國家統計局16日公布“3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”數據顯示,有65個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上升,較上月多8個;有57個城市二手住宅銷售價格出現上行,較2月多10個。業(yè)內人士認為,3月房地產市場總體平穩(wěn),出現“小陽春”,未來一二線城市房價有望繼續(xù)上行,三四線城市則可能持續(xù)調整。
市場交易有所活躍
數據顯示,2月新建住宅市場價格9個城市房價環(huán)比下調,3月只有韶關、贛州、深圳、上海出現環(huán)比下調,65個城市房價出現上漲。
從4個一線城市3月房價來看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格方面環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。
中原地產首席分析師張大偉認為,3月70大城市房價數據接近全面上行。3月出現房價再“翹頭”的原因在于,在信貸偏松的背景下,部分城市前期跌幅大,購房者入市量提高,價格開始出現上浮。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,隨著3月份“小陽春”行情到來,市場交易有所上升,價格也有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴大,和過去幾個月環(huán)比增幅數據相對偏高有關。尤其是部分城市高價樓盤密集入市,從同比增幅看也容易帶來很多價格反彈。
“從去年10月開始,已經連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現出了市場‘小陽春’,一二線城市房價全面上行,特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房價格上漲,12個城市環(huán)比上漲超過1%。”張大偉表示,過去一年,很多城市房價的確明顯下調了。而且低迷的成交量下,積蓄了不少需求。最近很多城市包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市,都有價格出現波動的苗頭,預計4月份很可能會表現更明顯。
價格走勢或分化
嚴躍進表示,隨著市場交易上升,房價依然有反彈可能。類似房價上漲城市數量的增加,也會影響二季度購房者的市場預期。
張大偉表示,整體看,3月全國樓市在整體平穩(wěn)的情況下,不同區(qū)域市場出現不同的變化。未來一二線城市房價有望繼續(xù)上行,三四線城市則可能持續(xù)調整。
“一線城市樓市整體出現了比較明顯變化,其中北京新建商品房住宅成交31.1萬平米,環(huán)比上漲108%,同比上漲達到130%;二手房成交量也達到1.6萬套,是最近10個月的最高值。”張大偉介紹。
社科院此前發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,在再城市化背景下,一二線城市作為人口主要流入地和高端產業(yè)聚集區(qū),住房供求矛盾在城市化階段長期存在。三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續(xù)上漲動力不足。
政策方面,劉建偉表示,3月各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續(xù)性,房地產市場總體平穩(wěn)。
從調控政策來看,張大偉表示,3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩(wěn)。整體看,從2018年11月開始,樓市政策以平穩(wěn)為主。
16:01 | 愛瑪科技前三季度營收174.64億元 ... |
16:01 | 受益于已簽合同進入正常履行階段 ... |
16:00 | 岳陽林紙前三季度營收51.5億元 雙... |
16:00 | NSE50季度論壇暨2024年第三季度宏... |
15:38 | *ST威帝:前三季度凈利潤同比增長9... |
15:36 | 協鑫能科前三季度扣非凈利潤同比增... |
15:35 | 順威股份2024年前三季度扣非后歸母... |
15:34 | 遠東股份:前三季度營業(yè)收入創(chuàng)新高... |
15:34 | 軟通動力前三季度營收同比增長超70... |
15:28 | 國際醫(yī)學2024年前三季度經營業(yè)績持... |
13:16 | 長華集團前三季度實現營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現凈利潤6099萬元... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注