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越秀服務去年營收近20億元 管理層稱“關注收并購但不盲目擴張”

2022-03-03 21:10  來源:證券日報網 王麗新

    本報記者 王麗新

    “目前行業(yè)出現優(yōu)質收并購標的,價格比去年上半年有所回落,管理層正在積極關注,爭取拿到優(yōu)質標的。”3月3日傍晚,在越秀服務2021年業(yè)績說明會上,越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰向《證券日報》等媒體表示,收并購除了考慮規(guī)模外,也注重標的質量,抓住機會但不盲目擴張,選好標的,用好股東投入到公司的每一分錢。

    根據公告顯示,截至2021年12月31日,越秀服務擁有人應占盈利為人民幣3.6億元,同比增長80.6%;每股基本盈利為人民幣0.27元,同比增長35.0%。董事會建議宣派末期股息每股0.102港元(相當于每股人民幣0.083元)。

    “當前物管行業(yè)比較分散,有比較大的整合空間,正在積極關注收并購機會,希望2022年有比較好的結果。目前,政策層面對行業(yè)有利好,這對行業(yè)發(fā)展是好現象。”越秀服務執(zhí)行董事兼常務副總裁毛良敏向《證券日報》記者表示,在布局方面,公司會保持戰(zhàn)略定力,聚焦中國粵港澳大灣區(qū)、華東、華中、北方和西南五大區(qū)域,做深做透;在業(yè)務方面,聚焦住宅、商業(yè)、大交通和城市服務四大業(yè)務去開展工作。

    營收接近20億元

    總體來看,2021年作為越秀服務上市元年,管理層對這份成績單是比較滿意的。

    根據公告顯示,截至2021年12月31日,越秀服務總收入為19.18億元,同比增長64.2%,其中來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務所得收入為14.25億元,同比增長75.7%;商業(yè)物業(yè)管理及運營服務所得收入為4.93億元,同比增長38.2%;毛利率為35.0%,較上一年度增長0.5個百分點。

    眾所周知,越秀服務是一家以地鐵物業(yè)管理服務為特色業(yè)務的物管企業(yè)。

    談及TOD項目以及未來目標方面,毛良敏表示,TOD市場的專業(yè)化程度較高,全國有40多個城市有地鐵的運營,其他城市開通了高鐵等城際軌道,TOD整體的市場容量還是很大的。目前TOD的業(yè)務占比是15%,未來希望TOD業(yè)務的收入占比不低于10%,因為其他板塊收入增長會比較快。

    “TOD業(yè)務是越秀服務的特色業(yè)務,目前已經走出廣州邁向全國,未來希望給更多城市提供地鐵服務。”毛良敏表示,在走出去溝通過程中,其他城市對廣州地鐵物業(yè)服務模式比較認可,相信2022年團隊在這方面會更加努力。

    積極關注收并購標的

    值得關注的是,物業(yè)管理行業(yè)正處于整合加速期,擴規(guī)模仍是物管企業(yè)的戰(zhàn)略優(yōu)先目標。根據中指研究院的統(tǒng)計數據,2021年度物業(yè)管理行業(yè)并購交易達77宗,交易金額達人民幣363億元。

    在收并購擴規(guī)模方面,越秀服務通過組建專業(yè)的投資拓展團隊,設立市場化的激勵制度,提升對外拓展的能力與管理體系,繼續(xù)發(fā)展新業(yè)務領域,拓展市場。

    2021年,越秀服務新簽約的項目71個,新增合約建筑面積10.2百萬平方米,首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區(qū)等新業(yè)態(tài),推進若干合資公司成立,促成當地項目承接與發(fā)展。

    根據財報顯示,截至2021年12月31日,越秀服務在管項目251個,總在管面積38.9百萬平方米,同比增長19.1%;合約管理項目315個,合約面積58.4百萬平方米,同比增長17.0%。

    越秀集團方面表示,將以住宅物業(yè)管理為基礎,積極拓展商業(yè)、大交通和城市服務等業(yè)態(tài),全力打造住宅+商業(yè)+大交通+城市服務四大業(yè)態(tài)為主的城市綜合服務運營商,通過內生+外拓+收并購方式快速擴大規(guī)模,提高市場份額。

    對此,中指研究院物業(yè)事業(yè)部高級分析師吳奎勇向《證券日報》記者表示,物管行業(yè)并購大增的背后,一是房地產流動性危機傳導,成為大宗并購交易的直接誘因;二是企業(yè)擴規(guī)模、求發(fā)展,是并購狂潮的內生驅動力;三是并購資金充足,為并購規(guī)?;闹涡砸蛩?。

(編輯 田冬 才山丹)

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