3宗流拍 10宗底價成交！長沙第二輪集中供地熱度驟降

    3宗流拍，10宗底價成交……

    10月19日，長沙第二批集中供地出讓結(jié)束。掛牌之初，共有29宗地塊掛牌，總出讓面積237.34萬平方米，掛牌起始總價達280.9億元。正式出讓前，8宗地塊先后中止出讓，8宗地塊終止出讓。剩余的13宗地塊，有3宗流拍，10宗地塊均以底價成交，共出讓規(guī)劃建筑面積208.9萬平方米，總成交金額88.47億元，平均成交樓面均價為4444元/平方米。

    拿地門檻提高

    “長沙首輪集中供地土拍市場呈現(xiàn)高熱趨勢，但是，從第二批集中供地多次延遲、實際成交遇冷的情況看，未來長沙土拍市場熱度或?qū)⒒芈洹?rdquo;中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。“除資金壓力外，土拍門檻提升也使房企拿地更為理性。從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競品質(zhì)地塊需先提供建設方案、現(xiàn)房銷售等多角度提高了要求，一定程度上降低了開發(fā)商拿地熱情。”

    克而瑞研究中心指出，在首輪集中供地中，長沙熱度頗高，熔斷、搖號頻現(xiàn)，企業(yè)積極“搶地”之下甚至產(chǎn)生“地王”。但第二輪土拍熱度驟降，過半地塊流拍的同時品牌房企拿地積極性降至冰點。規(guī)模上，長沙第二輪集中供地的成交幅數(shù)、總建面和總金額分別為10宗地、209萬平方米和88億元，與第一輪相比均大幅下降了70%以上?？偝山唤嫔踔羶H有首輪集中供地的四分之一左右。對比長沙兩輪集中供地的成交情況來看，無論是規(guī)模還是熱度，均是“冰火兩重天”。

    據(jù)克而瑞分析，第二輪長沙成交地塊以本地開發(fā)商為主，外來品牌房企僅有金茂、龍湖有所斬獲，其余地塊均被長沙本地房企競得，長房、天祥置業(yè)、城北置業(yè)等均有所斬獲，城發(fā)恒偉成為唯一拿下2宗地塊的房企。下半年以來，長沙商品住宅成交持續(xù)低迷，市場供大于求的同時，“金九”銷量同比下降四成以上，房企銷售情況并不樂觀，加之企業(yè)普遍面臨較大的資金壓力，因此投資力度保持低位也在情理之中。

    前三季度成交回落

    從前三季度土地市場整體成交看，受第二輪土拍延遲、土地成交遇冷等多重因素影響，全國范圍內(nèi)，1-9月整體成交量已經(jīng)出現(xiàn)一定程度下滑。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，同比增長0.3%。

    土地購置量回落的同時，新開工面積也出現(xiàn)下降趨勢。前9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，同比增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，同比增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，同比增長24.4%。

    業(yè)內(nèi)人士預計，為避免流拍率持續(xù)走高，未來部分城市新一輪公告或有所調(diào)整。一方面部分城市需要保證年度供地計劃的完成率，另一方面也有市場維穩(wěn)、保證中長期住房供給穩(wěn)定、滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。預計在四季度的第三輪集中供地中，資金實力較強的房企有望得到更多拿地機會。

    機構(gòu)看好龍頭房企

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，疊加房企流動資金壓力緩解，全國房屋新開工面積和投資額有望進一步提升。

    針對房地產(chǎn)企業(yè)的投資價值，光大證券研報顯示，預計四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張情況將持續(xù)修復，開發(fā)貸和按揭貸將持續(xù)回暖，竣工端將維持較高增速，資本市場的悲觀預期將進一步修復，房地產(chǎn)板塊的近期表現(xiàn)和持續(xù)性值得期待?？春媒?jīng)營能力、品牌優(yōu)勢、信用優(yōu)勢、產(chǎn)品美譽等綜合實力較強的龍頭房企。

    諸葛找房表示，“三條紅線”新規(guī)運行已滿一年，大部分房企都將降負債、降杠桿、保證現(xiàn)金流作為主要任務，通過積極調(diào)整債務結(jié)構(gòu)，構(gòu)建債務安全邊界，以滿足“三條紅線”的要求。