綠地控股房地產(chǎn)業(yè)2020年結(jié)轉(zhuǎn)收入2171億元 主動(dòng)加大去杠桿力度

    本報(bào)記者 王麗新

    1月20日晚，綠地控股發(fā)布2020年業(yè)績(jī)快報(bào)，公司核心業(yè)績(jī)持續(xù)改善向好，質(zhì)量效益進(jìn)一步提升，全年?duì)I業(yè)總收入4813億元，同比增長(zhǎng)12%；總資產(chǎn)達(dá)到13491億元，同比增長(zhǎng)18%；歸母凈資產(chǎn)834億元，同比增長(zhǎng)6%；利潤(rùn)總額308億元，穩(wěn)步增長(zhǎng)；扣非歸母凈利潤(rùn)131億元，全年順利轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)3%；基本每股收益1.13元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率17.27%。

    “以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)，消費(fèi)、金融等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的綜合經(jīng)營(yíng)格局，綠地正加速體現(xiàn)其可持續(xù)性和高質(zhì)量發(fā)展韌性。

    2020年，綠地加大力度主動(dòng)去杠桿，已取得階段性成果。全年初步數(shù)據(jù)顯示，短短數(shù)月間，綠地現(xiàn)金短債比快步提升，累計(jì)提升幅度超40%；凈負(fù)債率明顯下降，累計(jì)下降近50個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率逐步回落，有息負(fù)債總額較高點(diǎn)下降約450億元，單月經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為正且持續(xù)穩(wěn)步提升。

    綠地將圍繞“三年三步走”去杠桿計(jì)劃，聚焦六大核心措施，有計(jì)劃、分步驟、多管齊下降負(fù)債去杠桿，包括：一是主動(dòng)壓減有息負(fù)債規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。二是聚焦成長(zhǎng)性地區(qū)，優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，提高土地投資質(zhì)量。三是根據(jù)市場(chǎng)情況以銷定產(chǎn)，靈活調(diào)整生產(chǎn)供應(yīng)節(jié)奏。四是加快銷售資金回籠，實(shí)施審慎穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理。五是加快已售項(xiàng)目建設(shè)和交付結(jié)轉(zhuǎn)。六是積極充實(shí)企業(yè)資本金，提升資本實(shí)力。

    2020年，綠地房地產(chǎn)業(yè)全年結(jié)轉(zhuǎn)收入2171億元，同比增長(zhǎng)12%，再創(chuàng)歷史新高。銷售質(zhì)量快步提升。全年合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬(wàn)平方米。回款創(chuàng)歷史新高，達(dá)到3089億元，回款率86%，同比提升9個(gè)百分點(diǎn)。銷售結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，住宅銷售金額2725億元，同比增長(zhǎng)8%，占比達(dá)到76%，商辦占比24%。銷售均價(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，達(dá)到12300元/平方米。

    在項(xiàng)目拓展方面，質(zhì)量明顯提升。全年累計(jì)獲取項(xiàng)目90個(gè)，新增土地面積1365萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積2932萬(wàn)平方米?？偼恋乜?29億元，總貨值約3330億元，平均樓面價(jià)3168元/平方米。一、二線核心城市項(xiàng)目占比提高，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，按貨值計(jì)算，約70%的項(xiàng)目位于一、二線城市；按計(jì)容建面計(jì)算，約70%為住宅。新獲取“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同項(xiàng)目建筑面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，占比超過(guò)80%；圍繞重點(diǎn)區(qū)域、聚焦核心城市、用好產(chǎn)業(yè)資源，武漢天河國(guó)際會(huì)展中心、吳江汾湖長(zhǎng)三角綠色智能制造協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)、南昌貿(mào)易港、西安及南潯高鐵站等重大項(xiàng)目先后落地。

    綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良指出，2021年是“十四五”的開局之年，綠地控股將從錨定未來(lái)五年的戰(zhàn)略設(shè)想出發(fā)，確保實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，為未來(lái)五年發(fā)展開好局、起好步。

    具體來(lái)看，圍繞“地產(chǎn)高質(zhì)量、基建上水平、消費(fèi)擴(kuò)規(guī)模、金融數(shù)字化、協(xié)同增動(dòng)能”，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，確保主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。堅(jiān)定不移降負(fù)債、去杠桿，不斷優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，守住安全發(fā)展底線。推動(dòng)房地產(chǎn)、基建、消費(fèi)、金融等產(chǎn)業(yè)擁抱創(chuàng)新科技，形成技術(shù)亮點(diǎn)。

    此外，房地產(chǎn)業(yè)要推動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)品落地推廣；基建產(chǎn)業(yè)要主攻“高大精深”建筑技術(shù)，在智能建造等前沿領(lǐng)域搶占制高點(diǎn)；消費(fèi)產(chǎn)業(yè)要深化業(yè)態(tài)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新，商貿(mào)業(yè)務(wù)要以貿(mào)易港為核心推動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化，完善盈利模式；金融產(chǎn)業(yè)要推動(dòng)數(shù)字化、科技化轉(zhuǎn)型，打造高質(zhì)量“金控集團(tuán)”。

    接下來(lái)，綠地控股還將推動(dòng)深度混改、股權(quán)多元化等改革舉措，實(shí)施激勵(lì)機(jī)制改革，增強(qiáng)內(nèi)在動(dòng)力，充分調(diào)動(dòng)積極性。

（編輯 姜楠）