深耕長三角優(yōu)質(zhì)地塊 宋都股份加速跨區(qū)域布局

    ■本報(bào)記者 周瑤

    見習(xí)記者 吳文婧

    近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，各大房企土儲(chǔ)擴(kuò)張的重要性不言而喻。2018年跨入了“百億元俱樂部”的區(qū)域房企宋都股份近期頻頻出手，公司在5月份、6月份兩個(gè)月內(nèi)接連拿下了位于浙江寧波、舟山，江蘇南京等多地的6宗核心地塊，總成交金額合計(jì)達(dá)到49.42億元。

    宋都股份董秘鄭羲亮向《證券日報(bào)》記者表示，深耕長三角優(yōu)勢區(qū)域，一直以來都是宋都股份的重要戰(zhàn)略方向。加大對(duì)浙江省內(nèi)其他城市及省外城市的拓展力度，能更好地應(yīng)對(duì)各地房地產(chǎn)市場的波動(dòng)，減輕區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控政策所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)有助于企業(yè)在新興城市中尋到更多價(jià)值洼地。

    平衡土儲(chǔ)規(guī)模與投資風(fēng)險(xiǎn)

    據(jù)宋都股份披露的公告顯示，2019年公司拿下的第一宗地塊是浙江舟山臨城的核心住宅用地，成交價(jià)6.62億元，已于5月16日取得了《成交確認(rèn)書》；當(dāng)月，公司又接連以2.80億元和2.65億元分別競得浙江桐廬與浙江寧波的兩宗商住用地。

    6月伊始，宋都股份更是以總價(jià)32.30億元價(jià)格從一眾知名品牌房企中脫穎而出，競得江蘇南京城南的一宗總建面積超過20.90萬平方米的綜合土地，該地塊樓面價(jià)達(dá)到每平方米15453元。隨后，公司再次以1.12億元、3.93億元拿下浙江舟山的兩宗核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。

    有房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，就南京而言，限價(jià)政策還未推出，目前南京房產(chǎn)市場異?；馃?，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比漲幅達(dá)4.0%，同比與環(huán)比均已經(jīng)出現(xiàn)三連漲，且漲幅創(chuàng)下年內(nèi)最高。

    “企業(yè)主動(dòng)迎接市場機(jī)遇，同時(shí)也會(huì)審慎評(píng)估其存在的風(fēng)險(xiǎn)，宋都股份在積極擴(kuò)張土儲(chǔ)的過程中，已經(jīng)考慮到了平衡規(guī)模、利潤、成本與風(fēng)險(xiǎn)，”鄭羲亮強(qiáng)調(diào)稱，“除了廣泛參與招標(biāo)、拍賣、掛牌，公司創(chuàng)新投拓模式，加強(qiáng)股權(quán)合作，通過收并購、合作拿地來控制成本，并做好測算，減輕資金壓力”。

    5月29日，宋都股份發(fā)布公告將投資23.28億元與禹洲地產(chǎn)合作開發(fā)杭州拱墅地塊，并獲得項(xiàng)目公司50%股權(quán)。據(jù)記者了解，雙方此前于2017年就曾達(dá)成過合作，共同開發(fā)浙江舟山一處項(xiàng)目。公司表示，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手不僅能夠促進(jìn)整體開發(fā)能力，也將有助于提升品牌形象。

    Choice數(shù)據(jù)顯示，按照申萬宏源三級(jí)行業(yè)分類，2019年一季度宋都股份應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為9.82，高于行業(yè)均值2.17與行業(yè)中值4.78。2017年-2018年，宋都股份凈利潤分別為1.56億元、4.11億元，2019年一季度末，公司總資產(chǎn)達(dá)到257.15億元，資產(chǎn)與收入規(guī)模在持續(xù)擴(kuò)大。

    “提質(zhì)增速是宋都股份對(duì)整個(gè)開發(fā)過程的要求，包括設(shè)計(jì)、工程、銷售、回款、交付等各個(gè)方面。企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)體系有助于項(xiàng)目開發(fā)周期縮短，現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)加快，”鄭羲亮表示，通過不斷提升土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)運(yùn)營這三方面能力，宋都股份在持續(xù)打造高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營能力。

    跨區(qū)域擴(kuò)張應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)

    《證券日報(bào)》記者了解到，今年上半年，杭州土地市場上多宗土地單價(jià)創(chuàng)下板塊新高。就在6月29日，杭州市區(qū)9宗地塊發(fā)布掛牌公告，其出讓條件中首次設(shè)置了限房價(jià)、限精裝。在一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，落地的土拍新政同時(shí)設(shè)置了地價(jià)上限和商品房售價(jià)上限，對(duì)于穩(wěn)定地價(jià)將起到積極作用。

    上述人士還表示，未來房企拿地會(huì)更加保守和約束，融資成本低的房企優(yōu)勢將進(jìn)一步擴(kuò)大，加速行業(yè)洗牌，而對(duì)于限定的高價(jià)項(xiàng)目而言，房企則不僅要拼成本管控能力，更要比拼產(chǎn)品力。

    鄭羲亮告訴記者，企業(yè)早已考慮到區(qū)域單一布局和資金壓力等不利因素，除了積極拓寬融資渠道、獲得資本市場支持等策略外，近年來宋都股份不斷進(jìn)行已有區(qū)域深耕和跨區(qū)域擴(kuò)張的兩個(gè)抓手，以應(yīng)對(duì)區(qū)域市場的波動(dòng)和政策調(diào)控可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)新增土儲(chǔ)有望為后續(xù)銷售規(guī)模的擴(kuò)大奠定基礎(chǔ)。

    根據(jù)浙江省內(nèi)權(quán)威的房產(chǎn)網(wǎng)站“住在杭州網(wǎng)”日前發(fā)布的2019年上半年富陽房企銷售金額排行，宋都股份以19.3億元的權(quán)益金額力壓萬科、融創(chuàng)、綠城一眾品牌房企榮登榜首，榜單顯示，2018年度宋都股份曾成功攬下富陽成交面積、成交套數(shù)、成交金額三冠王，而這些都得益于企業(yè)三十多年來在該核心優(yōu)勢區(qū)域的深耕。

    近年來宋都股份通過寧波、南京、合肥等熱點(diǎn)城市的多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目塑造在全國范圍內(nèi)的品牌知名度，2018年落子南寧進(jìn)入廣西，對(duì)接上了粵港澳大灣區(qū)市場。記者獲悉，宋都股份作為浙系房企中最早一批跨省開發(fā)企業(yè)，自2000年就已經(jīng)跨出浙江省進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，就近三年的發(fā)展態(tài)勢來看，企業(yè)正從區(qū)域開發(fā)向全國性發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)的步伐。作為浙系房企的典型代表，宋都股份將交出怎樣的答卷，某種程度上也代表了浙系房企和浙江地產(chǎn)的未來發(fā)展態(tài)勢。