本報記者 王麗新
11月30日晚間,居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務平臺貝殼公布2022年第三季度未經(jīng)審計財報。2022年第三季度,貝殼總交易額為7371億元(人民幣,下同);營業(yè)收入為176億元,環(huán)比增長28%。前三季度,美國通用會計準則下(GAAP)公司凈虧損17.69億元。
“在費用優(yōu)化上的一系列成果在第三季度顯現(xiàn),經(jīng)營效率和健康度也顯著提升,這得益于我們早在一年多以前面對市場波動時,堅決采取的一系列提質(zhì)增效舉措。”貝殼執(zhí)行董事兼首席財務官徐濤表示,“在‘一體’業(yè)務穩(wěn)健前行的同時,‘兩翼’也不斷突破,家裝家居業(yè)務逆市增長。”
“在市場低迷情況下,貝殼實現(xiàn)營收環(huán)比增長,體現(xiàn)出圍繞房地產(chǎn)交易多元業(yè)務經(jīng)營的韌性。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,從細分業(yè)務看,該公司家裝家居業(yè)務發(fā)展迅速,成為收入新增長極。
2022年第三季度,貝殼凈利潤為7.16億元,而2021年同期凈虧損為17.66億元;經(jīng)調(diào)整凈利潤為19億元,而2021年同期經(jīng)調(diào)整凈虧損為8.88億元;毛利率為27.0%,而2021年同期為15.2%。
對于毛利率上升的原因,貝殼方面表示,相較于其他收入,貢獻利潤率較高的存量房業(yè)務收入占總收入比重提升。此外,利潤率較高的項目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務凈收入的比例相對降低,致使新房業(yè)務的貢獻利潤率同比提高。
2022年第三季度,貝殼存量房交易的總交易額為4490億元,同比增加18.7%;存量房業(yè)務凈收入為72億元,環(huán)比增長29%。新房交易的總交易額為2615億元;新房業(yè)務凈收入為78億元,環(huán)比增長17%。家裝家居的總交易額為20億元,而2021年同期僅為6600萬元;家裝家居業(yè)務實現(xiàn)收入超18億元,可比口徑下環(huán)比增長34%。新興業(yè)務及其他的總交易額為247億元。
“從這份成績單來看,貝殼主營存量房業(yè)務韌性較強,正在逐步恢復中。尤其在貝殼的大本營北京,二手房市場表現(xiàn)較為堅挺,有助于提升公司業(yè)績。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,“為了提升房產(chǎn)交易效率,今年下半年以來,各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式,從‘帶押過戶’到‘連環(huán)單’業(yè)務并行辦理等,相繼落地的一系列政策,促使二手房市場回穩(wěn)步伐加快。”
值得一提的是,第三季度,貝殼家裝家居業(yè)務有序推進,單季度完成簽約合同額接近20億元,同比提升超過60%。在城市層面,貝殼旗下整裝品牌被窩家裝供應鏈規(guī)模不斷完備,業(yè)務進入了正循環(huán),7月份和8月份,單月合同額均破億元、單季度實現(xiàn)盈虧平衡。
“家裝家居市場呈現(xiàn)小而散的競爭格局,行業(yè)集中度低,家裝作業(yè)流程標準化程度低,服務者職業(yè)化程度參差不齊,但整個大家居產(chǎn)業(yè)鏈市場規(guī)模已突破5萬億元。對貝殼而言,這是其當下非常重視的賽道。”肖云祥表示,隨著老房改造需求的不斷釋放,以及精裝修政策的激勵,這一業(yè)務賽道預計未來有望保持穩(wěn)定增長,若貝殼能將品質(zhì)服務口碑做好,該業(yè)務將成為貝殼未來重要增長引擎。
除此之外,租賃業(yè)務亦是貝殼長期發(fā)力的賽道。截至第三季度末,貝殼租房業(yè)務簽約口徑在管房源量超過8.5萬間,環(huán)比增長100%。其中,分散式租賃業(yè)務“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套,環(huán)比增長近70%,并已經(jīng)進入13個城市。
至于未來發(fā)展規(guī)劃,貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼首席執(zhí)行官StanleyPeng表示,“我們將竭盡所能,為消費者帶來更有品質(zhì)、更多元化的居住服務,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和全體人民住有所居貢獻力量。”
13:16 | 長華集團前三季度實現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
13:08 | 芒果超媒前三季度營業(yè)利潤達16.92... |
13:05 | 金蝶AI新品發(fā)布 助力企業(yè)數(shù)智化變... |
13:04 | 文遠知行正式在納斯達克掛牌上市 |
13:03 | 愛爾眼科舉辦第六屆投資者接待日 ... |
13:00 | 環(huán)保與新能源業(yè)務雙輪驅(qū)動 永清環(huán)... |
12:58 | 企業(yè)高質(zhì)量出??茨仙?畢馬威年會... |
12:55 | ST百靈:前三季度實現(xiàn)凈利潤8822萬... |
11:59 | 中國科學院院士徐春明:清潔能源是... |
11:56 | 《證券日報》社副社長、《中國書畫... |
11:31 | 天合光能解決方案專家魏本鋼:光儲... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注