中華企業(yè)2024年半年報：穩(wěn)中求進、多措并舉 增厚企業(yè)經(jīng)營韌性

    本報記者 張文湘 見習記者 金婉霞

    8月29日，中華企業(yè)發(fā)布2024年度半年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入10.67億元。受收入確認節(jié)點影響，公司的業(yè)績雖然出現(xiàn)“階段性”回落，但是在管理團隊穩(wěn)健的經(jīng)營策略下，當前公司在承壓環(huán)境下穩(wěn)扎穩(wěn)打，主要財務指標運行平穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)市場回暖跡象呈現(xiàn)，有序推進四大業(yè)務板塊進展，探索多元化發(fā)展格局，牢筑自身根基。

    報告期內(nèi)，中華企業(yè)聚焦主營業(yè)務，重點項目穩(wěn)步推進。房地產(chǎn)開發(fā)方面，中華企業(yè)按計劃持續(xù)推進中企云啟春申、中企云萃森林和中企譽品銀湖灣等重點項目建設，確保施工進度和質量，合理有序推進項目去化。此外，公司針對外地項目及尾盤車位實施專項去化策略，以加快項目回款。

    從行業(yè)來看，8月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)，上海已經(jīng)連續(xù)5個月房價價格指數(shù)環(huán)比漲幅全國第一。隨著地產(chǎn)行業(yè)基本面復蘇，一二線市場需求側有望優(yōu)先改善。中華企業(yè)作為上海地產(chǎn)集團旗下唯一的市場化房地產(chǎn)開發(fā)平臺，在建主要位于上海區(qū)域，地方區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢顯著，且在建項目投資金額、建筑面積較大，預計交付結轉收入后，將為公司帶來較高的利潤。

    中華企業(yè)在深化主業(yè)的同時，也積極拓展物業(yè)服務和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務板塊，實現(xiàn)多元化業(yè)務協(xié)同發(fā)展，增加收入來源。具體來看，在物業(yè)服務領域，上半年，公司成功新接管了16個物業(yè)管理項目，新增管理面積高達146萬平方米，總管理面積躍升至約2500萬平方米。此外，公司物業(yè)服務榮獲“上海品牌”認證，展現(xiàn)出較強的市場拓展能力，品牌影響力得到進一步拓展?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊同樣實現(xiàn)了長足進步，穩(wěn)步擴展食材供應鏈和團餐業(yè)務，客戶續(xù)簽率均達到100%，隱患排查整改率100%，實現(xiàn)了業(yè)務增長和安全管理的雙重提升。報告期內(nèi)，食材供應鏈方面新增9個重點項目，團餐業(yè)務新增12個項目。

    另一方面，中華企業(yè)在控杠桿、穩(wěn)負債等方面表現(xiàn)優(yōu)異。報告期內(nèi)，公司財務指標穩(wěn)定保持“綠檔”水平，靈活高效運用融資策略，依托古北國際財富中心辦公樓為基礎資產(chǎn)，成功發(fā)行“國君-中企1期資產(chǎn)支持專項計劃”，融資24億元，優(yōu)先A級利率低至3%，刷新同等級CMBS/CMBN利率新低；順利完成債券回售，將“21中企01”票面利率從3.7%大幅下調(diào)至2.55%，為企業(yè)的長遠發(fā)展注入了強勁動力。

    值得一提是，在當前國內(nèi)經(jīng)濟復蘇動能放緩的大背景下，公司依然堅持現(xiàn)金分紅，真金白銀展現(xiàn)了公司管理層對廣大股東穩(wěn)定回報的重視，自上市以來，累計現(xiàn)金分紅高達43.41億元。

    2024年以來，房企政策不斷優(yōu)化，積極信號持續(xù)顯現(xiàn)。中華企業(yè)堅持穩(wěn)健經(jīng)營，優(yōu)化資產(chǎn)結構，做精做優(yōu)主業(yè)，多元化協(xié)同發(fā)展，努力向“上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)”邁進。

（編輯 郭之宸）