長(zhǎng)沙樓市現(xiàn)兩極分化：改善住房搶不到 剛需戶型賣不掉

    本報(bào)記者 何文英

    “最近看了好幾個(gè)大平層的樓盤，根本搖不到號(hào)，勉強(qiáng)搖到號(hào)，也只剩下低層和頂層房源可以選了。”夏先生在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期長(zhǎng)沙改善型的樓盤銷售很火爆，自己參與了多個(gè)樓盤的搖號(hào)基本都是“陪跑”。

    記者采訪中了解到的現(xiàn)實(shí)情況是，這邊廂改善住房一房難求，那邊廂剛需戶型無(wú)人問津。湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理陳鵬對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“長(zhǎng)沙樓市確實(shí)兩極分化比較嚴(yán)重，現(xiàn)在是剛需戶型賣不出去，改善戶型搶不到，新房二手房都是這樣。”

    找項(xiàng)目總監(jiān)都拿不到號(hào)

    最近，李女士考慮兼顧改善及學(xué)區(qū)，看中了長(zhǎng)沙市市政府板塊某樓盤。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，李女士不得不“劍走偏鋒”，結(jié)果卻讓她大感意外。

    “我們好不容易找人引薦認(rèn)識(shí)了這個(gè)樓盤的項(xiàng)目總監(jiān)，想著這回應(yīng)該十拿九穩(wěn)了，但是開盤那天還是沒有得到半點(diǎn)照顧，仍然要搖號(hào)，因?yàn)槲覀兪嵌追?，搖號(hào)根本沒有優(yōu)勢(shì)。”李女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該樓盤開盤當(dāng)天90套房源有上千人參與搖號(hào)，“聽說(shuō)有些沒搖到號(hào)的甚至愿意加價(jià)幾十萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買。”

    段女士也有著與黃女士類似的購(gòu)房經(jīng)歷。段女士看中的是某知名房企在長(zhǎng)沙市中心推出的高端住宅樓盤，需驗(yàn)資200萬(wàn)元才能看房。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問報(bào)價(jià)是2.3萬(wàn)元/平方米至2.5萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比周邊高出很多了，最近去看報(bào)價(jià)又漲了，說(shuō)是要到2.5萬(wàn)元/平方米至2.8萬(wàn)元/平方米。”段女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，即便如此，有意向購(gòu)房的人還是很多，她輾轉(zhuǎn)找到該房企相關(guān)負(fù)責(zé)人想提前選房但被委婉拒絕了，“我還只是想提前選房都操作不了，折扣就更不用說(shuō)了，完全拿不到。”

    不僅找房企高層難以拿到號(hào)，從置業(yè)顧問的服務(wù)態(tài)度也可見改善型住房銷售火爆之一斑。高女士雖然選到了自己心儀的大平層，但置業(yè)顧問“牛哄哄”的態(tài)度卻讓她多少有些不悅，“買房畢竟還是得調(diào)用家里大量的現(xiàn)金，剛開始跟這邊樓盤約定了首付分兩期付，但是置業(yè)顧問在約定日之前一直在催，還以‘你們資金能不能到位，不要我就給別人了’這種語(yǔ)氣咄咄相逼，讓人很不舒服。”

    剛需房?jī)r(jià)格頻降仍難出手

    同樣有改善型住房需求的肖先生，迫于購(gòu)房資格以及資金周轉(zhuǎn)限制，想將現(xiàn)有的剛需戶型出售，再換改善型住房，但遇到了一些難題。

    “我想賣的這套房子雖然在市中心，但由于是老小區(qū)，沒有物業(yè)，戶型設(shè)計(jì)也跟不上現(xiàn)在的需求了，這個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)平均8000元/平方米，我的報(bào)價(jià)只有7600元/平方米，還是一直賣不出去。”肖先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者訴苦道。

    貝殼找房德佑華銀園店店長(zhǎng)何勁波向《證券日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)一步證實(shí)了上述說(shuō)法：“由于新房限價(jià)，與二手房形成價(jià)格倒掛，因此購(gòu)房者更愿意去搶新房，雖然最近二手房成交有所回暖，但二手房的小戶型還是很難賣。”

    象盒找房數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙二手房掛牌量從2021年9月份至12月份呈現(xiàn)節(jié)節(jié)高升的趨勢(shì)。2021年9月份，長(zhǎng)沙二手房掛牌量為36941套，之后幾個(gè)月二手房掛牌量一直在增長(zhǎng)，至2021年12月份該數(shù)據(jù)已經(jīng)攀升至44204套。

    上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為：“價(jià)格倒掛是新房比二手房銷售更加火爆的原因之一，另一方面是因?yàn)楦纳菩妥》繑?shù)量少，供需嚴(yán)重不平衡，而剛需戶型市面上供給充足，因此去化也會(huì)相對(duì)較慢。”

    孫文華表示：“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中處于相對(duì)的價(jià)格洼地，改善型住房相對(duì)于一線城市的總價(jià)會(huì)低很多，長(zhǎng)沙改善型住房火爆的背后也一定程度反映了長(zhǎng)沙人民的購(gòu)買力較強(qiáng)，城市的幸福指數(shù)較高，而二手房的走勢(shì)，則會(huì)隨著存量增量與市場(chǎng)價(jià)格的博弈，最終由供需關(guān)系主導(dǎo)其價(jià)格走向。”