力逐步緩解，未來更多優(yōu)質房企的投資需求有望逐步釋放。天風證券最新研報顯示，預計后續(xù)會有更多優(yōu)質地塊釋放，市場信心有望逐步修復，企業(yè)拿地積極性將提升。