受困內(nèi)外部環(huán)境壓力 上實(shí)發(fā)展2022年?duì)I收同比下滑47.85%

    本報(bào)記者 鄭馨悅 見習(xí)記者 孫文青

    3月27日，房企上市公司上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“上實(shí)發(fā)展”）發(fā)布2022年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約52.48億元，同比減少47.85%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.23億元，同比減少33.24%；基本每股收益0.07元，同比減少12.5%。

    對于營收同比下降的原因，上實(shí)發(fā)展稱，主要系房地產(chǎn)銷售收入減少所致。

    財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)租賃分別實(shí)現(xiàn)收入38.03億元和2.9億元，分別同比下滑54.43%和23.87%；實(shí)現(xiàn)的毛利率分別為23.55%和47.51%，分別同比下降31.08個(gè)百分點(diǎn)和6.57個(gè)百分點(diǎn)；另外公司工程項(xiàng)目收入為1.09億元，同比下滑63.20%。

    2022年，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，在多種多樣的需求端寬松政策的支持下砥礪前行，保交付、保民生，熬過寒冬成為房地產(chǎn)行業(yè)的目標(biāo)。

    上實(shí)發(fā)展也同樣感受到內(nèi)外部環(huán)境的壓力。公司在年報(bào)中稱，房地產(chǎn)銷售方面，公司2022年持續(xù)盤點(diǎn)可售庫存，加大不同業(yè)態(tài)的銷售力度，實(shí)現(xiàn)青島國際啤酒城T2樓整棟銷售、青浦上實(shí)海上灣五期的主力銷售。2022年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額約56.6億元；不動產(chǎn)經(jīng)營方面，公司實(shí)現(xiàn)全年不動產(chǎn)租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬平方米。物業(yè)管理方面，上實(shí)服務(wù)續(xù)約物業(yè)管理項(xiàng)目25個(gè)、新增項(xiàng)目24個(gè)，在管面積約2786萬平方米，較2021年度小幅增長。

    值得注意的是，上實(shí)發(fā)展還在年報(bào)中提到了關(guān)于其控股子公司上實(shí)龍創(chuàng)事件。

    2022年1月，上實(shí)發(fā)展收到上交所對其下發(fā)的問詢函，圍繞上實(shí)發(fā)展在此之前披露的上實(shí)龍創(chuàng)未經(jīng)審計(jì)的應(yīng)收類款項(xiàng)合計(jì)26.15億元，其中部分存在融資性貿(mào)易，可能存在不可回收風(fēng)險(xiǎn)的事件，要求公司核查上實(shí)龍創(chuàng)應(yīng)收類賬款的風(fēng)險(xiǎn)情況。

    上實(shí)發(fā)展在年報(bào)中稱，公司對上實(shí)龍創(chuàng)開展內(nèi)部核查工作，發(fā)現(xiàn)上實(shí)龍創(chuàng)部分高級管理人員存在利用職務(wù)之便實(shí)施虛構(gòu)交易的違法違規(guī)行為；另一方面，公司基于謹(jǐn)慎性原則，對上實(shí)龍創(chuàng)2021年度計(jì)提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、對上實(shí)龍創(chuàng)和公司歷年財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了會計(jì)差錯(cuò)更正與追溯調(diào)整。

    上實(shí)發(fā)展稱，公司就上實(shí)龍創(chuàng)部分高管涉嫌違法犯罪行為向上海市公安局經(jīng)偵總隊(duì)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)已正式立案并對上實(shí)龍創(chuàng)原董事長曹文龍采取刑事強(qiáng)制措施。今年1月，公司收到中國證監(jiān)會立案告知書，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對公司立案。

    事實(shí)上，伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，當(dāng)前房企融資環(huán)境正在回暖，目前A股市場已有多家房企發(fā)布再融資預(yù)案。不過由于上實(shí)發(fā)展正被立案調(diào)查，公司目前不具備進(jìn)行重大資產(chǎn)重組、再融資的條件。

    年報(bào)顯示，報(bào)告期末，上實(shí)發(fā)展的貨幣資金為80.56億元，同比增長79.66%，公司稱主要系收到北外灘89號地塊債權(quán)轉(zhuǎn)讓款所致。

（編輯 張偉）