逾30家房企前11月銷售額增三成

    逾30家內地及在港上市房企發(fā)布了11月銷售數據，整體看銷售依然處于高位，11月單月合計銷售4254.3億元；前11月合計銷售額達4.48萬億元，增幅達33.2%。其中，銷售額破千億元的企業(yè)14家，兩家企業(yè)突破5000億元。

    中原地產首席分析師張大偉表示，2018年依然是房地產銷售刷新歷史紀錄的一年，標桿房企市場占有率繼續(xù)提升。不過，隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，包括多家龍頭房企銷售業(yè)績出現(xiàn)放緩跡象。市場人士擔憂房地產行業(yè)進入調整周期。

    銷售總量高歌猛進

    從目前情況看，萬科、碧桂園以及中國恒大前11月銷售額接近或超過5000億元。今年1至11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售額5439.5億元，同比增長約16.32%。萬科董事會主席郁亮稱，今年完成6300億元問題不大，并表示萬科的銷售回款率將是業(yè)內最高之一。

    前11月，中國恒大累計合約銷售額約5352.1億元，同比增長13.78%；累計合約銷售面積約為5088.4萬平方米，同比增長7.53%；銷售均價約為1.05萬元/平方米。

    碧桂園今年下半年開始僅公布權益銷售金額，盡管統(tǒng)計口徑不同，但仍然保持強勁的增長態(tài)勢。前11月，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4897.4億元，同比增長29.52%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約5246萬平方米，同比增長22.31%。

    銷售總量仍然高歌猛進，但多家房企11月單月銷售額增速放緩甚至下降。11月份，保利地產實現(xiàn)簽約面積233.5萬平方米，同比下滑了19.5%；簽約金額335.2億元，同比下滑7.9%。

    全年目標完成樂觀

    根據中房網統(tǒng)計數據，在2018年百強房企中，至少56家提出了年度銷售目標。從這些企業(yè)完成情況看，前11個月標桿房企銷售目標完成率均值為90.79%，比上月提高10.05個百分點。

    截至11月底，建業(yè)地產、美的置業(yè)、龍光地產、正榮地產、藍光發(fā)展、世茂房地產、新城控股、金科集團、中梁地產、寶龍地產、華潤置地、九龍倉、佳兆業(yè)、中國奧園、融僑集團15家房企完成了全年銷售任務。其中，新城控股銷售金額居前，前11個月實現(xiàn)合同銷售金額1985.65億元，同比增長88.6%。公司此前公布的全年銷售目標為1800億元。

    目標完成率超過九成的房企18家，包括招商蛇口、中國恒大、時代地產、保利置業(yè)、富力地產、北辰實業(yè)、新力地產、旭輝集團、中海地產、東原地產、融創(chuàng)中國、中國金茂、遠洋集團、保利發(fā)展、福晟集團、龍湖集團、當代置業(yè)、融信中國，比上月增加12家。

    11家房企目標完成率在80%-90%之間，包括中南置地、陽光城、金地集團、祥生地產、中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展、三盛集團、合景泰富、雅居樂、卓越集團、首開股份；6家房企目標完成率在70%-80%之間，包括仁恒置地、禹洲集團、濱江集團、越秀地產、首創(chuàng)置業(yè)、綠城中國；3家房企目標完成率在60%-70%之間，包括綠地控股、華夏幸福、正商地產。

    值得注意的是，泰禾集團銷售表現(xiàn)不佳。盡管目前尚未公告最新的銷售金額，但根據第三方研究機構克而瑞的預測，泰禾集團目前銷售金額為1100億元左右，僅完成全年銷售目標的55%。2017年12月22日，泰禾集團董事長黃其森接受媒體采訪時表示，公司2018年銷售額目標將再翻一番至2000億元。隨后泰禾集團股價異動，按收盤價計算，9個交易日股價漲幅高達65%，市值增加136億元。深交所對此向泰禾集團發(fā)出監(jiān)管函指出，公司銷售額及銷售目標金額屬于可能對公司股價產生較大影響的重要信息，公司相關人士接受特定媒體采訪時泄露公司未公開的重大信息，違反了相關規(guī)定。