龍光集團(tuán)豪擲80億元成最大贏家 深圳土拍公共住房元素受重視

    本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    深圳2021年土地“開胃菜”來(lái)了。

    5月13日下午，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈拍賣廳迎來(lái)深圳市年內(nèi)首批集中供地出讓，6宗地總建面約91.01萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約105.76億元，最終全部成交，成交金額達(dá)138.44億元。

    據(jù)了解，此次土拍吸引了包括萬(wàn)科、金地集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、碧桂園、龍光集團(tuán)等在內(nèi)的20多家知名房企參與競(jìng)逐。其中，龍光集團(tuán)耗資79.88億元摘得兩宗地塊，成為此次土拍最大贏家。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“供地‘兩集中’新政下，對(duì)于基本面良好以及住宅地塊較為稀缺優(yōu)質(zhì)的城市或區(qū)域，房企資金能力將起到關(guān)鍵的決定作用，資金雄厚的房企在拿地選擇上更加具有優(yōu)勢(shì)。”

    龍光集團(tuán)拿下兩宗地塊

    6宗地塊中有3宗地沒(méi)有太多懸念，以底價(jià)成交。根據(jù)深圳交易集團(tuán)有限公司土地礦業(yè)權(quán)業(yè)務(wù)分公司公告，龍華民治街道A822-0422宗地被深圳市人才安居集團(tuán)以11.51億元的價(jià)格競(jìng)得，深汕特別合作區(qū)C2020-0001、C2020-0002宗地由中鐵十四局+武漢和縱盛地產(chǎn)+中鐵十四局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體拿下，價(jià)格分別為9.92億元和11.69億元。

    其余3宗地塊則是此次土拍中的重頭戲。其中，寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A122-0372宗地被深圳市金桂商務(wù)信息有限公司拍得，代價(jià)是25.44億元+無(wú)償移交只租不售的人才住房面積3.1萬(wàn)平方米，溢價(jià)率為45.04%。工商資料顯示，該公司由佳兆業(yè)集團(tuán)控股。

    光明區(qū)鳳凰街道A646-0083宗地、南山區(qū)西麗街道T501-0101宗地均由龍光集團(tuán)摘得，前者代價(jià)為10.88億元+配建無(wú)償移交只租不售的人才住房面積1.12萬(wàn)平方米，溢價(jià)率45.07%；后者成交價(jià)格為69億元，溢價(jià)率44.96%。

    總體來(lái)看，3宗非底價(jià)成交的地塊最終成交溢價(jià)率均在45%左右。

    值得注意的是，南山區(qū)西麗街道T501-0101宗地在拍地過(guò)程中耗時(shí)最久。萬(wàn)科、特建發(fā)聯(lián)合體和龍光集團(tuán)就這塊留仙洞區(qū)域少有的宅地展開了漫長(zhǎng)而激烈的爭(zhēng)奪，雙方鏖戰(zhàn)100余分鐘，輪換舉牌、競(jìng)價(jià)，最終由龍光集團(tuán)拿下，綜合樓面單價(jià)2.37萬(wàn)元/平方米。

    此次土拍龍光集團(tuán)共耗資79.88億元，占6宗地全部成交金額的57.70%，成為此次土拍的最大金主。近年來(lái)，龍光集團(tuán)頻頻在深圳土拍市場(chǎng)上一擲千金。2019年，龍光集團(tuán)以65.85億摘得龍華紅山A817-0609宗地，樓面價(jià)6.70萬(wàn)元/平。在2020年上半年，龍光集團(tuán)又以115.9億元拍得前海宅地。

    年報(bào)顯示，2020年龍光集團(tuán)在深圳通過(guò)招拍掛獲取土地面積4.50萬(wàn)平方米，建筑面積為34.79萬(wàn)平方米。截至2020年末，龍光集團(tuán)在深圳的土儲(chǔ)建筑面積達(dá)407.23萬(wàn)平方米。深圳也是龍光的銷售“糧倉(cāng)”所在。2020年，深圳玖龍臺(tái)、深圳玖譽(yù)府、深圳玖鉆、深圳玖龍璽四個(gè)項(xiàng)目就為龍光貢獻(xiàn)了62.55億元的結(jié)算收入，占物業(yè)銷售收入的11.40%。

    萬(wàn)科繼北京土拍之后再次無(wú)功而返。近年來(lái)萬(wàn)科南方區(qū)域營(yíng)收增速不及上海區(qū)域，此次與龍光的競(jìng)爭(zhēng)或許是其南方區(qū)域擬提速的縮影。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“整體來(lái)說(shuō)，開發(fā)商對(duì)深圳土地的渴求程度還是非常強(qiáng)烈的。在深圳擁有項(xiàng)目，以深圳為原點(diǎn)拓展整個(gè)大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這已經(jīng)成為開發(fā)商提高市場(chǎng)占有率和核心競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)籌碼。”

    公共住房元素備受重視

    在此次土拍過(guò)程中，供地中的公共住房元素備受外界重視。

    寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A122-0372宗地建筑面積為6.74萬(wàn)平方米，而佳兆業(yè)集團(tuán)需無(wú)償配建3.1萬(wàn)平方米人才房，占比高達(dá)45.99%，接近一半。光明區(qū)鳳凰街道A646-0083宗地，建筑面積為4.08萬(wàn)平方米，未來(lái)龍光集團(tuán)需無(wú)償配建1.12萬(wàn)平方米人才房，占比27.45%。競(jìng)爭(zhēng)最激烈的南山區(qū)西麗街道T501-0101宗地，則屬于可售型人才住房。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，此次深圳土拍2宗住宅用地競(jìng)?cè)瞬抛赓U住房面積，其中成交的人才租賃住房面積占2宗住宅用地規(guī)劃建面比重達(dá)39.0%，占全部成交規(guī)劃建面的4.6%。

    李宇嘉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，每一宗地都有配建公共住房的要求，甚至還有單獨(dú)的人才住房用地，這樣大力度的增加公共住房，在國(guó)內(nèi)首屈一指。從新增供應(yīng)來(lái)看，深圳正在向“二次房改”中公共住房占主導(dǎo)的方向來(lái)演進(jìn)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上講，人才住房是當(dāng)前的重要內(nèi)容，尤其在深圳，市場(chǎng)地位比較高，企業(yè)做產(chǎn)品也會(huì)關(guān)注這一規(guī)劃熱點(diǎn)。”

    深圳日前出臺(tái)的2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2021年全市計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，其中商品住房和公共住房的供應(yīng)量分別為149.3公頃和214公頃，對(duì)應(yīng)占比41.10%和58.90%。

    “深圳新一屆政府上臺(tái)以后，對(duì)于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的決心和力度更大了。在打擊小產(chǎn)權(quán)房、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅功能上，深圳明顯地提升了改革的力度，目的是為了給住宅用地增加更多的可用空間，確保‘二次房改’目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”李宇嘉認(rèn)為。

    值得一提的是，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，此次深圳土拍6宗住宅用地共36公頃，占深圳市2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的10.0%。這也意味著，今年深圳還將有更多宅地入市。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示：“后續(xù)深圳供地節(jié)奏也會(huì)加快，進(jìn)一步滿足城市用地需求。”

（編輯 上官夢(mèng)露）