步步高擬6.5億元購(gòu)買控股股東資產(chǎn) 標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值溢價(jià)44.67%

    本報(bào)記者 何文英

    6月18日晚間，步步高公告擬以自籌資金6.5億元向步步高投資集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“步步高集團(tuán)”）購(gòu)買其所有的湘潭步步高廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）全部股東權(quán)益。

    由于步步高集團(tuán)持有上市公司34.99%的股份，為上市公司控股股東，以上交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    公告顯示，湘潭廣場(chǎng)商業(yè)公司的主要實(shí)物資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)-房屋建筑物，合計(jì)建筑面積78217.53平方米，以購(gòu)買價(jià)格64960.88萬(wàn)元計(jì)算，單價(jià)為8305.16元/平方米。

    根據(jù)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日（2019年5月31日），標(biāo)的資產(chǎn)股東全部權(quán)益評(píng)估值為64960.88萬(wàn)元，較所有者（股東）權(quán)益賬面值44904.29萬(wàn)元溢價(jià)44.67%。

    步步高表示，公司本次購(gòu)買關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，提高公司規(guī)范運(yùn)作水平;有利于減少日常關(guān)聯(lián)交易，避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，增強(qiáng)公司獨(dú)立性;有利于提高公司資產(chǎn)質(zhì)量，進(jìn)一步擴(kuò)大公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高公司效益，鞏固和擴(kuò)大公司市場(chǎng)占有率和影響力，保證公司的市場(chǎng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展是有利的。

    公告稱，步步高集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況正常，履約能力強(qiáng)，不存在重大履約風(fēng)險(xiǎn)。

    值得關(guān)注的是，2018年6月份，步步高董事會(huì)審議通過《關(guān)于向關(guān)聯(lián)方購(gòu)買資產(chǎn)的議案》，公司擬以自籌資金6.90億元向步步高集團(tuán)購(gòu)買其所有的郴州步步高投資有限公司全部股東權(quán)益。截至2018年底，上市公司已支付3.45億元，預(yù)計(jì)2019年需支付3.45億元。

    另一較大金額的關(guān)聯(lián)方投資也引起了投資者的關(guān)注。

    2018年8月份，步步高公告擬使用自有資金約15億元與步步高集團(tuán)在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)紅星商圈合作投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)“步步高長(zhǎng)沙紅星項(xiàng)目”，其中步步高負(fù)責(zé)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目商業(yè)部分，步步高集團(tuán)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目住宅部分。

    同月，步步高、步步高集團(tuán)與長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地總價(jià)款19.58億元。按照容積率計(jì)算上市公司應(yīng)支付的土地出讓金為8.34億元。截至2018年底，上市公司已累計(jì)支付土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)4.18億元。2019年至今發(fā)生金額為4.17億元。

（編輯 孫倩 策劃 趙學(xué)毅）