房貸利率掛鉤LPR之后,上海當前執(zhí)行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
10月8日是新舊房貸政策更替之日,牽動著全國購房者的心。21世紀經濟報道獨家獲悉,上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市,在本次房貸利率換錨之后,并沒有在5年期LPR基礎上加點,而是首套房減20個點,在業(yè)界意料之外。
21世紀經濟報道從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到,房貸利率掛鉤LPR之后,上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
諸多上海銀行業(yè)人士表示,減點只是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算,房貸利率為首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。
新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
這次比較出乎意料的是,上海并未加點,而是減點,因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執(zhí)行的是首套最低基準利率95折,即4.655%。也就是說,最低利率可能比新政之后降低了0.005個百分點。
“二套房與設想中比較一致,首套房原本以為是按照全國最低下限4.85%來,這樣的話上海房貸利率是上升的。”一位股份行高管表示。
而一位國有大行上海分行高管對21世紀經濟報道表示,這是為了銜接當前上海房貸政策,“上海房貸一向比較特殊,需要一個過渡期,所以開這個口子情有可原。”
但是具體如何執(zhí)行房貸新政,是否在當前4.65%的水平上加點,還要看各家銀行具體安排。一般來說,國有大行資金充足,貸款利率水平更低,可能更貼近最低線。
不過,雖然今日是換錨之日,多數(shù)銀行目前尚未執(zhí)行新政。一位國有大行上海分行房貸客戶經理對記者表示,尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。
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