搖號(hào)買(mǎi)房現(xiàn)松動(dòng) 樓市從狂歡回歸理性

    買(mǎi)房搖號(hào)，這種模式一度引起各界熱議，2018年搖號(hào)選房幾乎已成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配。

    2018年年中，深圳幾個(gè)“網(wǎng)紅”樓盤(pán)采取公證搖號(hào)的方式售房，上百萬(wàn)的誠(chéng)意金，千人冒雨排隊(duì)……這些現(xiàn)象背后折射出限價(jià)政策下新房與二手房之間形成剪刀差，新房售價(jià)具備很大的吸引力，許多置業(yè)者抱著“買(mǎi)到賺到”的想法去搶新房，以致于會(huì)出現(xiàn)公證搖號(hào)的這種方式。

    其實(shí)，就以深圳市場(chǎng)為例，許多新盤(pán)項(xiàng)目并沒(méi)有采取公證搖號(hào)的方式售房，而且開(kāi)盤(pán)去化率也并不高。所以，公證搖號(hào)也是“因房而異”。

    全國(guó)開(kāi)啟公證搖號(hào)的模式，最早起于2017年年中，除了一線城市，南京、成都、武漢、杭州、西安等二線省會(huì)城市也曾采用。只是，剛剛進(jìn)入2019年，公證搖號(hào)的模式卻開(kāi)始出現(xiàn)“松動(dòng)”。近日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。青島市國(guó)土資源和房屋管理局表示，鑒于目前高新區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，故決定于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整和制定相關(guān)政策。無(wú)獨(dú)有偶，成都市蜀都公證處發(fā)文表示，該處承辦的某項(xiàng)目公證搖號(hào)活動(dòng)因棚改住戶登記購(gòu)房人、剛需家庭登記購(gòu)房人、普通家庭登記購(gòu)房人均無(wú)人報(bào)名登記，公證搖號(hào)終止。

    客觀來(lái)說(shuō)，公證搖號(hào)有別于以往的開(kāi)盤(pán)“搖號(hào)”形式，以往房企主導(dǎo)的搖號(hào)可能存在單方面制造房源短缺的“假象”，即既當(dāng)裁判又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員的行為。公開(kāi)搖號(hào)購(gòu)房杜絕了新售房源不透明、不公開(kāi)、不公正，亂收費(fèi)等現(xiàn)象，維護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益。不過(guò)，在回歸理性的購(gòu)房情緒主導(dǎo)下，購(gòu)房者逐步采取較為謹(jǐn)慎的態(tài)度看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “房住不炒”定位是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的根本紅線，鼓勵(lì)自住、抑制投資投機(jī)的調(diào)控大方向沒(méi)有改變。正是在這根紅線指引下，去年以來(lái)各地因城施策、持續(xù)調(diào)控，取得了全國(guó)樓市整體降溫的階段性成果。值得注意的是，一些購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，特別是對(duì)樓市“只漲不跌”的預(yù)期也在開(kāi)始發(fā)生改變。

    過(guò)去多年帶有投機(jī)投資色彩的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果放任市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，其畸形一面就會(huì)繼續(xù)放大，但這并不意味著各地的調(diào)控措施不存在微幅調(diào)整的空間，不排除后續(xù)還會(huì)有一些城市對(duì)調(diào)控政策措施進(jìn)行微調(diào)。對(duì)于公證搖號(hào)的模式，如何保持限價(jià)下熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格預(yù)期穩(wěn)定，對(duì)相關(guān)政策制定提出了新的挑戰(zhàn)。