樓市調控政策不斷加碼 專家：今年房價保持穩(wěn)定大格局確定性強

    本報記者 蘇詩鈺

    3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

    據測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

    國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，主要受上年同期基數相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，今年以來，深圳、上海等城市的調控政策頻頻出臺，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。不但一線城市，二三線熱點城市的調控也不斷加碼，向市場釋放出明確的信號，對樓市穩(wěn)定，尤其是房價穩(wěn)定起到重要作用，同時值得關注的是，金融側和土地側的長效機制落地，對于市場的影響則更為深入和長遠。因此，今年房價保持穩(wěn)定大格局的確定性強，但各地房地產市場的分化還將持續(xù)，整體房價穩(wěn)定性的背景下，不同城市不同板塊的房價波動性依然會存在。

    中原地產發(fā)布的數據顯示，多地調控政策加碼，抑制樓市過熱。累計看，2021年以來，房地產調控次數已經超過100次。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，穩(wěn)房價工作將繼續(xù)，其有助于進一步促進房價的穩(wěn)定。從近期的市場動態(tài)來看，對于一些房價炒作過多的城市，購房政策都有加碼或打補丁的跡象，這都有助于房價的穩(wěn)定。后續(xù)也需要在土地供應、房源供應等方面發(fā)力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策，都值得其他城市的學習。

    國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在3月15日的新聞發(fā)布會上表示，房價、房地產投資、土地成交等房地產市場各個領域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數的影響，所以有不同的表現?？傮w上看，今年政府工作報告對解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場體系、保障體系都進行了安排和部署。各地區(qū)各部門也按照因城施策的原則和要求，堅持問題導向，根據各地房地產市場不同的表現，及時采取各項調控措施，切實加強住房政策和人口、土地、金融政策的協同，相信在堅持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產市場有條件、有基礎進一步持續(xù)健康發(fā)展。

（編輯 李波 孫倩）