住宅限價浮動調(diào)整 廣州微調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)政策

    近日，廣州市住建委發(fā)文宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策，去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。事實上，廣州住宅項目的限價政策也悄然松動。有知情人士向中國證券報記者透露，廣州將改變“一刀切”限價政策，將根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價，因此部分樓盤有可能出現(xiàn)限價提高。記者了解到，廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)等多個樓盤均出現(xiàn)了通過網(wǎng)簽的單價提高的情況。

    網(wǎng)簽限價提高

    一位廣州購房者透露，他今年購買了廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城片區(qū)一處樓盤的住房，9月他第一次前往售樓處簽約時，根據(jù)開發(fā)商的要求，簽署了總價390萬元的“雙合同”，即總價約310萬元“購房合同”和總價約80萬元的“裝修合同”。上周，他再去售樓處簽訂正式合同時，被告知“雙合同”不再使用，而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同，同樣總價為390萬元。

    據(jù)了解，該購房者所購置住房建筑面積為92平米，按照310萬元的總價計算，單價為3.37萬元/平米；按照390萬元總價計算，單價為4.24萬/平米。據(jù)此推算，網(wǎng)簽價格提高了8700元。“開發(fā)商說之前的價格太低了，可能過不了網(wǎng)簽，說現(xiàn)在的價格可以過”，他告訴記者。

    無獨有偶，一位房產(chǎn)中介告訴記者，其代理的位于廣州市海珠區(qū)燕崗地鐵站附近的某項目，此前“裝修合同”和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米；如今項目小戶型價格為4.5萬元/平米起，較此前“雙合同”時有所提高，但仍可以通過網(wǎng)簽。“現(xiàn)在是把一部分單位拿出來搞活動，畢竟年底上市公司要沖業(yè)績”，這位中介說，“我們的房子已經(jīng)拿到預售證了，現(xiàn)在備案價有調(diào)整”。

    去年3月開始，廣州接連發(fā)布一系列限購、限價政策。此后，一些開發(fā)商采取“雙合同”的方式規(guī)避限價。今年10月，一則廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價格必須按照真實價格備案，上述區(qū)將放開限價的消息流傳開來。10月19日，廣州市住建委回應稱，將繼續(xù)對新建商品住房開展價格指導；同時，市、區(qū)住建部門將對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化。

    限價政策仍在執(zhí)行

    一位房地產(chǎn)研究員告訴記者，廣州多處樓盤銷售“雙合同”改“單合同”正是因為限價標準提高。多家廣州本地房地產(chǎn)公司也向記者確認了廣州限價標準提高的消息，某地產(chǎn)公司工作人員還告訴記者，當前房價要以穩(wěn)定為主，漲跌幅要控制在10%以內(nèi)。

    記者12月21日以購房者身份撥打了廣州市政府服務熱線“12345”咨詢廣州限價政策，廣州市住建委一位工作人員解釋稱，廣州仍在執(zhí)行限價政策，只是進行了價格“優(yōu)化”。另一位廣州市住建委工作人員介紹，此前商品房在網(wǎng)簽時，系統(tǒng)會自動彈出一個包含限價范圍的“對話框”，現(xiàn)在這一對話框已經(jīng)被取消。“但不能說調(diào)控放松了”，他強調(diào)。

    一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價政策出現(xiàn)松動，主要是改變了之前一刀切的限價模式，在具體操作上，允許以售樓盤根據(jù)周邊樓盤價格為參考，合理調(diào)整售價，不得高于周邊樓盤的售價。

    有專家指出，適度調(diào)整限價政策有利維護市場穩(wěn)定。“廣州要求以真實價格備案，旨在打擊雙合同，規(guī)范市場秩序，并非取消限價。但由于此前限價標準過低，這一政策執(zhí)行后，限價的標準就需要提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，項目的備案價格會基于成本價、房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境等因素進行制定，這樣既吻合市場規(guī)律，也不會和既有調(diào)控思路矛盾，通過網(wǎng)簽限價政策的調(diào)整，可以使得交易更加順暢。

    國金證券認為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機制出臺”組合的方式展開。此前房地產(chǎn)調(diào)控多采用行政措施干預，短期對抑制房價上漲、降低風險起到了作用；但從長期來看，則需要推動房地產(chǎn)政策從“行政措施”向“綜合施策”轉(zhuǎn)變，逐步構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機制。