重構(gòu)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù) 華夏幸福官宣新戰(zhàn)略

    本報(bào)記者 矯月 見習(xí)記者 張曉玉

    7月5日，華夏幸福在河北固安召開企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，主管戰(zhàn)略的副總裁林成紅宣布，華夏幸福將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

    林成紅表示：“華夏幸福的戰(zhàn)略重塑既是基于當(dāng)前形勢變化的與時(shí)俱進(jìn)，也是基于未來趨勢前瞻與企業(yè)情況把握的主動(dòng)求變，是主動(dòng)遵從國家發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展要求基礎(chǔ)上的決策。如果說此前地產(chǎn)行業(yè)是資源驅(qū)動(dòng)，那么未來將是服務(wù)驅(qū)動(dòng)。只有依靠專精特新，依靠技術(shù)，依靠服務(wù)，才能更好地發(fā)展。華夏幸福在20多年來打造產(chǎn)業(yè)新城、提供綜合服務(wù)的歷程中，培養(yǎng)出了規(guī)劃、招商、投資、運(yùn)營等方面經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，使得我們具備了這樣的能力。”

    從華夏幸福新戰(zhàn)略來看，公司將秉持“服務(wù)即未來”的理念和“服務(wù)實(shí)體企業(yè)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)”的使命，在2022年到2025年，以住宅開發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，重塑以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系（含融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)招商、綜合運(yùn)營與城市營銷推廣等）和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系（含選址、代建、企業(yè)物業(yè)、投融資咨詢等），全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

    事實(shí)上，華夏幸福提出“服務(wù)即未來”的理念，全面轉(zhuǎn)型成為“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，其中以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心的政府服務(wù)和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)，對華夏幸福而言既是老課題，又是新課題。

    如果說“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商”時(shí)期的華夏幸福偏重于對產(chǎn)業(yè)新城的重資產(chǎn)模式的投資開發(fā)，那么全面轉(zhuǎn)型“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的華夏幸福，將更多把重心放在輕資產(chǎn)模式的運(yùn)營服務(wù)上。而向產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商轉(zhuǎn)型后，無論是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)還是以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)，其客戶范圍不再局限于產(chǎn)業(yè)新城所在區(qū)域的政府或入駐產(chǎn)業(yè)新城的企業(yè)，而是所有有產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的政府和有空間服務(wù)需求的企業(yè)。

    華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這些產(chǎn)業(yè)新城域外服務(wù)的收入結(jié)算，將采用更加市場化的方式，以服務(wù)費(fèi)方式收取”。

    IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報(bào)》記者說道，華夏幸福的新戰(zhàn)略是對原有產(chǎn)業(yè)新城與商業(yè)地產(chǎn)雙輪戰(zhàn)略的調(diào)整與修正，是因應(yīng)形勢變化的戰(zhàn)略回歸與業(yè)務(wù)重新聚焦，是以現(xiàn)金流為核心、以產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)為基礎(chǔ)、以“輕重結(jié)合”對原有重資產(chǎn)模式的替代，有利于華夏幸福在完成公司重整的基礎(chǔ)上重新出發(fā)并實(shí)現(xiàn)未來的可持續(xù)發(fā)展。

    在招商服務(wù)方面，華夏幸福招商與園區(qū)服務(wù)將全面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，做好產(chǎn)業(yè)招商與園區(qū)運(yùn)營服務(wù)，同時(shí)積極培育以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)。據(jù)華夏幸福方面介紹，目前，輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)累計(jì)簽約項(xiàng)目7個(gè)，總投資額超45億元，其中4個(gè)項(xiàng)目已落地在新拓區(qū)域，物業(yè)累計(jì)簽約項(xiàng)目25個(gè)，簽約面積283萬平方米，合同簽約額2.8億元，新進(jìn)山東、陜西、云南三省，已覆蓋7省7市；產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營已新拓展項(xiàng)目3個(gè)，為無錫梁溪、河南平頂山和祥符提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營等服務(wù)。

    中鋼經(jīng)濟(jì)研究院首席研究員胡麒牧在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“華夏幸福戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一方面是有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資金流動(dòng)性，避免債務(wù)危機(jī)，另一方面也可以說是被動(dòng)轉(zhuǎn)型，在償還債務(wù)的過程中，再走重資產(chǎn)的路是行不通的。華夏幸福之所以去做這樣一個(gè)轉(zhuǎn)型，其實(shí)還是基于其多年的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃、建設(shè)、招商運(yùn)營能力。成功經(jīng)驗(yàn)、成熟團(tuán)隊(duì)、成體系的產(chǎn)業(yè)資源，是華夏幸福戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心競爭力和實(shí)現(xiàn)高效發(fā)展的重要因素所在”。

    “輕資產(chǎn)的服務(wù)模式，一方面可以使公司規(guī)避過往重資產(chǎn)投資開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城過程中投資大、周期長的問題，另一方面華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)的客戶，得以從產(chǎn)業(yè)新城域內(nèi)擴(kuò)展到全國，新戰(zhàn)略更加突出了其企業(yè)服務(wù)能力，華夏幸福多年來培養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間服務(wù)的核心能力，得以在更大范圍內(nèi)施展發(fā)揮。”胡麒牧進(jìn)一步說道。

    談及戰(zhàn)略重塑意義，林成紅表示，“通過戰(zhàn)略重塑，將凝聚新的發(fā)展動(dòng)能，開辟新的增長曲線，用發(fā)展來從根本上化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)債務(wù)重組協(xié)議落地實(shí)施；另一方面更好地適應(yīng)行業(yè)、市場的新變化，更有效地推動(dòng)經(jīng)營，創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本次戰(zhàn)略重塑，必將成為公司企穩(wěn)向好的新契機(jī)，持續(xù)發(fā)展的新基石，走向未來的新起點(diǎn)”。

（編輯 上官夢露）