本報記者 李昱丞
在境外債務重組生效后,中國奧園加快處置海外資產(chǎn)以換取現(xiàn)金。
6月18日,中國奧園披露了出售加拿大M2M項目一期的進一步信息。公告顯示,公司擬以約6800.01萬加元(相當于約3.91億港元)出售M2M項目一期全部經(jīng)濟利益,預計出售事項所得款項凈額約為6450萬加元(約3.71億港元),預計因出售事項導致的虧損約為1640萬加元(約9430萬港元)。
資料顯示,M2M項目位于加拿大安大略省多倫多。該項目分為三期開發(fā),M2M項目一期及M2M項目二期各自包括兩座多層塔樓及一個共享多層平臺(包括零售及商業(yè)空間,M2M項目二期還包括小區(qū)娛樂設施),M2M項目三期已獲準建造一座多層混合用途建筑。
據(jù)透露,出售事項完成后,M2M項目一期應占財務業(yè)績將不再于中國奧園綜合財務報表中入賬,M2M項目二期與三期應占的財務業(yè)績將繼續(xù)按100%列賬。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時認為,出售虧損資產(chǎn)在短期內(nèi)可能會給公司帶來現(xiàn)金流,以解決流動資金問題,但這同時也意味著公司需要承擔一定的財務損失。
公告顯示,中國奧園此次出售事項所得款項將被用于贖回AddHero票據(jù),即中國奧園全資附屬公司AddHeroHoldingsLimited發(fā)行的本金額分別為5億美元、6.50億美元及6.50億美元且分別于2029年、2030年及2031年到期的票據(jù)。
今年3月20日,中國奧園通過實施安排計劃完成重組。根據(jù)安排計劃的條款,公司應于2026年3月20日或之前磋商、協(xié)議、訂立或及完成出售公司所有海外房地產(chǎn)項目以換取現(xiàn)金,從而贖回AddHero票據(jù)。
“中國奧園作為曾經(jīng)的千億房企之一,近年來也受到了市場環(huán)境變化的影響,流動性問題逐漸凸顯。”中國礦業(yè)大學(北京)管理學院碩士生企業(yè)導師支培元在接受《證券日報》記者采訪時表示,出售海外資產(chǎn)以籌集資金,用于贖回債務,不僅是緩解短期資金壓力的必要手段,也是避免更大財務風險的必要選擇。
同時,中國奧園表示,出售事項將迅速緩解公司為M2M項目一期至完工期間的持續(xù)資金壓力,并改善公司的整體財務狀況。在出售事項后,買方將負責接管處于最后開發(fā)階段的M2M項目一期,管理預售單位的交付、銷售剩余存貨以及管理缺陷及入伙后保修。
中國奧園目前面臨較大的資金壓力。財務數(shù)據(jù)顯示,截至2024年4月30日,中國奧園銀行及其他借款約為人民幣568.79億元,優(yōu)先票據(jù)及債券約為人民幣251.99億元,合計約人民幣820.78億元。其中約人民幣520.7億元債務將在一年內(nèi)到期。而中國奧園銀行存款結(jié)余僅為人民幣38.61億元,其中約人民幣27.24億元為受限制現(xiàn)金。
“目前不少出險房企通過出售海外資產(chǎn)保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示,短期內(nèi)房企通過處置海外資產(chǎn)換取現(xiàn)金來應對海外債,達到保經(jīng)營、保現(xiàn)金流、保穩(wěn)定的目的,長期看房企還是需要盡量降低整體負債率,找到新的發(fā)展模式。
(編輯 閆立良)
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