金地集團今年已簽約1192億 已償還98億到期債券

    傳統(tǒng)地產(chǎn)龍頭“招保萬金”之一金地集團（600383）8月4日公告，7月公司簽約金額185.5億元，同比下降27.63%；簽約面積74.1萬平方米，同比下降39.16%。

    今年1~7月，金地集團累計簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%；累計簽約面積493.3萬平方米，同比下降43.61%。

    近期，金地集團公布公司經(jīng)營及財務(wù)情況顯示，公司在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率位居前列。展望全年，公司可售資源優(yōu)質(zhì)充裕，主要分布于華東、東南和華南等市場穩(wěn)定的區(qū)域。

    土地拓展方面，金地集團16.01億元競得上海市嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊。該地塊東至康榮路、南至崇慧路、西至大涇河、北至崇文路，計算容積率建筑面積62271平方米，地塊用途為住宅用地。

    金地集團表示，2022年以來，公司迅速適應(yīng)市場變化，嚴格把控投資標準，加強對一二線城市的深耕力度，同時量入為出，壓縮投資規(guī)模。金地集團接連在北京、上海、廈門、西安、長沙等城市獲取地塊，將為公司未來的生產(chǎn)經(jīng)營提供有力保障。

    財務(wù)方面，金地集團現(xiàn)金流充裕，連續(xù)六年保持三條紅線綠檔。截至2022年6月30日，金地集團貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后，對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。

    截至2022年7月，金地集團已完成境內(nèi)外公開市場合計約98億元到期債券的償還，其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據(jù)、7月13日40億元的公司債券、7月25日2億美元境外債券。

    境內(nèi)債券方面，到今年底，公司僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面，未來兩年，公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。

    截至目前，金地集團的總銀行授信規(guī)模超2600億元，剩余可用銀行授信規(guī)模超過1700億元，2022年銀行新增授信規(guī)模超150億元。房企高管宣布在債券市場上自購本公司債券，向外界傳達信心，穩(wěn)定債市，正在成為行業(yè)新一輪的護盤行動。金地集團日前公布，金地集團子公司將以市場化方式在二級市場購買公司債券，首期規(guī)模不超過10億元。同日公告，金地集團董事長凌克及部分核心管理人員，將以市場化方式在二級市場繼續(xù)購買本公司債券，總規(guī)模不超過2000萬元。

    房企發(fā)行的地產(chǎn)債券出現(xiàn)波動，在房地產(chǎn)圈已是常態(tài)。自2021年四季度開始，受房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策疊加多家大中型房企出現(xiàn)違約事件等影響，資本市場對中資房企信用的擔憂一直持續(xù)。今年以來，除了金地集團以外，碧桂園、旭輝集團、新城控股等多家地產(chǎn)公司都有董監(jiān)高宣布自購公司債。

    業(yè)內(nèi)人士認為，房企回購本公司債券，將減少行業(yè)債務(wù)違約發(fā)生，改善投資者信心。多家企業(yè)提前回購公司債，避免發(fā)生信用危機風險，也會減輕投資者較重的避險情緒，有利于債券融資回穩(wěn)回暖。