美好置業(yè)去年?duì)I收同比增長(zhǎng)45.19% 新基建下“房屋智造”或有大空間

    本報(bào)見習(xí)記者 顧貞全

    受新冠肺炎疫情影響，作為云南省最后一家披露年報(bào)的上市公司——美好置業(yè)（000667.SZ）在6月6日發(fā)布了2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收36.59億元，同比增長(zhǎng)45.19%；預(yù)收賬款90.06億元，同比增長(zhǎng)31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，現(xiàn)金狀況良好。

    在打造“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的戰(zhàn)略定位下，美好置業(yè)經(jīng)過持續(xù)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與資源整合，已經(jīng)形成了房屋“智造”、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)板塊“吃住兩條線”的戰(zhàn)略布局，為公司增長(zhǎng)提供了充足的動(dòng)能。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從營(yíng)收增長(zhǎng)以及業(yè)務(wù)前景來看，在國(guó)家大力發(fā)展新基建等政策背景下，美好置業(yè)未來發(fā)展動(dòng)力充足，“房屋智造+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的業(yè)務(wù)布局有助于公司實(shí)現(xiàn)更快的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

    業(yè)務(wù)增長(zhǎng)動(dòng)能充沛

    除營(yíng)收大幅增長(zhǎng)外，年報(bào)顯示，美好置業(yè)預(yù)收賬款90.06億元，同比增長(zhǎng)31.19%，并將在以后期間逐步確認(rèn)為收入；此外，在2017-2019年期間，公司總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。

    2019年，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)仍是美好置業(yè)營(yíng)收貢獻(xiàn)的“主力軍”，營(yíng)收為30.73億元，占營(yíng)收比重的83.97%，受益于去年房地產(chǎn)行業(yè)整體成交量同比增長(zhǎng)，美好置業(yè)房地產(chǎn)銷售板塊營(yíng)收也實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。隨著行業(yè)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)逐漸平穩(wěn)，今年4月份之后公司該板塊業(yè)務(wù)“熱度”有所回升。

    北京高因科技有限公司房產(chǎn)咨詢師閆信接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“根據(jù)公司使用大數(shù)據(jù)技術(shù)監(jiān)測(cè)到的房?jī)r(jià)信息，‘后疫情’時(shí)代，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本恢復(fù)正常市場(chǎng)價(jià)格，這對(duì)開發(fā)商來說是積極的市場(chǎng)反饋。同時(shí)，各大房地產(chǎn)商也在層出不窮推出促銷活動(dòng)，有利于提高整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)的活躍度。”

    另一方面，從公司的特色業(yè)務(wù)——房屋“智造”一體化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)線營(yíng)收來看，美好置業(yè)去年也交出了一份不錯(cuò)的“成績(jī)單”。

    美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)，已經(jīng)處于行業(yè)領(lǐng)先地位，去年裝配式建筑業(yè)務(wù)簽約訂單額為38.97億元。同時(shí)，其技術(shù)的全面性和領(lǐng)先性將為接下來的業(yè)績(jī)加速發(fā)展提供有力支撐。

    美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“目前，美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務(wù)引進(jìn)德國(guó)疊合剪力墻技術(shù)體系、歐洲艾巴維、沃樂特生產(chǎn)線及BOS、MES智能中央控制系統(tǒng)，已在全國(guó)各中心城市投資建設(shè)13座產(chǎn)能大、技術(shù)先進(jìn)、智能化程度高的PC構(gòu)件工廠，自動(dòng)化率接近100%。全部PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能390萬立方米，最大可實(shí)現(xiàn)裝配建筑面積5200萬平方米。”

    在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4367.59萬元，同比增長(zhǎng)670.78%。美好置業(yè)該板塊業(yè)務(wù)以“稻漁綜合種養(yǎng)”、“蝦稻共作”生態(tài)模式持續(xù)發(fā)力，截止2019年末，累計(jì)土地流轉(zhuǎn)8.5萬畝，改造蝦稻田達(dá)8萬畝，實(shí)現(xiàn)小龍蝦養(yǎng)殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮(zhèn)投資協(xié)議》，打造以農(nóng)文旅為核心的三產(chǎn)融合集群。而洪湖新灘項(xiàng)目2019年實(shí)現(xiàn)投資7.5億元，累計(jì)投資10億元。目前，項(xiàng)目地已經(jīng)具備良好展示形象。

    上述負(fù)責(zé)人還表示，截至目前，公司擁有18個(gè)生產(chǎn)基地，其中湖北洪湖下設(shè)13個(gè)生產(chǎn)基地，湖北監(jiān)利下設(shè)5個(gè)生產(chǎn)基地，“蝦稻共作稻漁種養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)具備規(guī)模。

    新基建下或有大空間

    “房屋智造+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。2019年以來，美好置業(yè)累計(jì)獲得了30余個(gè)全國(guó)獎(jiǎng)項(xiàng)，涵蓋資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑及企業(yè)社會(huì)責(zé)任等多個(gè)方面。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最近發(fā)布的調(diào)研結(jié)果顯示，美好置業(yè)最新品牌估值為48億元，相比去年同期增長(zhǎng)66%。

    此外，憑借著房屋智造業(yè)務(wù)模式及領(lǐng)先的裝配式建筑技術(shù)等所對(duì)應(yīng)的發(fā)展前景和市場(chǎng)潛力，美好置業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型得到了國(guó)外投資者的關(guān)注及認(rèn)可。2019年公司被納入富時(shí)羅素和標(biāo)普道瓊斯指數(shù)成分股，其外資持股數(shù)量增長(zhǎng)明顯。

    東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，從2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置業(yè)持股量從1039.25萬股增加至1772.18萬股，外資持股數(shù)量的增長(zhǎng)達(dá)到70%。

    隨著公司戰(zhàn)略布局完善，美好置業(yè)對(duì)于2020年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃提出了更高的要求：在房屋智造一體化業(yè)務(wù)上，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、裝配式建筑業(yè)務(wù)及產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)一體化進(jìn)行整合。

    其中，美好置業(yè)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，將繼續(xù)落實(shí)“蝦稻共作，稻漁種養(yǎng)”的戰(zhàn)略布局：首先，多措并舉實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增效。以技術(shù)引領(lǐng)生產(chǎn)，通過技術(shù)體系建設(shè)、技術(shù)服務(wù)，提高水稻、小龍蝦的單畝產(chǎn)量，同步進(jìn)行多品種套養(yǎng)的新型養(yǎng)殖模式；其次，加強(qiáng)精細(xì)化生產(chǎn)管理，實(shí)現(xiàn)降本增效；最后，建立健全市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系，開拓優(yōu)質(zhì)渠道資源。

    美好置業(yè)表示，隨著公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，房屋智造及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)均已布局成型，在國(guó)內(nèi)擴(kuò)大新基建及促進(jìn)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的背景下，兩大業(yè)務(wù)均有較大發(fā)展空間，未來業(yè)績(jī)有望步入更高的發(fā)展階段。

（編輯 李波 上官夢(mèng)露）