越秀地產(chǎn)：“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略順利推進 上半年核心利潤持續(xù)增長

    本報記者 趙琳

    8月24日下午，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布了2020年中期業(yè)績公告。上半年，公司圍繞“優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營驅(qū)動促發(fā)展”的年度工作主題，通過持續(xù)提升運營和管理能力，克服了疫情帶來的不利影響，實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)健增長。

    報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為237.1億元（人民幣，下同），同比增長8.8%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為19.9億元，同比增長6.7%；核心凈利潤約為19.9億元，同比增長8.5%。

    合同銷售再創(chuàng)歷史新高

    為應(yīng)對疫情給房地產(chǎn)市場帶來較大沖擊的影響，越秀地產(chǎn)采取有效應(yīng)對措施，加快項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，創(chuàng)新銷售方式，積極推進在線銷售。同時，把握疫情有效控制后二季度市場出現(xiàn)的快速反彈行情，重點抓好銷售和現(xiàn)金回流，在上半年波動的市場環(huán)境中，仍實現(xiàn)了合同銷售同比增長，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高。

    上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約375.6億元，同比增長1.8%；完成全年合同銷售目標802億元的46.8%；合同銷售均價達到每平方米2.47萬元，同比上升9.8%。

    值得一提的是，上半年越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健安全的財務(wù)狀況。截至2020年6月30日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為301.6億元，與年初基本持平；凈借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個百分點。上半年，越秀地產(chǎn)在境內(nèi)成功發(fā)行15億元公司債，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行票面利率為3.13%。報告期內(nèi)，公司平均借貸成本同比下降5個基點，至4.71%。

    多渠道增加優(yōu)質(zhì)土地儲備

    上半年，越秀地產(chǎn)軌交項目保持亮麗的銷售業(yè)績。去年收購的三個軌交項目品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚上半年持續(xù)熱銷，實現(xiàn)合同銷售約50.5億元，同比增長141.6%，與廣州地鐵集團的戰(zhàn)略合作持續(xù)順利開展。公司憑借與廣州地鐵集團的戰(zhàn)略合作關(guān)系，透過與其最終控股股東廣州越秀集團訂立兩份期權(quán)契約，已落實取得可收購兩個軌交項目水西項目和鎮(zhèn)龍項目51%權(quán)益的權(quán)利，兩個項目總建筑面積約為105萬平方米。越秀地產(chǎn)計劃于今年第四季度行使兩份收購期權(quán)并完成項目收購。收購?fù)瓿珊?，公司軌交項目的土地儲備總建筑面積將增加至419萬平方米，占截至2020年6月30日總土地儲備的17.7%。

    在土地儲備方面，報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)通過多元化購地方式，以較低溢價于廣州、杭州和蘇州3個城市新增5幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積約為110萬平方米。其中，通過“住宅+配建”模式以底價獲得廣州番禺長隆南地塊，令土儲增加約44萬平方米。

    此外，越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，在全國戰(zhàn)略布局19個城市。截至2020年6月30日，總土地儲備約為2363萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約53.9%。

    值得一提的是，通過堅持“住商并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，利用獨有的“越秀地產(chǎn)－越秀房托”商業(yè)雙平臺運作優(yōu)勢，持續(xù)完善“開發(fā)+運營+金融”的發(fā)展模式，上半年越季地產(chǎn)在商業(yè)運營方面保持穩(wěn)定態(tài)勢。其中，租金收入約2.9億元。位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運行，租金收入1.8億元，同比上升3.8%。公司持股38.37%的越秀房產(chǎn)基金實現(xiàn)收入約8.3億元。

    展望下半年，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示：“將繼續(xù)緊繞‘優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營驅(qū)動促發(fā)展’的工作主題，堅持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化‘軌交+物業(yè)’戰(zhàn)略的實施，全力以赴完成年度銷售及各項經(jīng)營目標，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。”

（編輯 田冬）