二手房網(wǎng)簽量大降 深圳樓市新政立竿見影

    證券時報記者 吳家明

    “最近我都開始向客戶推薦新房，雖說政策的細(xì)則未出，但我預(yù)計今年的二手房生意肯定大受影響。”在福田園嶺，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理在與記者交談時，不時在更新自己的微信朋友圈，但發(fā)出的內(nèi)容都是深圳各處仍在售賣的新房。

    春節(jié)假期前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ繁硎?，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，定期發(fā)布深圳市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。由于二手住房成交參考價格與大部分深圳片區(qū)的真實成交價和掛牌價均有較大差距，如果銀行房貸根據(jù)參考價來執(zhí)行額度審批，購房者首付數(shù)額將提升。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的時候提到，商業(yè)銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考。目前，盡管市場參與各方仍處在觀望階段，但二手住房成交參考價格帶來的“效應(yīng)”明顯。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，二手住房成交參考價的效果立竿見影，上周為春節(jié)假期后半段，仍受到“假日效應(yīng)”的影響。市場對于新政的最終反應(yīng)究竟如何，還得通過后續(xù)的觀察。

    而在園嶺片區(qū)，記者調(diào)查了多家中介門店，中介經(jīng)理均表示自己的門店在二手住房成交參考價格出臺后無買賣成交，最近都在做節(jié)后的租賃業(yè)務(wù)。對于二手住房成交參考價格，多數(shù)中介都“只字不談”，僅告知等待銀行和相關(guān)部門的細(xì)則。

    近日，有市場消息指出深圳光大銀行已發(fā)通知，將深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款參考依據(jù)。有觀點認(rèn)為，這是深圳商業(yè)銀行正式發(fā)文要求將官方二手住房參考價格作為貸款的先例，后續(xù)如有銀行全面跟進(jìn)，將進(jìn)一步在信貸層面引導(dǎo)深圳樓市扼制“投資需求”。對此，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳一些銀行已經(jīng)表示參考二手住房成交參考價格評估和發(fā)放貸款。有國有銀行和商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理告訴記者，銀行將參考二手住房成交參考價格，合理發(fā)放二手住房貸款。不過，目前還只是部分銀行表態(tài)跟進(jìn)，具體執(zhí)行細(xì)則尚未出臺。

    目前，市場“傳言”紛飛，有消息指出龍崗布吉片區(qū)已有按參考價成交的小區(qū)個案出現(xiàn)，而且已經(jīng)成功售出。記者采訪多位資深中介經(jīng)理均認(rèn)為，如果上述房源都能按照“參考價出售”，只能說明部分業(yè)主心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。如果銀行強(qiáng)力執(zhí)行政策，購房者的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難，深圳西部諸多被熱炒而且掛牌價虛高的小區(qū)，在銀行去杠桿的保守評估價面前，“降溫”只是時間問題。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，受新房銷售政策影響，近期新房預(yù)售陷入停滯，預(yù)計后期項目也將集中批售，整體供應(yīng)將出現(xiàn)較大的波動。二手房市場則受新政影響較為明顯，預(yù)計觀望情緒將彌漫市場，短期內(nèi)或處于成交低位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市問題本質(zhì)上不是供求問題，而是杠桿問題。把杠桿控制住，就抓住了調(diào)控的牛鼻子?，F(xiàn)在，又到了最關(guān)鍵的時候，能祭出參考價，相比過去前進(jìn)了一大步，政策開始告別碎片化，告別頭痛醫(yī)頭。但如何把二手住房成交參考價格轉(zhuǎn)化為住建和金融通力合作，打擊違規(guī)加杠桿，這才是最關(guān)鍵的。