■本報見習(xí)記者 劉偉杰
1月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,去年12月份各地繼續(xù)堅持因城施策,切實履行城市主體責(zé)任,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,去年以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢,房價漲幅回落,房企加速周轉(zhuǎn)但庫存去化速度有所放緩。
數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個百分點;1月-12月平均,同比上漲0.5%,漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份,二手住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比上年同月回落1.9個百分點;1月-12月平均,同比上漲0.7%,漲幅比上年同期回落11.3個百分點。
郭曉蓓表示,從北京新房數(shù)據(jù)來看,近幾個月庫存量增多、限競房大量入市,新建商品住宅銷售價格上漲了1.0%。主要原因有兩方面:一是統(tǒng)計結(jié)果具有一定滯后性;二是一線城市預(yù)售證管控放松,高價樓盤入市帶動部分城市新建商品住宅價格上漲。
郭曉蓓還指出,上海、廈門等城市的二手房價格2018年全年都在下跌,其中上海去年全年二手房價格下跌2.7%。
針對2019年商品房價格走勢,中資國信資產(chǎn)管理有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭后成昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,預(yù)計今年房價走勢總體維持平穩(wěn)。2019年,商品房價格如果大幅下行,在利空房地產(chǎn)投資的同時,將對“穩(wěn)就業(yè)”“穩(wěn)投資”“穩(wěn)預(yù)期”形成較大沖擊。
此外,郭曉蓓認(rèn)為,預(yù)計在“房住不炒”的基本定位之下,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策總體仍將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性,但在因城施策的調(diào)控策略方面,可能允許部分地區(qū)政策做出適度微調(diào),尤其是推出一些抑制需求的非市場化行政干預(yù)措施。
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