近年來,受經濟大環(huán)境及限購等政策影響,法拍房市場逐漸變得火熱,并成為不少購房者的選擇之一。一些中介平臺也順勢崛起,做起了法拍房的生意。
過去的4年時間里,全國法拍房掛牌數量暴漲143倍,整個市場體量巨大。光是深圳,去年法拍房就賣出了100億。法拍房的數量在增多,參與購買法拍房的人數也在增加。
火熱的法拍房市場
為什么之前法拍房這么火呢?
它最主要的競爭力在于,大部分城市沒有卡競拍者的購房資質。
不法中介機構也拿這一點惡意炒作,慫恿購房者用虛構債權債務糾紛等手段,通過訴訟取得住房。高溢價也催生炒房客和違規(guī)中介新的”生意經“,比如自導自演一個欠債訴訟,二手房就搖身一變變成了法拍房,不再限購,這樣一套一千萬的房子就能多賣兩三百萬。
最離譜的,還有炒房客先抱團搖新房,然后制造出幾個合伙人之間的產權和借貸糾紛,借此將房子流入法拍程序,在高價賣出后幾個人再分這筆差價。
吃“餡餅”要謹防“陷阱”
事實上,在法拍過程中,法拍房實際上是屬于銀行,并以信托拍賣的形式在當地法院進行的。因此,購房者很難直接了解到法拍房的全部信息,如產權問題、落戶問題、房屋占用問題、稅費問題等,同時,法拍房手續(xù)辦理相對復雜,很多購房者因不熟悉流程操作,而產生經濟損失。
個人參拍法拍房存在的坑至少有5點:
1.是否存在未知費用,比如拖欠物業(yè)水電等費用;
2.巨額稅費;
3.是否可辦理產權證;
4.是否存在長期租賃;
5.騰退問題,個人參拍如果沒有做到全面的盡職調查,一不小心就會掉入陷阱。
法拍房漏洞被堵
針對法拍房市場過熱的問題,最近全國多個城市陸續(xù)出臺政策,將法拍房列入限購范圍。
比如今年年初,上海將法拍房列入“限購”范圍;3月3日,杭州將法拍房納入了限購范圍;3月22日,成都的“法拍房”也被納入限購及限售行列。
杭州的法拍房新政出臺后,市場明顯降溫。在業(yè)內人士看來,限購法拍房代表著購房政策開始查缺補漏,而法拍房無疑正是被漏掉的一環(huán)。隨著法拍房被納入“限購”行列,房地產市場發(fā)展將更加規(guī)范。
在業(yè)內人士看來,法拍房被列入“限購”行列代表著購房政策開始查缺補漏,而法拍房無疑正是被漏掉的一環(huán)。對此,有業(yè)內人士表示,法拍房被納入“限購”行列將有利于房地產市場更加規(guī)范。
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