房地產(chǎn)企業(yè)“超級(jí)陣營(yíng)”形成

    前5月業(yè)績(jī)整體上升，頭部效應(yīng)日趨明顯

    6月10日，龍湖、招商蛇口、綠地香港等多家房地產(chǎn)企業(yè)公布5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。綜合來(lái)看，1-5月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，兩極趨勢(shì)加劇。

    銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)

    10日晚間，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，截至2019年5月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣841.9億元，同比微漲10.6%；合同銷(xiāo)售面積525.2萬(wàn)平方米。同日，招商局蛇口工業(yè)披露5月單月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額170.56億元，同比增加67.00%。此外，綠地香港公布前五個(gè)月合約銷(xiāo)售約為216.14億元，同比增長(zhǎng)90.16%。

    今年5月，在地方城市“以穩(wěn)為主”房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)指引下，市場(chǎng)保持穩(wěn)定預(yù)期。同時(shí)，加上假期因素，以及房地產(chǎn)企業(yè)普遍推出的營(yíng)銷(xiāo)策略，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。綜合1-5月，百?gòu)?qiáng)房企中有95家銷(xiāo)售額突破百億，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，兩極趨勢(shì)加劇。

    中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售額來(lái)看，2019年1-5月，房企銷(xiāo)售額超過(guò)百億的企業(yè)均值為423.5億元，前十房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)16.4%，單月環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，頭部效應(yīng)日趨明顯。碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷(xiāo)售額均超2000億元規(guī)模。其中碧桂園銷(xiāo)售額高達(dá)3100億元；保利、融創(chuàng)、綠地、中海等房企銷(xiāo)售額超1000億元規(guī)模位列第二陣營(yíng)。

    千億陣營(yíng)大幅擴(kuò)容

    “隨著房企競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，2019年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售額門(mén)檻持續(xù)提升，百?gòu)?qiáng)企業(yè)超級(jí)陣營(yíng)形成，千億陣營(yíng)大幅擴(kuò)容”，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

    從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-5月，部分中西部、長(zhǎng)三角區(qū)域房企表現(xiàn)突出，通過(guò)城市深耕，把握市場(chǎng)需求，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    “5月房企營(yíng)銷(xiāo)力度有所加大，普遍折扣在9折以上。同時(shí)實(shí)物贈(zèng)送多樣化，企業(yè)通過(guò)送產(chǎn)權(quán)車(chē)位或物業(yè)費(fèi)來(lái)吸引客戶。”克而瑞地產(chǎn)一位分析人士表示，“考慮到6月是企業(yè)半年度節(jié)點(diǎn)，不少企業(yè)為沖業(yè)績(jī)或會(huì)加大推貨量、增加折扣力度，預(yù)計(jì)會(huì)有更多營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)出現(xiàn)。”

    值得一提的是，今年前5月，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)偕吓_(tái)階，但整體趨于穩(wěn)健。隨著行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變，房企從規(guī)模高速擴(kuò)張到規(guī)模與質(zhì)量并重，在規(guī)模逐步擴(kuò)大的同時(shí)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效率的有效提升。

    “房企之間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，其在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，更應(yīng)關(guān)注企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。”中指院分析人士認(rèn)為，“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主，在市場(chǎng)監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)能力，在保證企業(yè)穩(wěn)步擴(kuò)張的同時(shí)降低杠桿率，綜合提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”據(jù)新華社