融創(chuàng)中國(guó)孫宏斌：現(xiàn)在不是拿地好時(shí)機(jī)

    “對(duì)融創(chuàng)而言，今年是從容的一年。融創(chuàng)要在保持負(fù)債總量穩(wěn)定的前提下，通過(guò)增加銷(xiāo)售、利潤(rùn)使公司負(fù)債率降下來(lái)。”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌說(shuō)。

    8月26日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布截至2020年6月30日的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元，同比增長(zhǎng)0.7%；核心凈利潤(rùn)130.4億元，同比增長(zhǎng)3%；公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長(zhǎng)約6.5%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)率14.2%，同比增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)有息負(fù)債為3203億元，同比減少0.6%，所有者權(quán)益1338.8億元，較2019年末增長(zhǎng)約17.3%。凈負(fù)債率降至149%，較2019年末下降23.3個(gè)百分點(diǎn)，新增有息負(fù)債加權(quán)平均成本下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，公司賬面現(xiàn)金達(dá)1208.6億元，流動(dòng)性充裕。

    8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

    融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德表示，該政策意在穩(wěn)存量、控增量，在保持穩(wěn)定情況下逐步降低杠桿。另外，該政策不是針對(duì)某一類(lèi)企業(yè)，而是針對(duì)整個(gè)行業(yè)的所有企業(yè)，雖然相關(guān)細(xì)則還沒(méi)公布，但大方向?qū)ζ髽I(yè)還是很好的。

    雖然受到疫情影響，融創(chuàng)中國(guó)上半年仍然完成合同銷(xiāo)售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)嚴(yán)控拿地節(jié)奏，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，新增土地儲(chǔ)備約1730萬(wàn)平方米，新增貨值約2330億元，同比下降約64%。

    孫宏斌表示，今年上半年整個(gè)房企銷(xiāo)售市場(chǎng)是偏軟的、回升冷熱不均，4月快速回升，5月全國(guó)市場(chǎng)是偏軟的，下半年銷(xiāo)售市場(chǎng)壓力偏大。至于土地市場(chǎng)，今年總體公開(kāi)市場(chǎng)土地偏熱，原因主要是有些公司土儲(chǔ)量不夠。“現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，土地拍得貴，不是很好的拿地時(shí)機(jī)。”