“匠心”打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 錦和商業(yè)今日成功登陸資本市場(chǎng)

    本報(bào)記者 劉會(huì)玲

    4月21日，2020年的資本市場(chǎng)再添新成員，上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦和商業(yè)”）在上交所掛牌上市。股票代碼為“603682”，錦和商業(yè)本次公開發(fā)行新股9450萬股，募集資金總額為7.47億元。

    持續(xù)探索城市更新

    錦和商業(yè)成立于2007年，總部位于上海市，是一家主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位設(shè)計(jì)、改造和運(yùn)營(yíng)管理的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商。其經(jīng)營(yíng)模式包括承租運(yùn)營(yíng)、參股運(yùn)營(yíng)及受托運(yùn)營(yíng)，其中承租運(yùn)營(yíng)是其主要運(yùn)營(yíng)模式，公司通過對(duì)具有租賃價(jià)值提升空間的既有建筑（群）進(jìn)行承租并加以重新市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)，從而提升其使用價(jià)值并獲得相應(yīng)的租金收入和物業(yè)管理收入等。

    據(jù)了解，目前錦和商業(yè)共承租運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目24個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約53萬平方米，參股運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目2個(gè)，受托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目2個(gè)，整體項(xiàng)目數(shù)量、面積均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。其中，公司以“越界”品牌為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已逐步得到了政府、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類客戶等各方的認(rèn)可，“越界”商標(biāo)更是連續(xù)多次被上海市工商行政管理局認(rèn)定為上海市著名商標(biāo)。

    錦和商業(yè)所運(yùn)營(yíng)的園區(qū)定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，即通過整合城市老舊物業(yè)資源并加以改造從而助力城市更新。據(jù)相關(guān)人士分析，“伴隨著大眾對(duì)高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展追求的提升，近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加快了向質(zhì)量效益型集約增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變。”

    自成立以來，錦和商業(yè)憑借敏銳的市場(chǎng)嗅覺精準(zhǔn)地抓住了國(guó)家政策和市場(chǎng)機(jī)遇。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2016年起，眾多園區(qū)的平均出租率始終保持在90%以上。從公司營(yíng)業(yè)收入看，2016年-2019年，錦和商業(yè)營(yíng)業(yè)收入分別為5.30億元、6.44億元、8億元和8.22億元，呈逐年遞增態(tài)勢(shì)。

    高端定位構(gòu)筑品牌護(hù)城河

    自2008年起，國(guó)務(wù)院等政府部門陸續(xù)頒布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕11號(hào)）等相關(guān)政策，以加強(qiáng)和改進(jìn)土地規(guī)劃計(jì)劃調(diào)控，并在年度土地供應(yīng)方面適當(dāng)增加服務(wù)業(yè)發(fā)展用地。在國(guó)家和地方政策的鼓勵(lì)下，錦和商業(yè)在保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、建設(shè)及營(yíng)運(yùn)的同時(shí)，也提高了城市存量建筑資源的使用效率，繼而加快了引領(lǐng)城市更新浪潮的步伐。

    錦和商業(yè)方面表示，未來市場(chǎng)對(duì)運(yùn)營(yíng)商的綜合專業(yè)實(shí)力、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的考核要求將不斷攀升，加之客戶對(duì)辦公環(huán)境、配套設(shè)施及園區(qū)氛圍的審美體驗(yàn)亦在穩(wěn)步提升，行業(yè)門檻及進(jìn)入壁壘將逐年持續(xù)加高。而錦和商業(yè)深耕該領(lǐng)域十余年，在園區(qū)物業(yè)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)、挖掘和提煉上均具備獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

    作為上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌開發(fā)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，近年來錦和商業(yè)憑借其高端化的市場(chǎng)定位、突出的業(yè)務(wù)統(tǒng)籌整合能力及完整的全價(jià)值鏈服務(wù)體系，打造了一個(gè)個(gè)別具一格的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，公司運(yùn)營(yíng)的多個(gè)項(xiàng)目被認(rèn)定為“上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”“國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)”等，在市場(chǎng)上備受贊譽(yù)。

    錦和商業(yè)表示，在產(chǎn)業(yè)東風(fēng)勁吹之時(shí)，公司成功登陸資本市場(chǎng)無疑將助推企業(yè)進(jìn)入發(fā)展加速階段。公司指出，伴隨著客戶對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌關(guān)注度的逐步提升，后續(xù)公司將進(jìn)一步擴(kuò)張運(yùn)營(yíng)管理園區(qū)的規(guī)模，并不斷提升園區(qū)運(yùn)營(yíng)的服務(wù)能力，力爭(zhēng)成為中國(guó)城市更新和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面領(lǐng)先的商用物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，并砥礪于引領(lǐng)城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入“快車道”。

（編輯 張偉）