關(guān)乎上億人續(xù)簽中介費(fèi)到底該不該交？

    關(guān)乎上億人！這筆錢(qián)到底該不該交？

    此前，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的租房人群接近2億人。專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)居間服務(wù)，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場(chǎng)的主要交易形式。中介機(jī)構(gòu)促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費(fèi)或居間費(fèi)。

    但在一些交易中，租客續(xù)簽一次租房合同，就需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付一次中介費(fèi)的行為，備受詬病。

    續(xù)簽一次就交一次中介費(fèi)

    何敏（化名）2017年10月通過(guò)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租下北京市西城區(qū)的一間房，價(jià)格為2400元/月，根據(jù)合同，何敏需要向中介支付2400元，也就是一個(gè)月的租金作為居間費(fèi)。2018年10月續(xù)簽租房合同時(shí)，房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月，何敏需要支付的居間服務(wù)費(fèi)也為3100元。何敏稱，房產(chǎn)中介在第二年并沒(méi)有付出多少成本，卻要再收一次錢(qián)，感覺(jué)有些虧。但不想搬家的她只得答應(yīng)。

    某長(zhǎng)租公寓的租客趙姝（化名）稱，她現(xiàn)在的租金約1500元/月，一年的服務(wù)費(fèi)為1100元左右，服務(wù)費(fèi)包含了專(zhuān)屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話、免費(fèi)WIFI等。“服務(wù)費(fèi)中能經(jīng)常用到的項(xiàng)目，也就是免費(fèi)Wi-Fi和雙周公共區(qū)域保潔，一年1000多元就買(mǎi)下這些服務(wù)，并不是很值。”趙姝說(shuō)。

    續(xù)約中介費(fèi)處于行業(yè)灰色地帶？

    近日，記者以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介平臺(tái)的工作人員。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他們平臺(tái)現(xiàn)在有長(zhǎng)租公寓和普通租賃房源兩種產(chǎn)品。對(duì)于普通租賃房源續(xù)租時(shí)是否收取中介費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有正面回應(yīng)，只是說(shuō)“您先看房子，這個(gè)我們可以談”。另一位經(jīng)紀(jì)人則在電話中表示：“簽一次合同，就收一次錢(qián)。如果能長(zhǎng)住，建議一次簽兩三年。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，有一些房東會(huì)將房子長(zhǎng)期委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理，租客想續(xù)約，根本聯(lián)系不到房東，只能找經(jīng)紀(jì)人。在這種情況下，租客可能會(huì)被再收一次中介費(fèi)。將房子長(zhǎng)期托管給房產(chǎn)中介的情況越來(lái)越多，也給中介違規(guī)操作留下了空間。

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉分析，租客續(xù)約的時(shí)候，中介并沒(méi)有提供新的服務(wù)，收取居間費(fèi)是不合理的。

    至于長(zhǎng)租公寓的服務(wù)費(fèi)，張大偉稱，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不對(duì)等，服務(wù)費(fèi)更像是變相的中介費(fèi)，有打擦邊球的嫌疑。同時(shí)，這些服務(wù)是租客不能選擇、不能拒絕的，屬于附加強(qiáng)制消費(fèi)。

    張大偉表示，經(jīng)營(yíng)租房業(yè)務(wù)是有明確規(guī)定的，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要么吃差價(jià)，要么收中介費(fèi)，但不能兩者都有。從嚴(yán)格意義上講，長(zhǎng)租公寓兩者都收費(fèi)是有問(wèn)題的。

    業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)予以規(guī)范

    續(xù)約中介費(fèi)已經(jīng)存在多年，投訴一直很多。網(wǎng)上就看到許多網(wǎng)友反映這一問(wèn)題，除了一些小的中介公司，不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦在投訴之列。

    北京市住建委等部門(mén)2013年印發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）就提出，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。不過(guò)，該管理辦法的正式文件仍未下發(fā)。

    胡景暉認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)應(yīng)予以明確，在沒(méi)有提供對(duì)等服務(wù)的情況下，經(jīng)紀(jì)公司不能收取續(xù)約居間費(fèi)。禁止續(xù)約中介費(fèi)，難度并不大，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)做到有效稽查。長(zhǎng)租公寓在收取服務(wù)費(fèi)上也沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在加大規(guī)范力度的同時(shí)，也要保證租客的知情權(quán)和選擇權(quán)，不能強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。

    “收取了這筆錢(qián)反而不占理，也會(huì)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的品牌信譽(yù)造成影響，倒不如不收。”胡景暉說(shuō)。

    租客續(xù)簽，是否需要再交中介費(fèi)？你怎么看？