杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企熱情高漲自持比例創(chuàng)新高

    本報(bào)記者 吳文婧 見習(xí)記者 馮思婕

    隨著22城集中供地在廣州、重慶等多個(gè)城市落地，土拍市場關(guān)注度持續(xù)上升。經(jīng)過5月7日、8日兩天激烈的競拍，杭州首批集中供地出讓結(jié)束，公開資料顯示，本次共成功出讓57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬平方米，總建筑面積757.2萬平方米，總成交額達(dá)1178.21億元。

    超七成地塊封頂競自持

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州首批集中供地的57宗地塊中有41宗地塊拍至封頂進(jìn)入“火拼”自持比例的階段，占比超過七成，其中12宗自持比例超過20%。

    值得一提的是，主城區(qū)的祥符東商住地塊，在激烈競價(jià)了38輪后，由建發(fā)房產(chǎn)競得，自持高達(dá)38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%，扣除自持比例，可售住宅建面占比僅11%左右，大幅擠壓了利潤空間。”有地產(chǎn)人士向記者表示，“如此高的拿地成本，可見開發(fā)商的決心。”

    而在還未進(jìn)入限購區(qū)域的臨安區(qū)出讓的12宗地塊中，出現(xiàn)了自持比例新高，城東濱湖新城01地塊由杭州地上競得，自持比例40%，這是近兩年來杭州“雙限”實(shí)行下最高的自持比例。

    此外，總價(jià)最高的地塊為位于未來科技城綠汀路TOD地塊，由央企華潤以總價(jià)111.6億元拿下，溢價(jià)率29.91%封頂，自持4%。

    事實(shí)上，此次“土拍大戰(zhàn)”的火熱在開啟前已經(jīng)初露端倪。5月6日晚間，在掛牌階段已經(jīng)有22宗地塊溢價(jià)率封頂，12宗進(jìn)入自持比例投報(bào)階段。

    房企搶地?zé)崆楦邼q，無疑與杭州樓市的活躍相關(guān)，近年來，杭州一直是全國范圍內(nèi)居住用地成交活躍度較高的城市。

    “土地出讓條件多樣化，增加了選擇性；土地集中供應(yīng)，新房上市集中度高，競爭激烈，價(jià)格壓力大，有利于抑制上漲；土地供應(yīng)時(shí)間間隔大，上市條件準(zhǔn)備可以更理性充分些，‘一地一策’更有針對性，”看懂App獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論員、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周正國向記者周正國分析稱。

    本土房企收獲頗豐

    從土拍結(jié)果來看，無論是拿地?cái)?shù)量還是拿地金額，融信都攬下頭獎(jiǎng)。此外，浙系房企在這場“搶地大戰(zhàn)”中也表現(xiàn)不俗。

    此次集中供地，濱江集團(tuán)共競得5宗地塊，拿地金額名列前茅，其中包括受關(guān)注最高的錢江新城二期的2宗宅地，該項(xiàng)目臨近江河匯流區(qū)，為濱江與融信聯(lián)合競得，成交總價(jià)合計(jì)超過128億元，溢價(jià)率30%，自持17%。

    濱江集團(tuán)相關(guān)人士表示，此次拿地為未來在大本營的深耕夯實(shí)基礎(chǔ)，其中，錢江新城二期寶地的獲得，將進(jìn)一步捍衛(wèi)濱江集團(tuán)在高端住宅領(lǐng)域的話語權(quán)以及持續(xù)深耕錢塘江兩岸的決心。

    杭州老十八家之一的宋都股份斬獲了包括主城區(qū)、富陽區(qū)在內(nèi)的5宗地塊，值得一提的是，5宗地塊均為宋都單獨(dú)拿地。近年來，宋都股份以杭州為中心，深耕長三角優(yōu)勢區(qū)域，并適當(dāng)拓展西南地區(qū)，穩(wěn)健發(fā)展。

    北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長黎乃超向記者表示：“一次性出讓多宗土地，有利于資金充足的企業(yè)有計(jì)劃性的拿地，對于現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)的品牌企業(yè)是利好，而資金狀況緊張的中企業(yè)生存空間將會(huì)越來越小，繼續(xù)呈現(xiàn)‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的格局。”

    前述地產(chǎn)人士向記者坦言，盡管高溢價(jià)、高自持會(huì)導(dǎo)致利潤空間受到擠壓，但是在高度活躍的杭州的房地產(chǎn)市場保有一定的占有率、打造出口碑項(xiàng)目更為重要，因此競得心儀的地塊對房企來說具有戰(zhàn)略意義。

    根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局，杭州第二批計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝，擬于6月公告；第三批計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝，擬于12月公告。“杭州宅地已經(jīng)空窗許久，不少房企土儲(chǔ)告急，參與首批集中供地才更有可能在今年開盤，流轉(zhuǎn)銷售，所以競爭尤其激烈，預(yù)計(jì)年中第二次集中供地競爭壓力會(huì)相對減小。”前述地產(chǎn)人士提到。

（編輯 孫倩）