樓市“金九”成色足 調(diào)控政策將繼續(xù)收緊

    隨著近期樓市調(diào)控收緊，房價漲勢趨緩，最新公布的9月份70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅均有所收窄。不過，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，樓市成交活躍，9月份全國房地產(chǎn)銷售面積達1.86億平方米。分析人士預(yù)計，未來加碼收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。

    國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個，比8月份減少4個；二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為50個，比8月份增加3個。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，從市場走勢看，目前大部分城市房價依然處于上漲過程中，但平均上漲速度相比8月有所放緩。

    據(jù)測算，9月份，70個大中城市新房價格環(huán)比和同比增速分別為0.3%和4.5%，較上月收窄0.3個百分點和0.2個百分點。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時表示，9月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。

    “從數(shù)據(jù)來看，房價總體上漲的勢頭有所緩和，這與三季度以來深圳、杭州、無錫等多地接連收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。”交行金融研究中心資深研究員夏丹說。

    從漲幅榜來看，9月份，新房和二手房價格環(huán)比上漲最快的城市均為徐州，漲幅分別為1.4%、1.3%。銀川、吉林、濟寧等新房價格漲幅居前，徐州、深圳、上海等地二手房價格漲幅居前。一線城市中，除北京外均在二手房價漲幅前十。

    8月26日住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會議，這些城市中銀川新房漲幅仍排名居前，其他城市漲幅均有所收窄。

    “金九”的成色在房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)中已有體現(xiàn)。此前統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%，連續(xù)4個月保持正增長；商品房銷售面積和銷售額連續(xù)8個月回升。

    從單月情況來看，9月份，銷售面積和銷售額分別高達1.86億平方米和1.87萬億元，縱向比較堪稱歷史“最旺金九”。

    張大偉分析稱，最近幾個月活躍城市較多，特別是一線城市及強二線城市樓市明顯復(fù)蘇。從整體趨勢看，“金九銀十”房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。

    夏丹強調(diào)，從局部情況看，許多熱點城市仍然面臨著較強的房價上行預(yù)期，這很可能引發(fā)四季度出現(xiàn)更多調(diào)控，比如升級限購、限貸、限售等。