貝殼第三季度交易額達(dá)7371億元 家裝家居業(yè)務(wù)成新增長(zhǎng)極

    本報(bào)記者 王麗新

    11月30日晚間，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼公布2022年第三季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)報(bào)。2022年第三季度，貝殼總交易額為7371億元（人民幣，下同）；營(yíng)業(yè)收入為176億元，環(huán)比增長(zhǎng)28%。前三季度，美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下（GAAP）公司凈虧損17.69億元。

    “在費(fèi)用優(yōu)化上的一系列成果在第三季度顯現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)效率和健康度也顯著提升，這得益于我們?cè)缭谝荒甓嘁郧懊鎸?duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，堅(jiān)決采取的一系列提質(zhì)增效舉措。”貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示，“在‘一體’業(yè)務(wù)穩(wěn)健前行的同時(shí)，‘兩翼’也不斷突破，家裝家居業(yè)務(wù)逆市增長(zhǎng)。”

    “在市場(chǎng)低迷情況下，貝殼實(shí)現(xiàn)營(yíng)收環(huán)比增長(zhǎng)，體現(xiàn)出圍繞房地產(chǎn)交易多元業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的韌性。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從細(xì)分業(yè)務(wù)看，該公司家裝家居業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，成為收入新增長(zhǎng)極。

    2022年第三季度，貝殼凈利潤(rùn)為7.16億元，而2021年同期凈虧損為17.66億元；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為19億元，而2021年同期經(jīng)調(diào)整凈虧損為8.88億元；毛利率為27.0%，而2021年同期為15.2%。

    對(duì)于毛利率上升的原因，貝殼方面表示，相較于其他收入，貢獻(xiàn)利潤(rùn)率較高的存量房業(yè)務(wù)收入占總收入比重提升。此外，利潤(rùn)率較高的項(xiàng)目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務(wù)凈收入的比例相對(duì)降低，致使新房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤(rùn)率同比提高。

    2022年第三季度，貝殼存量房交易的總交易額為4490億元，同比增加18.7%；存量房業(yè)務(wù)凈收入為72億元，環(huán)比增長(zhǎng)29%。新房交易的總交易額為2615億元；新房業(yè)務(wù)凈收入為78億元，環(huán)比增長(zhǎng)17%。家裝家居的總交易額為20億元，而2021年同期僅為6600萬(wàn)元；家裝家居業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入超18億元，可比口徑下環(huán)比增長(zhǎng)34%。新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為247億元。

    “從這份成績(jī)單來(lái)看，貝殼主營(yíng)存量房業(yè)務(wù)韌性較強(qiáng)，正在逐步恢復(fù)中。尤其在貝殼的大本營(yíng)北京，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，有助于提升公司業(yè)績(jī)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“為了提升房產(chǎn)交易效率，今年下半年以來(lái)，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式，從‘帶押過(guò)戶’到‘連環(huán)單’業(yè)務(wù)并行辦理等，相繼落地的一系列政策，促使二手房市場(chǎng)回穩(wěn)步伐加快。”

    值得一提的是，第三季度，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)有序推進(jìn)，單季度完成簽約合同額接近20億元，同比提升超過(guò)60%。在城市層面，貝殼旗下整裝品牌被窩家裝供應(yīng)鏈規(guī)模不斷完備，業(yè)務(wù)進(jìn)入了正循環(huán)，7月份和8月份，單月合同額均破億元、單季度實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

    “家裝家居市場(chǎng)呈現(xiàn)小而散的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)集中度低，家裝作業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)化程度低，服務(wù)者職業(yè)化程度參差不齊，但整個(gè)大家居產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)規(guī)模已突破5萬(wàn)億元。對(duì)貝殼而言，這是其當(dāng)下非常重視的賽道。”肖云祥表示，隨著老房改造需求的不斷釋放，以及精裝修政策的激勵(lì)，這一業(yè)務(wù)賽道預(yù)計(jì)未來(lái)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，若貝殼能將品質(zhì)服務(wù)口碑做好，該業(yè)務(wù)將成為貝殼未來(lái)重要增長(zhǎng)引擎。

    除此之外，租賃業(yè)務(wù)亦是貝殼長(zhǎng)期發(fā)力的賽道。截至第三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超過(guò)8.5萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)100%。其中，分散式租賃業(yè)務(wù)“省心租”的在管規(guī)模突破5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近70%，并已經(jīng)進(jìn)入13個(gè)城市。

    至于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官StanleyPeng表示，“我們將竭盡所能，為消費(fèi)者帶來(lái)更有品質(zhì)、更多元化的居住服務(wù)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和全體人民住有所居貢獻(xiàn)力量。”