3月北京二手房成交超1.6萬套 創(chuàng)近10個月新高

    伴隨著陽春3月天氣轉(zhuǎn)暖，北京二手房市場也明顯回溫。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個成交超過1.6萬套的月份。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，不要因為3月份市場交易量的回升而誤認(rèn)為市場進(jìn)入快速升溫階段，當(dāng)前市場仍處于弱勢回溫態(tài)勢，市場預(yù)期仍平穩(wěn)，如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。

    今年春節(jié)之后，北京二手房市場成交開始回溫，證券時報記者此前調(diào)查了解到，朝陽、東城、西城、大興等區(qū)域的多個小區(qū)春節(jié)后的成交量較春節(jié)前明顯增加，熱門小區(qū)的價格略有上漲。春節(jié)之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4周環(huán)比上漲，并在第11周（3.11~3.17）達(dá)到3882套，并且從單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，3月11日開始連續(xù)7天成交量超過600套，3月15日超過800套，3月18日更是激增至1024套，3月29日再次超過1000套，達(dá)到1043套。

    根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預(yù)期有所改善的情況下，今年3月市場表現(xiàn)好于去年。3月北京鏈家成交絕對水平是“3·17”調(diào)控后的次高值，僅低于去年5月。

    對于3月北京二手房簽約窗口期井噴的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一是信貸政策相比之前有所寬松，購房按揭貸款政策基本平穩(wěn)。另外，市場短期炒作國管公積金政策收緊，也使得部分觀望需求加快入市。二是過去一年，很多城市房價的確明顯下調(diào)了，而且低迷的成交量下積蓄了不少需求。特別是北京，過去接近2年的調(diào)控周期內(nèi)，房價明顯下調(diào)，成交量跌幅過半，市場需求積壓。三是全國其他部分城市放松房地產(chǎn)調(diào)控，疊加部分漲價謠言出現(xiàn)干擾市場走勢，包括很多城市宣傳利率大幅度降低、限購有調(diào)整等。四是各種炒作開始井噴，當(dāng)然，這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎(chǔ)上，疊加很多人對政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，害怕錯過上漲，所以最近的炒作明顯出現(xiàn)了效果。五是春節(jié)后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。

    不過，貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認(rèn)為，3月二手房成交升溫主要是季節(jié)性因素導(dǎo)致。第一，今年的環(huán)比增幅與2018年同期相當(dāng)，與2015~2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和；第二，從周度數(shù)據(jù)來看，北京鏈家3月4周的周度交易量持續(xù)環(huán)比下降，表明市場節(jié)后快速升溫的勢頭并不會持續(xù)；第三，從價格看，二手房成交均價漲幅較穩(wěn)。3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%，中心城四區(qū)成交占比環(huán)比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。若剔除結(jié)構(gòu)性原因，3月均價漲幅在歷史周期中不大。“從短期看，3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續(xù)。”許小樂說。

    許小樂指出，目前市場預(yù)期仍平穩(wěn)。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，帶看量同比增長14%，買賣雙方入市積極性仍處低位。近半年業(yè)主報價保持平穩(wěn)，一季度業(yè)主上調(diào)掛牌價的次數(shù)雖環(huán)比上升，但仍有近八成業(yè)主下調(diào)報價。3月購房者成交周期79.2天，仍然處于較長的區(qū)間。

    “不要因為3月份市場交易量的回升而誤認(rèn)為市場進(jìn)入快速升溫階段。事實上，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，全年交易量呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，3月份的交易量有可能是全年的最高點。”許小樂說。