深耕長三角布局全國 大發(fā)地產(chǎn)榮登上半年新增土地價值TOP48

    近日，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）對外發(fā)布了2020年中期業(yè)績公告，多項數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。

    公告顯示，2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額達112.08億元，同比增長58%；總合同銷售面積80.1萬平方米，同比增加36%。大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長21.2%，總權(quán)益約72.15億元，同比增長27.5%，持有總現(xiàn)金57.93億元，同比增長23.4%，上半年營業(yè)收入約34.72億元。

    大發(fā)地產(chǎn)抓住拿地窗口期，積極投拓，截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土地16幅，新增土地儲備186萬平方米。在克而瑞發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增貨值260.8億元，位列TOP51，同時榮登克而瑞上半年新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

    深耕長三角保持良好的戰(zhàn)略定力

    大發(fā)地產(chǎn)在“1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群，并戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具有高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c城市。目前已成功布局全國30個城市，運營82個項目，全國化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進中。

    中報數(shù)據(jù)顯示，大發(fā)地產(chǎn)2020上半年銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場，以優(yōu)質(zhì)一二線城市為主，其中長三角合約銷售額占比高達86%，合約銷售面積占比77%。值得關(guān)注的是，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增貨值在長三角的占比達73%，且土地成本合理，有力助推后續(xù)的盈利增長。

    安信國際在7月下旬發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報告，對大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評級，安信國際認為，作為中國第一大經(jīng)濟圈，長三角地區(qū)受惠一體化發(fā)展，大發(fā)地產(chǎn)將可發(fā)揮其靈活性以把握地區(qū)發(fā)展紅利，因此看好大發(fā)地產(chǎn)于長三角的市場地位，隨著公司把握機遇擴大規(guī)模，估值有望提升。

    總土儲約910億元助推高質(zhì)量發(fā)展

    截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)新增土地16幅，新增土地儲備186萬平方米，其中優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%，新增土儲貨值268億元。大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區(qū)域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約80%。

    大發(fā)地產(chǎn)新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)的城市，擁有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，除了蘇州、常州、瑞安、寧波、溫州、南通、南京、無錫、蕪湖等長三角區(qū)域城市，還同時落子成都、重慶等中西部城市，持續(xù)優(yōu)化全國版圖。從城市分布來看，一線及新一線城市占比31.3%，二線城市占比50.7%，其他城市占比18%。

    大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資原則，每拿一塊地，都經(jīng)過嚴格的測算和層層論證。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約4890元/平方米，處于行業(yè)低位。拿地策略上，除了常規(guī)的招拍掛，大發(fā)地產(chǎn)還廣泛攜手品牌房企、規(guī)模型房企以及具有本土優(yōu)勢的地產(chǎn)合作商，進行土地收購和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。

    大發(fā)地產(chǎn)對實現(xiàn)2020年目標充滿信心，因為其下半年計劃總可售貨值約人民幣318億元，有充足貨源來支撐全年目標的實現(xiàn)。同時，這些可售資源主要位于長三角深耕區(qū)域，客戶基礎(chǔ)豐富，且主要集中在溫州、蘇州、寧波、合肥、成都、無錫等新一線及二線城市，市場長期看好。

    談及未來，大發(fā)地產(chǎn)董事會主席葛一暘表示，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)提速增效，繼續(xù)以國家政策為導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化全系統(tǒng)營銷管理體系，利用智慧營銷驅(qū)動增長，實現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；將保持“謹慎樂觀”的投資態(tài)度，保持良好的戰(zhàn)略定力，深耕長三角，踐行“1+5+X”戰(zhàn)略，布局國家黃金城市群；將持續(xù)改善融資成本和負債結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將堅持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來，持續(xù)為股東提供滿意回報。

    （CIS）