“畢業(yè)季”北京租房市場(chǎng)“臨熱卻不亂” 誰拖住了房租上漲的腳步？

    隨著畢業(yè)季來臨，北京住房租賃市場(chǎng)迎來周期性上漲，但今年上漲波動(dòng)幅度整體較小，走勢(shì)平穩(wěn)，讓人覺得很nice。與今年不同，2018年夏天則是上演了一幕“經(jīng)長(zhǎng)租公寓競(jìng)價(jià)收房后帶來的房租上漲”。

    今年的平穩(wěn)局面顯然與去年以來住建部門嚴(yán)查“黑中介”，并大力提供政策性租賃房等調(diào)控舉措密切相關(guān)。值得一提的是，為了增加北京市住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)，今年3月份北京市住建委、發(fā)改委等聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)2019年度政策性住房首批開工竣工計(jì)劃的通知》，據(jù)該計(jì)劃披露，首批項(xiàng)目包含147個(gè)，共提供約17.2萬套房源。

    據(jù)悉，2019年5月北京主城區(qū)租金下探，郊區(qū)租金回暖。5月住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比上漲0.13%，整租平均成交租金為94.5元每平每月，環(huán)比下跌0.66%。從租金上漲同比增速來看，漲幅排名前三的區(qū)域?yàn)槲鞒菂^(qū)、昌平區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，漲幅分別達(dá)11.11%、8.72%和7.19%；從環(huán)比增速來看，漲幅排名前三為昌平區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)，分別僅為2.79%、1.11%、0.94%。同時(shí)，順義、東城和石景山等5個(gè)區(qū)域租金環(huán)比為負(fù)，因此租金總體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)區(qū)域性大幅波動(dòng)。

    租客說

    一位剛搬到北京四號(hào)線角門西地鐵站附近的應(yīng)屆畢業(yè)生金同學(xué)告訴記者，“我還是想在交通便利性、租金以及舒適度等三個(gè)維度之間，選擇一個(gè)最佳平衡點(diǎn)，不過首選還是租金合理。這間屋子標(biāo)出來的月租金是3090元，但算上服務(wù)費(fèi)200元，以及由于選擇‘押一付一’的支付方式所產(chǎn)生的218元利息，每月共需3508元，總體在我能接受的范圍之內(nèi)。據(jù)隔壁室友說，這間房子的租金比去年上漲了300塊錢，價(jià)格沒有出現(xiàn)太大波動(dòng)。”

    中介說

    金同學(xué)是在國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)中介公司線上平臺(tái)APP上選的房子，證事聽隨后采訪了該房地產(chǎn)中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)于畢業(yè)季來臨，該負(fù)責(zé)人向證事聽表示，“一個(gè)多月來，目前角門西附近的出租房已有超過70%被出租，剩下的一些房間也有房客有意向，且多數(shù)是應(yīng)屆畢業(yè)生。”

    對(duì)于租金上漲，該負(fù)責(zé)人透露，角門西地鐵站是四號(hào)線和十號(hào)線的地鐵換乘站點(diǎn)，是豐臺(tái)區(qū)距離市中心上班地點(diǎn)較為便利的地段，租金每平米月租在180元至230元不等，整體價(jià)位在中等水平，由于近期租房需求不斷提高，部分條件較好出租房的租金上漲了約10%左右，整體價(jià)格平穩(wěn)。

    專家說

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證事聽表示，隨著畢業(yè)季的到來，租賃需求開始增加，使得一些交通便利、租金適宜的區(qū)域出現(xiàn)租金上漲，但今年北京市住房租賃市場(chǎng)總體平穩(wěn)。自去年8月以來，北京市監(jiān)管部門堅(jiān)決整改住房租賃市場(chǎng)亂象，目前來看取得了很好的效果。另外，隨著北京租賃市場(chǎng)的供應(yīng)不斷增加，這也利好租金的穩(wěn)定。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴證事聽，今年增加的這17.2萬套政策房中，計(jì)劃年內(nèi)開工的項(xiàng)目中包含45個(gè)政策性租賃房項(xiàng)目，約有4.6萬套房源。具體來看，政策性租賃房主要包括公租房、集體土地租賃房和企業(yè)自持租賃房等。按照此前住建部門的披露，今年計(jì)劃開工的45個(gè)政策性租賃房項(xiàng)目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業(yè)自持租賃房。

    張大偉還表示，除了一大批新開工的項(xiàng)目外，北京市今年也將有一批政策房陸續(xù)竣工。據(jù)悉，今年列入竣工計(jì)劃項(xiàng)目有72個(gè)，包括0.6萬套公共租賃住房等，能夠在不同程度上緩解北京市租房壓力，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和租金起到較大作用。

（編輯 上官夢(mèng)露 策劃 張歆）