中國證券報：香港樓市跌勢已現(xiàn)

    今年上半年，香港房地產(chǎn)市場仍保持較強增長態(tài)勢。截至7月底，樓價連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%。但8月以來，香港樓市寒意漸濃。由于美國持續(xù)加息導(dǎo)致全球流動性趨緊，香港十余年的低利率環(huán)境終結(jié)等因素，香港房價已現(xiàn)下跌趨勢。

    數(shù)據(jù)顯示，2003年以來翻了超過兩倍的香港二手房價格自9月初以來下跌約2%；10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，降至16個月最低水平；10月新屋交易數(shù)量僅為1130宗，為9月的一半左右。不僅數(shù)據(jù)方面出現(xiàn)了明顯的降幅，香港藍籌盤和豪宅近期紛紛爆出高達2成、3成的成交價跌幅。中原地產(chǎn)報告顯示，截至10月初，被視為“香港樓市參考指標(biāo)”的十大“藍籌屋苑”之一的嘉湖山莊房價已下跌15%。近日，嘉湖山莊出現(xiàn)實際成交價降幅超過22%的實例。同時，豪宅賣家虧本甩賣的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，近日沙田區(qū)有豪宅降價30%售出。此外，香港土地市場出現(xiàn)罕見的“準(zhǔn)地王”流拍；居住了香港近一半人口的新界東和新界西數(shù)家樓盤單月降價超10%；年初到10月底，香港新房交易中已發(fā)生36起個人買家違約案例，而2007年全年僅有9起。這些現(xiàn)象預(yù)示樓市拐點正在降臨。

    過去十年，香港樓市持續(xù)走強。隨著年內(nèi)美國的兩次加息，香港銀行業(yè)也開始上調(diào)存貸款利率。今年9月，香港金管局再度跟隨美聯(lián)儲加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個基點至2.50%。此后，香港四大行——匯豐銀行、恒生銀行、中銀香港及渣打銀行齊齊上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率，此舉為2006年以來的首次，意味著香港超低息環(huán)境的終結(jié)，也直接導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押借貸成本上升，置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)將會加重，給香港樓市帶來壓力。

    在可預(yù)見的未來，美聯(lián)儲將繼續(xù)推行貨幣政策正?；?，持續(xù)加息收縮過去十余年釋放的流動性，香港大概率將跟隨美聯(lián)儲進一步升息。這意味著香港樓市面臨的壓力將加大。自香港銀行業(yè)進入加息通道之后，多家機構(gòu)表示看空香港樓市未來走勢。此外，由于香港的加息通道剛剛開啟，因此預(yù)期對樓市的影響或在2019年才會真正體現(xiàn)出來。