樓市國慶黃金周效應衰減，專家建議房企第四季度抓緊出貨

    2020年國慶黃金周，你買房了嗎？

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年國慶中秋假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬平方米，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。

    但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，同比下降11.1%。日均銷售面積為2015年以來國慶周的最低值。

    這意味著，近三年來所謂的國慶樓市黃金周效應已然褪去。

    “十一黃金周”表現(xiàn)平淡

    10月10日，中指研究院發(fā)布了《9月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》。

    從需求方面來看，9月，有購房計劃的受訪者占比較8月上漲了1個百分點；其中，半年內(nèi)有購房計劃的受訪者占比也較8月有所提高；9月有到訪過售樓場所的占比較8月上漲2個百分點，多數(shù)主要城市群、各線城市出現(xiàn)回升。

    在收入預期方面，9月，居民對收入預期趨勢向穩(wěn)；各線城市認為收入增加和不變的保持著較大占比；但城市能級越低，預期失業(yè)的占比越高；

    此外，預期調(diào)控趨緊的受訪者占比上漲至45%，一二線城市預期調(diào)控收緊仍占主流，長珠三角超半數(shù)受訪者認為調(diào)控趨緊；預期房價上漲的占比較上月持平；一線預期上漲居多，二線預期平穩(wěn)居多；長三角、關(guān)中地區(qū)受訪者預期房價上漲占比仍高于其他區(qū)域。

    從置業(yè)意愿上來看，9月全國置業(yè)意愿強度整體小幅回升，半數(shù)城市群、各線城市受訪者置業(yè)意愿強度上升。

    但2020年國慶中秋假期市場交易并未出現(xiàn)爆發(fā)式增長，且新房與二手房出現(xiàn)了冷熱不均的情況。

    首先，新房市場表現(xiàn)平淡。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周（10月1日至7日），重點監(jiān)測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方米，較2019年同期下降一成左右，整體規(guī)模與2018年基本持平。

    二手房市場相對活躍。貝殼研究院當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。而深圳受調(diào)控影響，今年黃金周交易量比去年下降47%。

    二手房價同比也出現(xiàn)上升。今年國慶節(jié)期間重點18城二手房成交均價同比上漲12%左右，而去年國慶節(jié)期間均價下跌。其中，上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市二手房價同比漲幅較大。

    貝殼研究院認為，今年國慶節(jié)期間市場同比增長幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應。但從環(huán)比來看，今年黃金周市場總體走勢仍向下。今年9月份二手房市場交易量比8月份下降14%，10月第一周重點18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18個城市中13個城市成交均價比9月份下跌。

    房企要緊抓當前銷售窗口期加速出貨

    國慶節(jié)后的第一天，徐州和紹興兩個城市加碼樓市調(diào)控，這意味著從7月開始升級的樓市調(diào)控潮，10月仍在繼續(xù)。

    10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導政策，其中“備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整”一條被認為是調(diào)控收緊的明確信號。

    知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對《證券日報》記者表示：“徐州此次政策的出臺，進一步說明對于房價和預期穩(wěn)定的導向。實際上對于徐州來說，其最新一期新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為全國第四，屬于房價過熱的城市，所以政策出臺符合預期。當前全國市場正進入到傳統(tǒng)銀十的促銷階段，市場交易有進一步活躍的可能，但是也需要防范各類價格炒作的現(xiàn)象。徐州此類政策，有助于進一步穩(wěn)定住房交易和市場預期，對于全國各地四季度房地產(chǎn)政策的出臺有積極的啟發(fā)意義，至少說明房價不穩(wěn)的城市，依然需要把三穩(wěn)工作落實到實處。”

    同一天，紹興市發(fā)布了實施《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

    對此，嚴躍進表示：“上述政策的發(fā)布充分說明今年第四季度依然會有各類管控。不過從政策內(nèi)容看，對于限購限貸等的提法減少，更多是針對地價和房價等。這也說明在當前特殊時期，對于住房交易還是持鼓勵態(tài)度的，但是要防范地價和房價的炒作。十一假期后，包括徐州和紹興出臺政策，進一步說明調(diào)控不放松的導向。尤其是第四季度，全國房企會積極促銷和去庫存，此時穩(wěn)定市場秩序也顯得比較關(guān)鍵。”

    中指研究院在報告中也指出：“中央強化房企的資金監(jiān)管，將推動房企主動降低負債，房企將加大供應以及營銷力度，在一二線需求持續(xù)旺盛的背景下，未來市場規(guī)模將小幅擴大，建議企業(yè)要繼續(xù)緊抓當前的銷售窗口期，加速出貨。”