數(shù)家港股上市房企無(wú)法按期披露年報(bào) 專家建議：應(yīng)主動(dòng)、坦誠(chéng)地與投資者進(jìn)行溝通

    本報(bào)記者 謝若琳

    繼新力控股宣布無(wú)法按期披露2021年財(cái)報(bào)后，3月21日晚23時(shí)，龍頭房企融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)也相繼宣布延遲刊發(fā)財(cái)報(bào)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次部分房企年報(bào)延遲發(fā)布，最主要的原因在于疫情干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。但當(dāng)前環(huán)境下，投資者對(duì)于房企延遲發(fā)布年報(bào)更為敏感，作為企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)、坦誠(chéng)地與投資者進(jìn)行溝通，解除投資者顧慮。

    多家房企“年報(bào)難產(chǎn)”

    世茂集團(tuán)及物管公司世茂服務(wù)均表示，全年業(yè)績(jī)延遲刊發(fā)，原因是審計(jì)程序受到以下情況的影響：其一，集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波新冠疫情中被安排接受檢疫隔離；其二，從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)之工作有所延遲。

    融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的公告也顯示，由于近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，公司的審計(jì)程序無(wú)法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序，由于主要運(yùn)營(yíng)城市快遞停運(yùn)，以及集團(tuán)各地有員工被隔離或辦公現(xiàn)場(chǎng)被封控，部分附屬公司蓋章困難，導(dǎo)致函證發(fā)出延誤；同時(shí)，銀行、客戶及供應(yīng)商等函證接收情況不可控，存在較多二次或三次發(fā)函，導(dǎo)致函證確認(rèn)程序延誤。

    同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)表示，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利較去年下降約85%，核心凈利潤(rùn)較去年下降約50%，主要由于集團(tuán)處置貝殼股票錄得投資損失；同時(shí)，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，集團(tuán)2021年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，及計(jì)提的存貨減值、應(yīng)收款項(xiàng)等預(yù)期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。而此前大發(fā)地產(chǎn)、易居中國(guó)等房地產(chǎn)行業(yè)公司也紛紛發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警公告。

    相關(guān)房企負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2021年是非常困難的一年，業(yè)績(jī)下滑其實(shí)也在意料之中，后續(xù)是否能夠緩解，還要看政策的變化和市場(chǎng)的反應(yīng)速度”。

    值得注意的是，雖然部分房企2021年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，但以往作為房企附屬板塊的物管行業(yè)，則表現(xiàn)搶眼。

    3月份以來(lái)，碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)等紛紛發(fā)布盈喜公告，而3月21日晚，融創(chuàng)服務(wù)也發(fā)布了正面盈利預(yù)告，基于集團(tuán)截至2021年12月31日未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱以及現(xiàn)時(shí)可得的資料，預(yù)期2021年公司擁有人應(yīng)占溢利較上年度增長(zhǎng)超過100%，主要由集團(tuán)于本年度管理規(guī)模增加帶來(lái)收入增加，同時(shí)盈利能力提升。而這也是公司連續(xù)第三次盈喜凈利增長(zhǎng)超過100%。

    “物管企業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，收入來(lái)自于收繳物業(yè)費(fèi)及增值服務(wù)等業(yè)務(wù)，與地產(chǎn)開發(fā)母公司商業(yè)模式有很大差異。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，鑒于此，物管行業(yè)雖是房地產(chǎn)行業(yè)拆分出來(lái)的細(xì)分行業(yè)板塊，但其市場(chǎng)估值與地產(chǎn)開發(fā)公司表現(xiàn)有較大差異。對(duì)當(dāng)下而言，旗下物管上市平臺(tái)表現(xiàn)穩(wěn)定之際，有短期流動(dòng)性壓力的房企，著力點(diǎn)應(yīng)傾注在利用多種手段化解債務(wù)危機(jī)。

    房企化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)待解

    中原地產(chǎn)首席分析張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)政策底部已經(jīng)顯露，但市場(chǎng)底部還未出現(xiàn)，房企的開發(fā)貸款依然緊張，雖然多家銀行宣布向房企提供并購(gòu)貸款，但實(shí)際落地的很少。接下來(lái)的一個(gè)月里，房企仍有大量的債務(wù)到期。

    不過，隨著多部門近期對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，部分房企似乎看到了化解債務(wù)危機(jī)的希望。

    3月16日，金融委召開專題會(huì)議，明確提出“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。”隨后財(cái)政部、央行、證監(jiān)會(huì)等部門相繼發(fā)聲。其中，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

    “在穩(wěn)增長(zhǎng)的宏觀背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面筑底，邊際改善政策持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有利好政策值得期待。”萬(wàn)聯(lián)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘云嬌表示。

    但支持政策也需快速落地，國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師杜昊旻認(rèn)為，“從融資端看，大多數(shù)民營(yíng)房企的境內(nèi)外融資渠道尚未完全恢復(fù)，仍面臨很大的債務(wù)兌付壓力。我們認(rèn)為，雖然目前已有多城市出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)幫扶政策，但對(duì)銷售提振效果不明顯，需更多有力度的政策落地；同時(shí)，由于當(dāng)前疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，調(diào)控放松政策的落地時(shí)間和效果或受影響，需要使用更直接的信貸工具來(lái)緩解房企現(xiàn)金流壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。”

（編輯 白寶玉）