3月份住宅市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng) 自住型購(gòu)房者加速入場(chǎng)

    ■本報(bào)記者 王崢

    4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升。

    對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，市場(chǎng)的活躍度在春節(jié)之后快速回升，3月份市場(chǎng)的信心明顯增強(qiáng)，在各地人才政策的“催化”下，自住型購(gòu)房者的入場(chǎng)開始加快，樓市出現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。“一線城市節(jié)后回暖明顯。從統(tǒng)計(jì)局來看，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。安居客線上數(shù)據(jù)也同步顯示，3月份一線城市二手房掛牌數(shù)量的確同比出現(xiàn)一定上漲，增長(zhǎng)率最高為上海，達(dá)到135.7%，最低的深圳是75.8%，北京和廣州的漲幅也都超過120%，并且成交量也逐步提升，不但表現(xiàn)為春節(jié)后市場(chǎng)逐步回歸正常，并且體現(xiàn)出市場(chǎng)熱度的小幅回升”。

    相比一線城市，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。同時(shí)，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    “二、三線城市繼續(xù)分化。其中回暖的城市居多，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，3月份東莞、沈陽(yáng)、南寧等城市找房熱度上漲居前列，全國(guó)來電量環(huán)比上漲34.8%，寧波、蘇州、沈陽(yáng)等城市來電量環(huán)比上漲約八成。但部分城市同比去年同期則有一定降溫，例如青島、鄭州、長(zhǎng)沙等地的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，濟(jì)南、煙臺(tái)、長(zhǎng)春、太原、大連在安居客的用戶訪問量出現(xiàn)了1%-8%不等的下降。”張波指出。

    此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，3月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

    值得注意的是，從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來看，3月份數(shù)據(jù)為111.9，環(huán)比上升4%，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)未來將上漲的用戶占比上升；而經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.4，環(huán)比下降1.8%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例也有所上升。