TOP50房企七成涉足城市更新業(yè)務(wù)

    房企參與城市更新業(yè)務(wù)的熱情延續(xù)，TOP50房企中7成房企涉及城市更新業(yè)務(wù)，部分房企管理層近期公開(kāi)表示對(duì)該業(yè)務(wù)看好。同時(shí)，多地公布城市更新進(jìn)展，明確未來(lái)改造計(jì)劃。

    有報(bào)告稱，隨著土地資源日漸稀疏，盤(pán)活存量土地資源成必然出路，城市更新或開(kāi)啟房地產(chǎn)增量時(shí)代。城市更新市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到10萬(wàn)億級(jí)別，城市更新業(yè)務(wù)將成房企業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

    參與熱情延續(xù)

    山西雅居晉明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司日前以6.64億元摘得太原市兩宗城中村改造項(xiàng)目地塊，合計(jì)面積8.79萬(wàn)平方米。土地用途分別為住宅兼容商業(yè)用地和托幼用地，將由雅居樂(lè)城市更新集團(tuán)開(kāi)發(fā)。

    雅居樂(lè)城市更新集團(tuán)今年上半年成立，業(yè)務(wù)覆蓋舊村、舊廠、舊城及棚戶區(qū)改造，公司在戰(zhàn)略布局上聚焦粵港澳大灣區(qū)及華北中原地區(qū)的核心城市地段。截至2020年6月底，公司已簽訂13個(gè)合作協(xié)議，鎖定建筑面積約1000萬(wàn)平方米，貨值約2400億元。

    徐家匯日前公告稱，公司擬投資上海六百城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資額約7億元，項(xiàng)目涉及規(guī)劃調(diào)整、市政換地、地鐵協(xié)調(diào)等。

    整體來(lái)看，房企參與城市更新業(yè)務(wù)延續(xù)上半年熱情。中泰國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉潔琦表示，一二線城市中心區(qū)域招拍掛機(jī)會(huì)在變少，城市更新需求上升。通過(guò)參與城市更新項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可以獲得城市中心區(qū)域的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，并助力推動(dòng)城市進(jìn)一步發(fā)展。

    安信證券研報(bào)稱，房企2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業(yè)務(wù)。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%、80.0%?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業(yè)務(wù)。

    部分房企管理層近期表態(tài)城市更新業(yè)務(wù)。佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事吳建新日前稱，城市更新項(xiàng)目的逐步推進(jìn)為公司提供了貫穿城市更新全生命周期的物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目。母公司佳兆業(yè)集團(tuán)城市更新項(xiàng)目主要集中在粵港澳大灣區(qū)，具有較高管理費(fèi)優(yōu)勢(shì)。佳兆業(yè)集團(tuán)舊改項(xiàng)目面積已超4000萬(wàn)平方米，貨值超2萬(wàn)億元，前期舊改服務(wù)是佳兆業(yè)美好利潤(rùn)及規(guī)模的來(lái)源和支撐。

    萬(wàn)科北京公司首席合伙人劉肖日前表示，城市更新最主要的價(jià)值是產(chǎn)業(yè)升級(jí)和消費(fèi)升級(jí)。在他看來(lái)，中國(guó)未來(lái)城市更新舞臺(tái)更多的是多主業(yè)，需要多方參與。

    地方政策明確推進(jìn)

    一方面，房企積極參與城市更新業(yè)務(wù)；另一方面，地方政策明確未來(lái)更新計(jì)劃。

    廣州市日前通過(guò)的《關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》和《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》提出，通過(guò)完成城市更新三年實(shí)施計(jì)劃、五年行動(dòng)方案和十年改造規(guī)劃項(xiàng)目，廣州將在近3年對(duì)83個(gè)城中村實(shí)施改造，近5年將完成183個(gè)城中村改造。

    《昆明市城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》明確，2020年完成改造項(xiàng)目3個(gè)（含1個(gè)微改造項(xiàng)目）；2021年完成改造項(xiàng)目8個(gè)；2022年完成改造項(xiàng)目26個(gè)；2023年完成改造項(xiàng)目51個(gè)（含11個(gè)微改造項(xiàng)目）；2024年完成改造項(xiàng)目70個(gè)（含2個(gè)微改造項(xiàng)目）；2025年完成改造項(xiàng)目129個(gè)。

    《深圳市2020年度城市更新和土地整備計(jì)劃》公布了2020年總體任務(wù)，其中城市更新年度任務(wù)包括全市新增實(shí)施改造任務(wù)9000畝，完成改造任務(wù)5000畝；新增拆除重建類城市更新單元計(jì)劃用地規(guī)模679公頃；完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積120萬(wàn)平方米。

    有媒體報(bào)道，截至2020年6月末，中國(guó)工商銀行城市更新貸款余額超330億元。在城市更新（舊城改造）領(lǐng)域，中國(guó)工商銀行已在北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京等15個(gè)城市開(kāi)辦城市更新貸款業(yè)務(wù)。信貸政策和產(chǎn)品體系包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、城市更新（舊城改造）、新農(nóng)村建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域。

    有望成利潤(rùn)新增長(zhǎng)點(diǎn)

    億翰智庫(kù)報(bào)告顯示，2019年全國(guó)商品房銷售金額超過(guò)16萬(wàn)億元，TOP30企業(yè)集中度達(dá)50%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量時(shí)代逐步向存量時(shí)代過(guò)渡，增量空間將不斷縮小，城市更新市場(chǎng)規(guī)模將不斷增加。

    佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》指出，中國(guó)房地產(chǎn)總市值已超過(guò)300萬(wàn)億元，按每年2%的城市更新速率計(jì)算，城市更新迎來(lái)6萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)。隨著總市值的不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場(chǎng)將迎來(lái)10萬(wàn)億元的大賽道。

    西南證券研報(bào)認(rèn)為，土地資源日漸稀缺，盤(pán)活存量土地資源成必然出路。城市更新或開(kāi)啟房地產(chǎn)增量新時(shí)代，成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。

    就全國(guó)城市更新格局來(lái)看，大灣區(qū)成為房企城市更新的“必爭(zhēng)之地”。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有27家城市更新業(yè)務(wù)涉足廣東省，熱點(diǎn)城市包括廣州、佛山、深圳等。

    安信證券研報(bào)稱，大灣區(qū)是房企城市更新業(yè)務(wù)聚焦區(qū)，深圳是房企大灣區(qū)城市更新布局最多的地區(qū)。佳兆業(yè)、恒大、龍光、卓越、華潤(rùn)置地等13家TOP50房企均在深圳有城市更新業(yè)務(wù)布局。

    在中國(guó)恒大2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恒大自2016年開(kāi)始布局大灣區(qū)至今，已成為大灣區(qū)土儲(chǔ)最豐富的房企之一。其中，公司在大灣區(qū)的大部分項(xiàng)目是舊改項(xiàng)目，符合增量轉(zhuǎn)向存量發(fā)展的要求。在夏海鈞看來(lái)，“公司未來(lái)利潤(rùn)的爆發(fā)點(diǎn)集中在大灣區(qū)。”

    中國(guó)恒大2020年中報(bào)披露，公司擁有舊改項(xiàng)目104個(gè)。其中，深圳55個(gè)，大灣區(qū)12個(gè)（除深圳外），太原11個(gè)，石家莊4個(gè)，昆明3個(gè)，貴陽(yáng)3個(gè)，鄭州2個(gè)。