70個大中城市商品住宅售價漲幅呈現穩(wěn)中有落態(tài)勢

    本報記者 蘇詩鈺

    7月15日，國家統計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩(wěn)中有落態(tài)勢。

    具體看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與5月份相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比前一月微擴0.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比前一月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與前一月相同。

    從同比情況來看，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩(wěn)中趨落。據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比5月份微擴0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比5月份回落0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比5月份分別回落0.2和0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與5月份相同。

    關于下半年房地產市場走勢，58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從房地產市場的監(jiān)管來看，房價和地價的穩(wěn)定依然是重中之重。和去年不同，今年對于房價的穩(wěn)定強調一二手房都抓，各地不斷出臺影響二手房價格的相關政策，諸多城市都已出臺二手房參考價或指導價，預計下半年會有更多城市在這一層面著力。

    張波表示，房地產金融的監(jiān)管亦是重點，嚴防資金違規(guī)流入房地產領域，在規(guī)范房貸發(fā)放流程的同時，從金融側對市場形成有效調控將是重點，因此未來一二線熱點城市都是金融側管控的重點區(qū)域，其中重點就是查處信貸資金違規(guī)入樓市。嚴查購房首付資金來源，嚴格限定購房首付比例，尤其是二套房首付比例，嚴控房企融資用途等，都將在各地不斷強化落實。從地價層面來看，除了采取集中供地的方式來給土地市場降溫之外，類似上海等城市直接限定土地溢價率水平的方式也會在更多城市推行，對于“馬甲”拿地的方式也會加強監(jiān)管。

    中原地產首席分析師張大偉告訴記者，越來越收緊的調控政策有望平穩(wěn)市場。房價漲幅會繼續(xù)放緩，預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。