嘉凱城進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 大股東迎重組新規(guī)利好

    本報(bào)記者 許潔 見習(xí)記者 潘蕾伊

    在大股東7月底明確未來兩年繼續(xù)解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題后，嘉凱城在年底也加速了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離。這也標(biāo)志著公司在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的道路上再進(jìn)一步。

    根據(jù)嘉凱城發(fā)布的公告顯示，公司旗下的全資子公司嘉凱城集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓孟河、星橋、閑林、紹興、坎墩和淳安等6家公司股權(quán)（上述6家公司股權(quán)以下統(tǒng)稱“城市客廳資產(chǎn)包”）。同時(shí)，嘉凱城擬掛牌轉(zhuǎn)讓持有的蘇州嘉和欣股權(quán)。

    此外，12月2日，嘉凱城還發(fā)布公告稱，公司股東國大集團(tuán)于2019年9月20日至2019年11月27日期間以集中競(jìng)價(jià)的方式減持公司股份1620萬股，占公司總股本比例0.9%。

    根據(jù)公告顯示，嘉凱城日前已就城市客廳資產(chǎn)包的轉(zhuǎn)讓，與之江文旅簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓完成后，嘉凱城及其子公司將不再持有城市客廳資產(chǎn)包所涉及公司股權(quán)。

    據(jù)2019年半年報(bào)告顯示，城市客廳資產(chǎn)包的項(xiàng)目占地面積13.52萬平方米，計(jì)容建筑面積20.26萬平方米，預(yù)計(jì)投資金額20億元，實(shí)際投資資金5.52億元。截至2019年10月31日，嘉凱城及相關(guān)方對(duì)城市客廳資產(chǎn)包的債權(quán)款合計(jì)約1.79億元。

    嘉凱城獨(dú)立董事認(rèn)為，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，可以一步加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性，從而更好地推動(dòng)公司長遠(yuǎn)發(fā)展。如按照協(xié)議成功轉(zhuǎn)讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項(xiàng)，預(yù)計(jì)本次交易可產(chǎn)生收益約8000萬元，可為公司下一步發(fā)展提供資金儲(chǔ)備，并將對(duì)公司利潤和現(xiàn)金流產(chǎn)生積極影響。

    在出售城市客廳資產(chǎn)包的同時(shí)，嘉凱城還擬通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的蘇州嘉和欣的股權(quán)。

    公告顯示，嘉凱城董事會(huì)同意公司以掛牌起始價(jià)不低于15000萬元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓持有的蘇州嘉和欣100%股權(quán)事項(xiàng)，并授權(quán)公司經(jīng)營層可在掛牌起始價(jià)之上靈活設(shè)置掛牌底價(jià)。此次轉(zhuǎn)讓完成后，嘉凱城將不再持有蘇州嘉和欣股權(quán)。

    值得注意的是，本次交易公司關(guān)聯(lián)方恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司或其關(guān)聯(lián)方擬參與競(jìng)價(jià)，恒大盛建為嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)關(guān)聯(lián)方，因此此次交易構(gòu)成潛在的關(guān)聯(lián)交易。

    據(jù)悉，今年7月份，公司稱收到凱隆置業(yè)及公司實(shí)際控制人許家印發(fā)來的多份函件。內(nèi)容包括，廣州凱隆及許家印已履行完畢關(guān)于避免院線業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾，為維護(hù)公司及全體股東的利益，二者擬延期履行其在收購公司股份期間作出的避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的部分專項(xiàng)承諾。一方面，承諾與嘉凱城之間保持獨(dú)立，保證嘉凱城仍將具有獨(dú)立經(jīng)營能力；另一方面，承諾自2019年8月1日起兩年之內(nèi)，以屆時(shí)法律法規(guī)允許的各種方式解決與嘉凱城之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。

    實(shí)際上，自今年以來，嘉凱城已先后多次出售了涉房資產(chǎn)。2019年年初，公司以1.9億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了湖州太湖溫泉度假酒店；2019年7月份，通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓了嘉凱城集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。

    公告顯示，嘉凱城集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司業(yè)務(wù)輻射浙江、江蘇、上海、鄭州、青島等多個(gè)省市，所涉及物業(yè)類型有住宅、別墅、酒店式公寓、辦公樓、商業(yè)街等。2018年?duì)I業(yè)收入1.7億元，凈利潤148.74萬元；2017年?duì)I業(yè)收入2億元，凈利潤3730.34億元。

    而據(jù)最近幾年的財(cái)報(bào)顯示，嘉凱城一直在大力收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)加快第二主業(yè)的發(fā)展。截至2019年6月底，嘉凱城已累計(jì)開業(yè)影城108家，累計(jì)銀幕數(shù)714塊。尤其是去年9月份，嘉凱城花費(fèi)近6億元收購了明星時(shí)代影院100%股權(quán)和艾美影100%股權(quán)，其中明星時(shí)代影院具備《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士就指出，嘉凱城在獲得《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》后，可以介入電影產(chǎn)業(yè)上游的發(fā)行領(lǐng)域，為公司進(jìn)入前景良好的院線行業(yè)提供了核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    隨后，嘉凱城還宣布擬與恒大地產(chǎn)集團(tuán)簽訂若干租賃協(xié)議，向恒大地產(chǎn)及其下屬子公司租賃若干場(chǎng)地，作為公司開設(shè)部分影城的營業(yè)場(chǎng)所。

    此外，10月18日中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法〉的決定》，主要內(nèi)容為取消重組上市中“凈利潤”認(rèn)定指標(biāo)、縮短“累計(jì)首次原則”計(jì)算期限至36個(gè)月、允許符合條件的企業(yè)在創(chuàng)業(yè)板重組上市、恢復(fù)重組上市配套融資。

    其中，重組新規(guī)縮短“累計(jì)首次原則”計(jì)算期限，對(duì)于部分已獲取上市公司“殼”資源的大股東來說，無疑是一個(gè)利好消息。而恒大自2016年入主嘉凱城后，受限于此前“史上最嚴(yán)”的重組規(guī)定，對(duì)公司資產(chǎn)的注入規(guī)模并不大。“預(yù)計(jì)恒大未來將進(jìn)一步加速嘉凱城涉房業(yè)務(wù)的剝離，同時(shí)在注入資產(chǎn)方面應(yīng)該會(huì)有較大動(dòng)作，畢竟其業(yè)務(wù)板塊非常多元，除房地產(chǎn)和影院業(yè)務(wù)外，還包括大健康、新能源汽車等”，有分析人士指出。