深圳樓市又爆發(fā)？一手房4天成交近200億

    深圳樓市又“爆發(fā)”？一手房4天成交近200億！房企打出罕見(jiàn)“收割戰(zhàn)”

    進(jìn)入11月底，深圳樓市迎來(lái)反轉(zhuǎn)，多個(gè)新盤入市成交量大增，近期多個(gè)樓盤更是紛紛傳出“秒光”的信息。

    深圳樓市又“井噴”？一手房4天成交近200億

    近期來(lái)看，深圳有部分樓盤大量推售，截至11月30日，深圳全市共計(jì)20個(gè)樓盤取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)17個(gè)項(xiàng)目將入市，累計(jì)推售房源套數(shù)達(dá)12277套。

    11月26日晚上8點(diǎn)，福田某樓盤采用線上選房模式開(kāi)盤，19點(diǎn)30分公示房源，20點(diǎn)開(kāi)始選房，20點(diǎn)30分選房結(jié)束。選房歷時(shí)半個(gè)小時(shí)，去化率高達(dá)96%。

    上周末記者也來(lái)到該樓盤了解具體情況↓

    某樓盤銷售人員：前幾天開(kāi)的盤，今天才是第五天，四天前的晚上開(kāi)盤是397套，當(dāng)天晚上就剩16套了，現(xiàn)在只剩4套。

    11月底，在萬(wàn)科喊出“活下去”之后將近60天里，這家風(fēng)向標(biāo)式的房企不僅接連拿地，而且還在深圳打出了極為少見(jiàn)的“收割戰(zhàn)”。

    11月28日，萬(wàn)科某樓盤開(kāi)啟網(wǎng)上選樓房，半小時(shí)賣出1900套，銷售金額突破70億元，打破深圳有史以來(lái)的單盤銷售紀(jì)錄。

    深圳近十天內(nèi)共推出5個(gè)新盤，共有約5500套房入市，單價(jià)從4萬(wàn)到10萬(wàn)不等，其中近4天就成交了接近200個(gè)億。

    中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。鹤罱谝皇殖霈F(xiàn)幾個(gè)新盤，它是因?yàn)閴阂至藥讉€(gè)月以后，需求其實(shí)相當(dāng)大，深圳情況不一樣，它是一個(gè)持幣觀望的市場(chǎng)，很多人購(gòu)買力是有的，但因?yàn)檎{(diào)控，它收縮起來(lái)了。在沉淀了3到4個(gè)月之后，市場(chǎng)有返回動(dòng)力。但是，價(jià)格仍然是平穩(wěn)的，甚至是微微有所下跌。

    不過(guò)，這并不意味著深圳樓市回暖，一些十分難賣的項(xiàng)目，則推出分期首付、特價(jià)房源、一口價(jià)等方式促銷。事實(shí)上，除幾個(gè)“網(wǎng)紅盤”外，深圳其他新盤的去化率并不理想。

    深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳11月倒數(shù)第二周四項(xiàng)目開(kāi)盤，入市一手住宅去化約46.8%。其中龍崗某樓盤推出415余套房源，去化率最低約10%。

    深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹：從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，目前新房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)還沒(méi)有形成。上兩周的一些樓盤熱銷，可判定為是個(gè)別案例。其實(shí)，這些熱銷的樓盤也會(huì)有一些打折的行為，它的銷售價(jià)格是很接近地氣的，所以，客戶去買也是很正常的現(xiàn)象。

    據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新增預(yù)售9468套，環(huán)比上漲84.71%；庫(kù)存面積361.21萬(wàn)㎡，去化周期13.8個(gè)月。11月深圳一手住宅網(wǎng)簽1985套，環(huán)比上漲8.17%，網(wǎng)簽均價(jià)54066元/㎡，環(huán)比下跌0.01%。

    受新房市場(chǎng)限價(jià)擠壓二手房交易量持續(xù)下跌

    和深圳一手房市場(chǎng)銷售火爆的形勢(shì)相比，二手房成交量的表現(xiàn)依然冷清，二手房市場(chǎng)空間受新房限價(jià)擠壓，成交量及價(jià)格均走低。一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒(méi)有接單了。

    記者來(lái)到深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)中介門店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，不少業(yè)主將自己手中的房產(chǎn)價(jià)格下調(diào)10%到15%，但即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒(méi)有出現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

    深圳鏈家房地產(chǎn)中介張強(qiáng)：有880萬(wàn)的房子，現(xiàn)在業(yè)主下調(diào)了20萬(wàn)，也有客戶在看，也有在談，但目前還沒(méi)成交，房子放盤也有兩三個(gè)月了，11月份相對(duì)于10月份，成交量大概下降20%到30%。

