北京樓市遇冷 部分樓盤跟風(fēng)“雙十一”打折

2018-11-10 02:20  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

    “雙十一”臨近,北京的部分新樓盤也開(kāi)始打折促銷。中國(guó)證券報(bào)記者11月9日走訪北京地區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),新建住宅市場(chǎng)在進(jìn)入10月后明顯加快促銷力度:有的新盤直接降價(jià)推出限時(shí)特價(jià)房,有的精裝修減配改毛坯,還有的買房送車,以此來(lái)吸引購(gòu)房人。二手房市場(chǎng)也降溫明顯,部分區(qū)域二手房降價(jià)銷售力度增強(qiáng)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降價(jià)促銷是開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主為了促成交易而采取的手段。但近期部分一線城市限競(jìng)房集中入市,疊加調(diào)控導(dǎo)致部分需求萎縮。

    限競(jìng)房也促銷

    11月9日,中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)肖莊附近的一處新樓盤,售樓處看房的人很少,樣板間里的人也寥寥無(wú)幾。這個(gè)定位高端樓盤的項(xiàng)目,單價(jià)為7.9萬(wàn)/平米,戶型從86-160平米不等。該樓盤8月份開(kāi)盤,至今仍在大力度宣傳,并聲稱有9.9折—9.7折之間不等的折扣。

    售樓處銷售人員表示,只有總價(jià)1000萬(wàn)元以上、137平米以上的戶型才有折扣。一次性交全款有9.7折,15天內(nèi)交齊。一次性交全款的40%,有9.9折優(yōu)惠。若不是樓市低迷,這種高端項(xiàng)目早就沒(méi)有房子了。而被認(rèn)為低于市場(chǎng)價(jià)的限競(jìng)房,由于下半年大量入市,項(xiàng)目去化不甚理想,部分樓盤也推出了9.9折、降價(jià)銷售等促銷活動(dòng)。

    甚至還有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推出“雙11光盤節(jié)”,包括萬(wàn)科、保利、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與。截至目前,該活動(dòng)已吸引到數(shù)百組意向客戶,150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購(gòu)。

    別墅項(xiàng)目銷售方面,豪宅網(wǎng)CEO劉軍介紹,“雙十一”期間,北京高端別墅也是折扣驚人,以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區(qū)為例,目前的促銷折扣力度從10%-37%不等。

    劉軍認(rèn)為,主要與項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的需求有關(guān),有的項(xiàng)目在順?shù)N階段,借助“雙十一”促銷,一般折扣在10%左右。而有的項(xiàng)目臨近清盤或者年底回款任務(wù)較大,就會(huì)折扣力度巨大,給出20%以上的折扣。

    與此同時(shí),北京二手房市場(chǎng)也明顯降溫。中國(guó)證券報(bào)記者11月9日走訪月壇、天通苑、回龍觀等多區(qū)域中介門店發(fā)現(xiàn),多數(shù)門店均顯冷清。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)向記者表示。“公積金新政后,買房者觀望情緒比較嚴(yán)重。就像這邊剛成交的一套57平方米的兩居室,7月份掛牌價(jià)是750萬(wàn)元,降到720萬(wàn)元時(shí)房主沒(méi)賣,最終以670萬(wàn)元成交”。

    此外,天通苑、回龍觀等五環(huán)外區(qū)域近期降價(jià)力度較大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介門店工作人員向記者表示,店面人員坦言,“最近賣的多,買的少。去年3·17調(diào)控前,二居室報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元以上,今年6月份也得4.5萬(wàn)元以上,現(xiàn)在算下來(lái)也就4.2萬(wàn)元。”店面人員指著一套報(bào)價(jià)360萬(wàn)、86平方米的兩居室向記者極力推薦。

    供求關(guān)系轉(zhuǎn)變

    隨著今年大量限競(jìng)房入市,北京市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京年內(nèi)商品房住宅供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了32635套,這也是最近3年第一次超過(guò)3萬(wàn)套。而2017年同期住宅供應(yīng)量只有20269套,年內(nèi)供應(yīng)量同比上漲幅度達(dá)到了61%。庫(kù)存面積也出現(xiàn)了明顯上漲,目前住宅庫(kù)存高達(dá)6.6萬(wàn)套,相比去年末上漲了1.3萬(wàn)套。

    其中,限競(jìng)房的成交情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京合計(jì)入市26個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目15982套房源,而網(wǎng)簽累計(jì)只有2767套,網(wǎng)簽銷售率只有17.3%。而市場(chǎng)已經(jīng)入市的這些項(xiàng)目,平均去化只有3成多。

    二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)方面,多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月以來(lái),北京二手房成交量及成交均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京二手房銷量環(huán)比跌幅達(dá)四成,創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷量新低。成交均價(jià)為61103元/平米,環(huán)比下跌1.2%,連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。

    此外,鏈家自有成交數(shù)據(jù)顯示,11月第1周,北京二手住宅鏈家成交均價(jià)5.97萬(wàn)元/平米,環(huán)比跌幅達(dá)2.8%,是2018年以來(lái)剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。

    諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,近期新房供應(yīng)加速,但市場(chǎng)觀望情緒較濃。9月公積金政策調(diào)整后,市場(chǎng)購(gòu)買力尤其是首置剛需購(gòu)買力被進(jìn)一步削弱,市場(chǎng)遇冷較為明顯。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升,去化難度加大,區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)。

    一線城市價(jià)格環(huán)比下降

    除北京外,上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)從8月份也都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),8月,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格首次全面停漲,二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。9月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降,二三線城市漲幅繼續(xù)回落。

    “多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落,房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸下行,購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)走高。”張大偉表示,北京、上海等熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”現(xiàn)象,庫(kù)存均出現(xiàn)環(huán)比上升,除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外,去化率快速下行。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,不管新房還是二手房,近期成交都不活躍。降價(jià)促銷是開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主為了促成交易而采取的手段。一方面與年度沖刺銷售業(yè)績(jī)有關(guān),另一方面,也與對(duì)未來(lái)預(yù)期較悲觀有關(guān)。

    針對(duì)后續(xù)走勢(shì),陳雷預(yù)測(cè),供求雙方一直在變化,部分一線城市新增住房供應(yīng)大于當(dāng)月成交,是由于近期限競(jìng)房集中入市造成,部分需求萎縮是調(diào)控導(dǎo)致。去除政策因素,一線城市房地產(chǎn)交易還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到供不應(yīng)求的地步。

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