    由于二手房量?jī)r(jià)的持續(xù)低迷，市場(chǎng)上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒(méi)有成交二手房了。

    深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜：今年市場(chǎng)一直不是很好，7月份出了限售政策之后，市場(chǎng)就更加冷淡，我們也都非常努力地推介，但是成交量還是非常小，所以現(xiàn)在也是選擇辭職休息。

    深圳市民黃女士準(zhǔn)備結(jié)婚，打算要買一套七十平米兩房的公寓，雖然近期二手房市場(chǎng)價(jià)格有所下降，但總價(jià)還是超過(guò)了她的預(yù)算，黃女士最終選擇持續(xù)觀望。

    深圳市民黃女士：目前看了半年左右的房子，有560萬(wàn)、600萬(wàn)左右的幾套房子。業(yè)主降5萬(wàn)、10萬(wàn)，如果能再優(yōu)惠30萬(wàn)，可能就會(huì)下手。

    像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個(gè)例，除此之外，合同成交周期較長(zhǎng)可能引發(fā)違約問(wèn)題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

    深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：因?yàn)楫吘乖谫I二手房，尤其在換房的人當(dāng)中，這部分人群很多都是需要賣了房子，才有一部分資金去換更大的房子，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果他的房子沒(méi)有及時(shí)賣出去，或者他的房子在買賣過(guò)程中也出現(xiàn)了延遲，在這種情況下，可能就會(huì)涉及到交易時(shí)間太長(zhǎng)的情況，可能就會(huì)有違約的。

    根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，8月份深圳二手房成交量高達(dá)7200套，到了11月月底，當(dāng)月成交量?jī)H為3303套，相比8月份已經(jīng)腰斬。這一數(shù)字，創(chuàng)下除春節(jié)之外20個(gè)月以來(lái)的新低。從9月開(kāi)始，深圳二手房均價(jià)開(kāi)始走跌，從9月的52867元下降到11月的52143元，跌了1.5%左右，處于高位盤整狀態(tài)。

    百家房企發(fā)三季報(bào)八成報(bào)喜

    2018年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在樓市調(diào)控政策影響下，分化正在加劇。隨著三四線城市補(bǔ)漲接近尾聲，本輪房地產(chǎn)周期也逐步進(jìn)入下行階段。

    近日，有多家房地產(chǎn)上市公司已公布2018年年報(bào)預(yù)告，預(yù)喜占比不足一半。

    萬(wàn)得數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)中信成份指數(shù)中，共有146家房地產(chǎn)上市公司，其中2018年三季報(bào)顯示，凈利潤(rùn)共有126家實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，盈利房企占比達(dá)到86.3%。截至12月3日，有25家房地產(chǎn)上市公司已公布2018年年報(bào)預(yù)告，其中有11家凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，占比不到一半。

    華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪：房地產(chǎn)行業(yè)跟其它行業(yè)有一些差別，當(dāng)期結(jié)算的利潤(rùn)實(shí)際上是一年甚至一年半之前的銷售所滯后的表現(xiàn)。前三季度甚至是2018年全年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)反映的實(shí)際上還是2016年、2017年的銷售，它的毛利率又是比較高的，所以從前三季度甚至是全年來(lái)看，大部分企業(yè)應(yīng)該還是處于比較高的增長(zhǎng)。

    2018年11月，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)延續(xù)了三季度以來(lái)的態(tài)勢(shì)，銷售減速明顯。11月，雖然百?gòu)?qiáng)房企的銷售規(guī)模較10月環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績(jī)的同比增速仍進(jìn)一步放緩。

    業(yè)內(nèi)人士表示，從房企截至11月末的目標(biāo)完成度來(lái)看，目前已有近10家房企提前完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，但由于年末市場(chǎng)仍然低迷，企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期，可能也會(huì)有部分房企無(wú)法完成全年目標(biāo)。

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量“雙降溫”，11月份，中國(guó)多地樓市調(diào)控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢(shì)。58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年11月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，11月份，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個(gè)城市二手房掛牌價(jià)均有小幅下降。

    中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉璐：對(duì)于明年的銷售預(yù)判，下行是很必然的，一方面，市場(chǎng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)的調(diào)控周期，下行本來(lái)是預(yù)期之中，能延續(xù)到現(xiàn)在，銷售已經(jīng)是有比較有韌性了，再往后看，在如此強(qiáng)的調(diào)控下，首先從信貸的嚴(yán)格程度或限購(gòu)、限貸的執(zhí)行程度看，各方面都能體現(xiàn)市場(chǎng)比較緊的態(tài)勢(shì)，在這種情況下，需求往后是自然下行。